인천 연수구 송도동더퍼스트시티송도 아파트 경매2025타경1963
인천지방법원 경매6계 (032-860-1631) · 부동산임의경매
인천광역시 연수구 송도동 21-28 더퍼스트시티송도 7층102-701호 (도로명: 해돋이로 160-15)
D-511월 16일(월) 오전 10시219호 법정
- 경매개시2025.12.17
- 배당요구종기2026.3.9
- 1차 매각2026.10.13 유찰
- 2차 매각2026.11.16 입찰
- 매각결정2026.11.23
경매개시 후 328일째 · 진행 중
감정가5억 9,200만 원
최저가4억 1,440만 원70%
입찰보증금4,144만 원10%
전용면적64.92㎡19.6평
분양면적–
대지권115.7744㎡
소유자파○○
채무자파○○
채권자주○○
청구금액5억 866만 원
경매개시2025.12.17
호수7층102-701호
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
5억
9,200만
9,200만
4억
1,440만
1,440만
2억
9,008만
9,008만
2억
306만
306만
1억
4,214만
4,214만
- 전용 1평당 최저가
- 2,110만 원
- 전용 1평당 감정가
- 3,015만 원
한눈에 보기
인천 연수구 아파트 경매 물건인 2025타경1963은 송도동 더퍼스트시티송도 7층102-701호로, 인천지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 64.92㎡(19.6평)이고 대지권은 115.7744㎡입니다.
감정가 5억 9,200만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 1,440만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 4,144만 원입니다.
말소기준권리는 2023.12.8 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.12.8 근저당권배당요구종기 2026.3.9임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 권○연주거 · 전부 | 2024.10.29 | 2024.10.29 | 4,000만 원000,000원 중 | 140만 원 | 2026.1.2 | 없음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임하여 이라고 하시는 여성분을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. - 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 외국인체류확인서 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.17) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.17)- 말소기준권리
- 2023.12.8 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 5억 866만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.9
점유자 비고
권○연: 임차인 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.12.8.이고 보증금 40,000,000원 중 반환되지 아니 한 23,200,000원을 배당요구함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 임차인 | 권○○ |
| 압류권자 | 연○○ |
| 교부권자 | 부○○, 인○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 와○○, 현○○ |
| 임차권자 | 권○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 5억 9,200만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 4억 1,440만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 5억 9,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 64.925㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 912만 원 |
| 위치·환경 | 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천신정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건 아파트단지 내 주차장으로 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 등이 소재하므로 제반 교통사정은 보통시 됨. |
| 건물 | 건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트 평슬래브지붕 10층 건 내 제7층 제102-701호로서, (사용승인일 : 2022.05.11.) 외벽 : 석재 붙임 및 복합판넬 등 마감 창호 : 하이새시 창임. |
| 이용 상태 | 공부상 주용도는 아파트임. (후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조) |
| 설비 | 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 4필 일단의 인접 필지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 건부지(아파트 등)로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 남동측 폭 약 15미터, 북동측 및 북서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 기호(1) : 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2008-12-08)(어민생활대책단지), 소로1류(폭 10m~12m)(소1-14호선)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(소1-18호선)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2016-11-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08- 21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임. 기호(2) : 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2008-12-08)(어민생활대책단지), 소로1류(폭 10m~12m)(소1-14호선)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2016-11-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임. 기호(3) : 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2008-12-08)(어민생활대책단지), 중로2류(폭 15m~20m)(중2-355호선)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2016-11-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임. 기호(4) : 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2008-12-08)(어민생활대책단지), 소로1류(폭 10m~12m)(소1-18호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중2-355호선)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2016-11-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08- 21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간:2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임. |
| 임대관계 | 1)임대관계 미상임. 2)기타 - |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2025타경1963 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 1,440만 원의 10%인 4,144만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 더퍼스트시티송도 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 19.6평 기준으로 최저가는 1평당 2,110만원, 감정가는 1평당 3,015만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 9,008만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
연수구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 5억 1,100만 | 4억 641만 | 81.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 8,070만 원입니다(감정가 5억 9,200만 원 × 81.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
송도동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2024타경530342 | 더샵송도마리나베이 · 아파트 | 7억 5,800만 | 6억 1,110만 | 80.6% |
| 2026.11.2 | 2025타경511147 | 더샵그린스퀘어 · 아파트 | 11억 2,600만 | 8억 8,476만 | 78.6% |
| 2026.10.29 | 2024타경16136 | 송도캐슬앤해모로 · 아파트 | 8억 6,500만 | 6억 3,699만 | 73.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2022년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 5억 300만 원 최근 1년 3건 · ㎡당 775만 원
- 감정가
- 5억 9,200만 원 시세의 118%
- 최저가
- 4억 1,440만 원 시세의 82%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | 더퍼스트시티송도 | 39.6513㎡ | 9층 | 3억 1,000만 |
| 2026.6.27 | 더퍼스트시티송도 | 43.6843㎡ | 7층 | 3억 4,200만 |
| 2026.1.14 | 더퍼스트시티송도 | 54.0307㎡ | 9층 | 4억 1,000만 |
| 2025.11.7 | 더퍼스트시티송도 | 39.6513㎡ | 4층 | 3억 1,000만 |
| 2025.7.30 | 더퍼스트시티송도 | 39.6513㎡ | 3층 | 3억 3,000만 |
| 2025.6.2 | 더퍼스트시티송도 | 48.2207㎡ | 10층 | 3억 5,500만 |
| 2024.12.2 | 더퍼스트시티송도 | 43.6843㎡ | 9층 | 3억 2,500만 |
최근 전월세 (같은 건물 같은 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.5.22 | 64.925㎡ | 3,000만 | 140만 |
| 2026.4.18 | 63.4007㎡ | 2억 5,200만 | 전세 |
| 2026.3.3 | 63.4007㎡ | 5,000만 | 150만 |
| 2026.2.25 | 64.925㎡ | 3,000만 | 150만 |
| 2026.2.14 | 64.925㎡ | 1,000만 | 130만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 더퍼스트시티송도
- 사용승인일
- 2022.5.11 (4년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트), 제1,2종근린생활시설
- 규모
- 지상 10층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 144세대 · 53호
- 주차
- 228대 (세대당 1.58대)
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 279.92027% · 49.947966%
- 대지 · 연면적
- 4641.2㎡ · 21080.62㎡