인천 연수구 동춘동 동남아파트 경매 2025타경1273
전용 52.14㎡ (15.8평) · 대지권 53.85㎡ (16.3평) · 1994년 사용승인 · 103동 6층 610호
- 조사된 임차인 없음
1억 7,640만 원70%
감정가 2억 5,200만 원 · 1회 유찰
문제없음 3확인 필요 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,764만 원
- 시세 평균 대비
- -5,209만 원저렴
- 이번에 안 팔리면
- 1억 2,348만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-14 12:30
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 3확인 필요 1
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.이유
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2016.3.15 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?시세 평균 대비 -5,209만 원 저렴합니다.이유
같은 건물 같은 면적이 최근 1년 동안 평균 2억 2,849만 원(85건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 1억 7,640만 원은 그 77%입니다.
다른 사람도 입찰하면 실제 낙찰가는 더 올라갑니다.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
집을 비워 받기 쉬운가요?세입자는 없고, 집주인이 살고 있는 것으로 보입니다.이유
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 소유자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 390,000원특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 7,640만 원에 낙찰된다고 보면1억 7,640만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,764만 원 → 잔금 날 1억 5,876만 원
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,764만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 5,876만 원
- 잔금 날예상 대출 범위흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.1억 2,348만 ~ 1억 4,112만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 22일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 1억 7,640만 원과 시세 평균 2억 2,849만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
1,764만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
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전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1,764만 원)의 0.6%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.14 기준| 소재지 | 인천광역시 연수구 동춘동 943 동남아파트 103동 6층 610호도로명: 먼우금로 19 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 아파트 | 2억 5,200만 원전용 평당 1,598만 원 | |
| 전용면적 | 52.14㎡ (15.8평) | 1억 7,640만 원(70%)전용 평당 1,118만 원 | |
| 53.85㎡ (16.3평) | 1,764만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.6.24(509일 지남) | 7,705만 원 | |
| 2025.9.15(426일 지남) | 2016.3.15 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 김○○ |
기일내역
인천지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.5 10:00 | 2억 5,200만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.12.7 10:00 | 1억 7,640만 원(70%) | 이번 입찰D-22 |
| 3차 | 2027.1.26 | 1억 2,348만 원(49%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.3.8 | 8,644만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소219호 법정|매각결정기일2026.12.14
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 2,348만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.3.15 근저당권배당요구종기 2025.9.15확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2025.7.3
| - 본건은 인천대건고등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트들이 밀집된 지역임 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
채권자주○○, 유○○|채무자주○○|소유자김○○|채무자겸소유자김○○|근저당권자유○○, 주○○|가압류권자기○○, 유○○, 중○○, 주○○|교부권자연○○|배당요구권자기○○, 중○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1994년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 2억 2,849만 원 최근 1년 85건
- 감정가
- 2억 5,200만 원 시세의 110%
- 최저가
- 1억 7,640만 원 시세의 77%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 동남 | 52.14㎡ (15.8평) | 1층 | 2억 6,000만 |
| 2026.11.3 | 동남 | 52.14㎡ (15.8평) | 15층 | 2억 3,700만 |
| 2026.11.2 | 동남 | 52.14㎡ (15.8평) | 4층 | 2억 2,300만 |
| 2026.10.31 | 동남 | 52.14㎡ (15.8평) | 9층 | 2억 3,400만 |
| 2026.10.24 | 동남 | 52.14㎡ (15.8평) | 2층 | 2억 3,000만 |
| 2026.10.14 | 동남 | 52.14㎡ (15.8평) | 4층 | 2억 3,000만 |
