인천 연수구 송도동랜드마크시티센트럴더샵 오피스텔 경매2025타경514769
인천지방법원 경매3계 (032-860-1603) · 부동산임의경매
인천광역시 연수구 송도동 311 랜드마크시티센트럴더샵 203동 37층3701호 (도로명: 랜드마크로 68)
D-2012월 2일(수) 오전 10시219호 법정
- 경매개시2025.12.16
- 배당요구종기2026.3.9
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 331일째 · 진행 중
감정가3억 7,000만 원
최저가2억 5,900만 원70%
입찰보증금2,590만 원10%
전용면적84.97㎡25.7평
분양면적–
대지권48.314㎡
소유자김○○
채무자김○○
채권자에○○
청구금액3억 203만 원
경매개시2025.12.16
호수203동 37층3701호
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
3억
7,000만
7,000만
2억
5,900만
5,900만
1억
8,130만
8,130만
1억
2,691만
2,691만
8,884만
- 전용 1평당 최저가
- 1,008만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,439만 원
한눈에 보기
인천 연수구 오피스텔 경매 물건인 2025타경514769은 송도동 랜드마크시티센트럴더샵 203동 37층3701호로, 인천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 84.97㎡(25.7평)이고 대지권은 48.314㎡입니다.
감정가 3억 7,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 5,900만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 2,590만 원입니다.
말소기준권리는 2021.10.12 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2021.10.12 근저당권배당요구종기 2026.3.9임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신○용주거 | 2025.7.21 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 허○경주거 · 전부 · 임차권 자 | 2022.11.17 | 2022.10.14 | 2억 4,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.29) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.29)- 말소기준권리
- 2021.10.12 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 3억 203만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.9
점유자 비고
허○경:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.11.28.임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 신○○ |
| 가압류권자 | 수○○ |
| 압류권자 | 고○○, 양○○ |
| 임금채권자 | 근○○ |
| 교부권자 | 서○○, 고○○, 경○○, 김○○, 인○○, 국○○ |
| 임차권자 | 허○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 3억 7,000만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 5,900만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 7,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 84.9679㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 435만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천미송중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 대규모 아파트단지,오피스텔 및 근린생활시설이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 건물내 37층3701호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임. |
| 설비 | 급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건이 위치한 토지는 2필지 일단의 대체로 장방형의 토지로서 아파트 및 오피스텔 등의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 단지내 포장도로를 통하여 각동 및 외곽공도와 연계 되어있음. |
| 용도지역 | 기호1,2 필지 공히: 일반상업지역(2015-07-13) , 지구단위계획구역(2023-12-18) , 대로1류(폭 35m~40m) (2015-07-13)(대1-송2)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(2015-07-13)(대3-송2)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(2022-02-28)(대로3-(물류)10 인천경제청고시제2022-9호)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법> , 공유수면준공매립지(2011- 07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | -임대관계 미상임. -본건 등기사항전부증명서상 "주택임차권"이 등재되어 있으니 참고하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경514769 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 5,900만 원의 10%인 2,590만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 랜드마크시티센트럴더샵 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,008만원, 감정가는 1평당 1,439만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 8,130만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
랜드마크시티센트럴더샵 1건 더 진행 중
3억 7,900만3억 7,900만100%11.13입찰 1일 전
같은 동네 다른 경매 물건
연수구 경매 전체 보기
1억 1,800만1억 1,800만100%11.12오늘 입찰
7억 8,100만5억 4,670만70%11.12오늘 입찰
6억 3,900만6억 3,900만100%11.12오늘 입찰
6억 5,500만6억 5,500만100%11.12오늘 입찰
3억 5,100만4,130만12%11.16입찰 4일 전
1억 5,200만1억 5,200만100%11.16입찰 4일 전
매각사례
인천 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 85건 | 2억 1,886만 | 1억 3,427만 | 60.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 2,348만 원입니다(감정가 3억 7,000만 원 × 60.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
송도동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경513666 | 힐스테이트 송도 더테라스 · 오피스텔 | 4억 3,400만 | 3억 4,422만 | 79.3% |
| 2026.10.29 | 2025타경510501 | 힐스테이트 송도 더테라스 · 오피스텔 | 4억 3,000만 | 3억 1,313만 | 72.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2020년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 3억 4,705만 원 최근 1년 21건
- 감정가
- 3억 7,000만 원 시세의 107%
- 최저가
- 2억 5,900만 원 시세의 75%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 랜드마크시티 센트럴 더샵 | 84.8976㎡ | 43층 | 3억 7,700만 |
| 2026.10.5 | 랜드마크시티 센트럴 더샵 | 84.8688㎡ | 23층 | 3억 4,000만 |
| 2026.8.13 | 랜드마크시티 센트럴 더샵 | 84.9588㎡ | 32층 | 3억 4,000만 |
| 2026.8.4 | 랜드마크시티 센트럴 더샵 | 84.9679㎡ | 19층 | 2억 8,000만 |
| 2026.8.4 | 랜드마크시티 센트럴 더샵 | 84.9588㎡ | 3층 | 3억 2,200만 |
| 2026.7.17 | 랜드마크시티 센트럴 더샵 | 84.9588㎡ | 12층 | 3억 3,700만 |
| 2026.7.8 | 랜드마크시티 센트럴 더샵 | 84.9588㎡ | 31층 | 3억 5,000만 |
| 2026.6.20 | 랜드마크시티 센트럴 더샵 | 84.802㎡ | 23층 | 3억 5,500만 |
| 2026.5.11 | 랜드마크시티 센트럴 더샵 | 84.9588㎡ | 39층 | 3억 7,500만 |
| 2026.5.6 | 랜드마크시티 센트럴 더샵 | 84.802㎡ | 24층 | 3억 6,000만 |
| 2026.4.30 | 랜드마크시티 센트럴 더샵 | 84.8688㎡ | 20층 | 3억 5,900만 |
| 2026.4.17 | 랜드마크시티 센트럴 더샵 | 84.8688㎡ | 19층 | 2억 8,000만 |
| 2026.4.16 | 랜드마크시티 센트럴 더샵 | 84.802㎡ | 34층 | 3억 8,000만 |
| 2026.4.5 | 랜드마크시티 센트럴 더샵 | 84.9588㎡ | 29층 | 3억 5,700만 |
| 2026.3.18 | 랜드마크시티 센트럴 더샵 | 84.9588㎡ | 36층 | 3억 7,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.7 | 84.97㎡ | 2억 7,825만 | 전세 |
| 2026.11.4 | 84.8㎡ | 2억 7,000만 | 전세 |
| 2026.11.1 | 84.8㎡ | 2억 8,000만 | 전세 |
| 2026.10.28 | 84.96㎡ | 3억 | 전세 |
| 2026.10.27 | 84.8㎡ | 2,000만 | 140만 |
| 2026.10.27 | 84.96㎡ | 2억 8,000만 | 전세 |
| 2026.10.23 | 84.8㎡ | 2억 9,000만 | 전세 |
| 2026.10.22 | 84.9㎡ | 3,000만 | 140만 |
| 2026.10.17 | 84.9㎡ | 2억 7,825만 | 전세 |
| 2026.10.14 | 84.8㎡ | 2억 5,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 랜드마크시티 센트럴 더샵
- 사용승인일
- 2020.7.16 (6년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(오피스텔)
- 규모
- 지상 49층 · 14개 동
- 세대·호수
- 2230세대 · 1434호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 79대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 403637.92㎡
위치
랜드마크로 68