인천 서해구 청라동 청라풍림엑슬루타워 오피스텔 경매 2025타경513690
전용 89.04㎡ (26.9평) · 대지권 38.24㎡ (11.6평) · 101동 7층707호
- 조사된 임차인 없음
2억 4,500만 원70%
감정가 3억 5,000만 원 · 1회 유찰
문제없음 3확인 필요 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,450만 원
- 시세 평균 대비
- -3,500만 원저렴
- 이번에 안 팔리면
- 1억 7,150만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-12 13:05
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 3확인 필요 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2025.2.3 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?시세 평균 대비 -3,500만 원 저렴합니다.
이유 보기
같은 건물 같은 면적이 최근 1년 동안 평균 2억 8,000만 원(2건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 2억 4,500만 원은 그 88%입니다.
다른 사람도 입찰하면 실제 낙찰가는 더 올라갑니다.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 390,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 4,500만 원에 낙찰된다고 보면2억 4,500만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,450만 원 → 잔금 날 2억 2,050만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.3입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,450만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 2,050만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 19일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.23까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.30까지
최저가 2억 4,500만 원과 시세 평균 2억 8,000만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.2까지
2,450만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.3 (목) 10:00
인천지방법원 제219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 1가지, 맡기실 수 있습니다
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입금 뒤 1영업일 · 12.1까지 신청 (D-17)
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현장탐문 신청하기이 물건의 법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리했습니다. 카카오 로그인 뒤 바로 볼 수 있습니다.
Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(2,450만 원)의 0.4%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.4 기준| 소재지 | 인천광역시 서해구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워 101동 7층707호도로명: 중봉대로586번길 22 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 오피스텔 | 3억 5,000만 원 | |
| 전용면적 | 89.04㎡ (26.9평) | 2억 4,500만 원(70%) | |
| 38.24㎡ (11.6평) | 2,450만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.11.6 | 2억 6,253만 원 | |
| 2026.1.26 | 2025.2.3 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 임○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 7,150만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 3억 5,000만 | 유찰 |
| 2026.12.3 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 2억 4,500만 | 진행 예정 |
| 2026.12.10 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.3낙찰
- 12.10
- 12.17결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.2.3 근저당권배당요구종기 2026.1.26확인된 임차인 0명
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.4)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 임○○ |
| 임차인 | 음○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 전세권자 | 음○○ |
| 교부권자 | 서○○, 국○○, 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
쉽게 말하면같은 건물 같은 면적이 최근 1년 평균 2억 8,000만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2011년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 2억 8,000만 원 최근 1년 2건
- 감정가
- 3억 5,000만 원 시세의 125%
- 최저가
- 2억 4,500만 원 시세의 88%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.7 | 청라 엑슬루타워 | 89.04㎡ | 40층 | 2억 7,000만 |
| 2025.11.13 | 청라 엑슬루타워 | 89.04㎡ | 18층 | 2억 9,000만 |
| 2025.4.25 | 청라 엑슬루타워 | 89.04㎡ | 42층 | 2억 9,500만 |
| 2025.2.11 | 청라 엑슬루타워 | 89.04㎡ | 35층 | 2억 9,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.9.23 | 89.04㎡ | 2억 4,500만 | 전세 |
| 2026.9.19 | 89.04㎡ | 1,000만 | 120만 |
| 2026.9.5 | 89.04㎡ | 2억 2,000만 | 전세 |
| 2026.8.28 | 89.04㎡ | 2,000만 | 110만 |
| 2026.8.27 | 89.04㎡ | 2,000만 | 110만 |
| 2026.8.12 | 89.04㎡ | 2억 | 전세 |
| 2026.8.7 | 89.04㎡ | 2,000만 | 115만 |
| 2026.7.13 | 89.04㎡ | 2억 4,000만 | 전세 |
| 2026.7.13 | 89.04㎡ | 2억 3,000만 | 전세 |
| 2026.6.27 | 89.04㎡ | 2억 1,500만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
매각사례
인천 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 123건 | 2억 967만 | 1억 3,003만 | 61.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 1,630만 원입니다(감정가 3억 5,000만 원 × 61.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 5,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 89.04㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 393만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은인천광역시 서구 청라동 소재 "청라1동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위 환경은 대체로 보통시 됨. |
| 교통 | 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 양호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 47층 건물내 7층 707호로서, (사용승인일 : 2011.11.25) 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샤시 창호임. |
| 이용 상태 | 공부상 "오피스텔"(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 장방형의 토지로서 "아파트 및 업무시설(오피스텔)" 등의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 단지 남측과 서측으로 완충녹지를 경계로 왕복 약8차로, 북측과 동측으로 왕복 약5차로의 포장도로와 접하며 단지내 주차장으로 도로가 개설되어 인접 공도에 연결되어 있음. |
| 용도지역 | 준주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2015-03-31)(인천서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) |
| 임대관계 | 1) 임대관계: 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 서해구 오피스텔 경매 물건인 2025타경513690은 청라동 청라풍림엑슬루타워 101동 7층707호로, 인천지방법원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 89.04㎡(26.9평)이고 대지권은 38.24㎡입니다.
감정가 3억 5,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 4,500만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 3일(목) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 2,450만 원입니다.
말소기준권리는 2025.2.3 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 25장
자주 묻는 질문
- 2025타경513690 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 4,500만 원의 10%인 2,450만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 3일(목) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 12월 10일(목)입니다.
- 청라풍림엑슬루타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 26.9평 기준으로 최저가는 1평당 910만원, 감정가는 1평당 1,299만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,150만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
중봉대로586번길 22