| 2026.10.11 | 동남 | 52.14㎡ (15.8평) | 7층 | 2억 7,300만 |
| 2026.10.9 | 동남 | 52.14㎡ (15.8평) | 11층 | 2억 3,700만 |
| 2026.10.9 | 동남 | 52.14㎡ (15.8평) | 10층 | 2억 3,600만 |
| 2026.10.9 | 동남 | 52.14㎡ (15.8평) | 8층 | 2억 3,500만 |
| 2026.10.2 | 동남 | 52.14㎡ (15.8평) | 8층 | 2억 3,000만 |
| 2026.9.30 | 동남 | 52.14㎡ (15.8평) | 15층 | 2억 4,500만 |
| 2026.9.23 | 동남 | 52.14㎡ (15.8평) | 12층 | 2억 3,800만 |
| 2026.9.14 | 동남 | 52.14㎡ (15.8평) | 5층 | 2억 7,000만 |
| 2026.9.2 | 동남 | 52.14㎡ (15.8평) | 2층 | 2억 2,100만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.13 | 52.14㎡ (15.8평) | 1억 9,000만 | 전세 |
| 2026.11.7 | 52.14㎡ (15.8평) | 3,000만 | 90만 |
| 2026.11.4 | 52.14㎡ (15.8평) | 1억 6,800만 | 전세 |
| 2026.11.1 | 52.14㎡ (15.8평) | 1억 9,000만 | 전세 |
| 2026.10.30 | 52.14㎡ (15.8평) | 1,500만 | 90만 |
| 2026.10.25 | 52.14㎡ (15.8평) | 1억 7,000만 | 전세 |
| 2026.10.23 | 52.14㎡ (15.8평) | 1억 8,900만 | 전세 |
| 2026.10.23 | 52.14㎡ (15.8평) | 1억 6,800만 | 전세 |
| 2026.10.19 | 52.14㎡ (15.8평) | 2억 | 전세 |
| 2026.10.12 | 52.14㎡ (15.8평) | 1억 5,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면같은 건물 같은 면적이 최근 1년 평균 2억 2,849만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
매각사례
연수구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 13건 | 4억 7,200만 | 3억 7,609만 | 80.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 311만 원입니다(감정가 2억 5,200만 원 × 80.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
동춘동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경1717 | 연수2차대우아파트 · 아파트 | 4억 1,300만 | 3억 1,769만 | 76.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준| 공시가격 | 2026년1억 3,300만 원감정가의 53% 2025년1억 3,300만 원감정가의 53% 2024년1억 3,300만 원감정가의 53% 감정가2억 5,200만 원 |
|---|
- 위치·환경
- 본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 '동춘2동 행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 대단지 아파트 및 다세대 주택 등이 소재하는 주거지역임.
- 교통
- 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
- 건물
- 철근콘크리트조 경사슬래브위 아스팔트슁글지붕 15층 건 중 제103동 제6층 제610호로서, 외벽:몰탈위 페인팅 마감, 창호:하이샷시 창호 등임.
- 이용 상태
- 본건은 아파트로 이용중임.
- 설비
- 급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화전설비, 지하주차장시설, 승강기시설 등이 되어 있음
- 토지 형태
- 부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임
- 도로
- 단지내 포장도로를 이용하여 각동 및 외곽 공도와 연계되어 있음.
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
- 지구단위계획구역
- 대로2류(폭 30m~35m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
- 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 기타
- 없 음.
- 임대관계
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 동남아파트
- 사용승인일
- 1994.12.8 (32년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 15층 · 지하 1층 · 9개 동
- 세대·호수
- 1350세대 · 109호 · 108가구
- 주차
- 1432대 (세대당 1.06대)
- 승강기
- 17대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- 79,794.3㎡ (24,137.8평) · 101,593.42㎡ (30,732평)
쉽게 말하면1994년에 사용승인된 건물입니다(지상 15층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
이 물건 한눈에 보기
인천 연수구 아파트 경매 물건인 2025타경1273은 동춘동 동남아파트 103동 6층 610호로, 인천지방법원 경매25계에서 진행합니다. 전용면적은 52.14㎡(15.8평)이고 대지권은 53.85㎡(16.3평)입니다.
감정가 2억 5,200만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 7,640만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 1,764만 원입니다.
말소기준권리는 2016.3.15 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
2025타경1273 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 7,640만 원의 10%인 1,764만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
동남아파트 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 15.8평 기준으로 최저가는 1평당 1,118만원, 감정가는 1평당 1,598만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,348만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
먼우금로 19