인천 연수구 옥련동 대지 경매 2025타경509870
토지 129㎡ (39평)
- 조사된 임차인 없음
1억 4,723만 원49%
감정가 3억 47만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,472만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 306만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 13:33
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.24 기준| 소재지 | 인천광역시 연수구 옥련동 27-13 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 3억 47만 원 |
| 토지면적 | 129㎡ (39평) | 최저가 | 1억 4,723만 원(49%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 1,472만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.11 | 청구금액 | 1억 8,566만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.8.13 | 말소기준권리 | – |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.3 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 3억 47만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 2억 1,033만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1억 4,723만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 47만 원| 면적 | 토지(대) 129㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 233만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 송도역세권 도시개발구역 내에 위치하며, 주위는 현재 아파트 단지 및 근린생활시설, 주거 및 상업나지 등이 신축 및 조성중인 지역으로서, 제반 입지여건은 보통인 편임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(송도역(수인분당선))이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임. |
| 기타 | 대체로 세장형의 토지로서, 상업나지 상태임. |
| 기타 | 본건 동측으로 중로와 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :자연녹지지역, 제3종일반주거지역(송도역세권), 지구단위계획구역, 경관녹지(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(2024-06-17)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-06-26) |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
배당요구종기 2025.8.13확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목이 대지이며 현황도 빈땅으로 이해관계인을 만날날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음, 경매시 참고바람(전입세대 미등재) - 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 외국인체류확인서 첨부 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.24)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당 토지는 환지예정지 이며 과도환지가 예상되어 징수청산금이 발생될 여지가 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 14건 | 6억 2,365만 | 2억 3,675만 | 38.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,568만 원입니다(감정가 3억 47만 원 × 38.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 연수구 대지 경매 물건인 2025타경509870은 옥련동 27-13로, 인천지방법원 경매13계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 129㎡(39평)입니다.
감정가 3억 47만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,723만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 1,472만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경509870 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,723만 원의 10%인 1,472만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 옥련동 27-13 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 39평 기준으로 최저가는 1평당 377만원, 감정가는 1평당 770만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 306만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 연수구 옥련동 27-13