인천 연수구 송도동송도웰카운티3단지 아파트 경매2024타경575345
인천지방법원 경매18계 (032-860-1618) · 부동산임의경매
인천광역시 연수구 해송로30번길 19, 306동 25층2503호 (송도동,송도웰카운티3단지) (도로명: 해송로30번길 19)
- 경매개시2024.11.25
- 배당요구종기2025.2.17
- 1차 매각2025.11.27 유찰
- 2차 매각2026.11.20 입찰
- 매각결정2026.11.27
경매개시 후 716일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 0%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
7,500만
1,250만
1,250만
1,250만
1,250만
- 전용 1평당 최저가
- 1,994만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,849만 원
한눈에 보기
인천 연수구 아파트 경매 물건인 2024타경575345은 송도동 송도웰카운티3단지 306동 25층2503호로, 인천지방법원 경매18계에서 진행합니다. 전용면적은 101.53㎡(30.7평)이고 대지권은 89.7354㎡입니다.
감정가 8억 7,500만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 6억 1,250만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 6,125만 원입니다.
말소기준권리는 2019.9.9 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2019.9.9 근저당권배당요구종기 2025.2.17임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○순주거 · 점유자 | 2018.12.31 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 자녀를 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 하고, 공부상 동거인 박○순은 소유자의 배우자라고 함 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)- 말소기준권리
- 2019.9.9 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 3억 1,854만 원
- 배당요구종기
- 2025.2.17
박○순:부동산현황조사보고서에 첨부된 채무자 겸 소유자 김○선의 주민등록표상 동거인 임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 케○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 한○○ |
| 가압류권자 | 폭○○ |
| 압류권자 | 시○○ |
| 교부권자 | 연○○, 시○○, 인○○ |
| 점유자 | 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.27 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 8억 7,500만 | 유찰 |
| 2026.1.9 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 6억 1,250만 | 001 |
| 2026.1.16 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – | 003 |
| 2026.4.8 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – | 017 |
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 6억 1,250만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27매각허가결정
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 8억 7,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 101.53㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 862만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "해송초등학교" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "지하철 인천1호선 지식정보단지역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건물 내 제25층 제2503호로서, (사용승인일 : 2010.3.26.) 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 가장형의 평지로서, 아파트 부지임. |
| 도로 | 단지 내 도로상태 양호하고, 단지 내 도로를 통해 외부공도와 연계됨. |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2010-03-23)(지식정보산업단지), 대로3류(폭 25m-30m)(대3-72호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중2-332호선)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-09-01)(칼빈매니토바국제학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-11-14)(인천가톨릭대학교 송도국제캠퍼스 강당동)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송도지구유치원2)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천광역시동부교육지원청(해송초)2012.12.11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천동부교육지원청(해송중) 2011. 11. 15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천광역시동부교육지원청(해송초)2012.12.11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천동부교육지원청(해송중) 2011.11.15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지(송도지식산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | - |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2024타경575345 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 1,250만 원의 10%인 6,125만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 송도웰카운티3단지 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 30.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,994만원, 감정가는 1평당 2,849만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 1,250만 원(감정가의 70%)가 됩니다.
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매각사례
연수구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 5억 1,100만 | 4억 641만 | 81.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 1,050만 원입니다(감정가 8억 7,500만 원 × 81.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
송도동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2024타경530342 | 더샵송도마리나베이 · 아파트 | 7억 5,800만 | 6억 1,110만 | 80.6% |
| 2026.11.2 | 2025타경511147 | 더샵그린스퀘어 · 아파트 | 11억 2,600만 | 8억 8,476만 | 78.6% |
| 2026.10.29 | 2024타경16136 | 송도캐슬앤해모로 · 아파트 | 8억 6,500만 | 6억 3,699만 | 73.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2010년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 9억 원 최근 1년 5건
- 감정가
- 8억 7,500만 원 시세의 97%
- 최저가
- 6억 1,250만 원 시세의 68%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.18 | 송도웰카운티3단지 | 101.53㎡ | 23층 | 9억 3,500만 |
| 2026.5.27 | 송도웰카운티3단지 | 101.53㎡ | 21층 | 8억 8,500만 |
| 2026.4.25 | 송도웰카운티3단지 | 101.53㎡ | 18층 | 9억 1,000만 |
| 2026.2.28 | 송도웰카운티3단지 | 101.53㎡ | 29층 | 9억 4,000만 |
| 2026.1.24 | 송도웰카운티3단지 | 101.13㎡ | 30층 | 8억 3,000만 |
| 2025.9.30 | 송도웰카운티3단지 | 101.13㎡ | 27층 | 8억 6,000만 |
| 2025.9.25 | 송도웰카운티3단지 | 101.53㎡ | 17층 | 8억 9,500만 |
| 2025.8.20 | 송도웰카운티3단지 | 101.53㎡ | 30층 | 9억 2,500만 |
| 2025.7.29 | 송도웰카운티3단지 | 101.53㎡ | 21층 | 8억 7,000만 |
| 2025.5.23 | 송도웰카운티3단지 | 101.53㎡ | 22층 | 8억 6,000만 |
| 2025.5.2 | 송도웰카운티3단지 | 101.53㎡ | 18층 | 8억 5,500만 |
| 2025.4.15 | 송도웰카운티3단지 | 101.53㎡ | 21층 | 8억 2,000만 |
| 2025.2.8 | 송도웰카운티3단지 | 101.53㎡ | 22층 | 8억 3,400만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.9.30 | 101.53㎡ | 5억 1,400만 | 전세 |
| 2026.9.10 | 101.53㎡ | 3,000만 | 190만 |
| 2026.9.10 | 101.53㎡ | 3,000만 | 190만 |
| 2026.7.20 | 101.53㎡ | 3,000만 | 190만 |
| 2026.6.9 | 101.53㎡ | 3,000만 | 190만 |
| 2026.5.12 | 101.53㎡ | 3,000만 | 190만 |
| 2026.4.18 | 101.53㎡ | 3,000만 | 190만 |
| 2026.2.20 | 101.53㎡ | 2,000만 | 170만 |
| 2026.2.4 | 101.13㎡ | 4억 4,000만 | 전세 |
| 2026.1.31 | 101.53㎡ | 5,000만 | 185만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 웰카운티송도3단지
- 사용승인일
- 2010.3.26 (16년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트
- 규모
- 지상 30층 · 지하 1층 · 10개 동
- 세대·호수
- 515세대 · 10호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 16대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 62564.01㎡
위치
해송로30번길 19