유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
공장인천지방법원 경매24계 · 032-860-1624
인천 옹진군 영흥면 공장 경매 2023타경550615
토지 10263㎡ (3104.6평) · 건물 1260.41㎡ (381.3평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 유치권
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.18 (수) 10:00 입찰D-4
3억 4,154만 원17%
감정가 20억 3,210만 원 · 5회 유찰
확인 필요 2위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,415만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 3,907만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 11:55
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.확인 필요 2위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 4명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 확인된 것만 6,000만 원입니다.
유치권 신고가 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 4명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 6,000만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 4,154만 원에 낙찰된다고 보면4억 154만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,415만 원 → 잔금 날 3억 738만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 6,000만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,415만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 738만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.6,000만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기지금
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 3억 4,154만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
3,415만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
인천지방법원 제219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.8 기준| 소재지 | 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 210 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 20억 3,210만 원 | |
| 토지면적 | 10263㎡ (3104.6평) | 3억 4,154만 원(17%) | |
| 건물 연면적 | 1260.41㎡ (381.3평) | 3,415만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.2.23 | 10억 984만 원 | |
| 2024.5.16 | 2021.4.28 근저당 | ||
| 채권자 | 석○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
쉽게 말하면농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 5번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 17%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 3,907만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.23 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 20억 3,210만 | 유찰 |
| 2026.5.28 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 14억 2,247만 | 유찰 |
| 2026.7.2 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 9억 9,573만 | 유찰 |
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 6억 9,701만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 4억 8,791만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 3억 4,154만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 4명 중 4명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.4.28 근저당배당요구종기 2024.5.16임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 4명, 그 보증금(확인된 것) 6,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 안성일주거 · 1동 | 2017.6.16 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 오지원주거 · 1동 | 2016.8.3 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 청정옹진비료주거 · 4동 | 2016.8.3 | – | 3,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 영농조합법인,오지원동,식물 · 4동598평방미터 · 관련시설 (축사) 임차인 | 2018.10.26 | – | 3,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서 각 열람결과 임차인이 없는것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람내역 각 첨부 |
매각물건명세서(작성 2026.9.8) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.8)확인할 내용이 5건 있습니다
임차인 안성일대항력 있을 수 있음전입 2017.6.16 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 오지원대항력 있을 수 있음전입 2016.8.3 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 청정옹진비료대항력 있을 수 있음보증금 3,000만 원. 전입 2016.8.3 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 영농조합법인,오지원대항력 있을 수 있음보증금 3,000만 원. 전입 2018.10.26 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2021.4.28 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 계획관리지역임 - 목록(9,10,13)은 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환, 2025. 1. 3.자 영흥면의 사실조회회신서에 의하면 목록13은 원상회복명령이 발하여 질 수 있다고 함) - 박상규가 2024. 8. 12. 유치권신고(공사비 등 102,640,404원)를 하였으나 그 성립 여부는 불분명함 - 2026. 3. 4. 신청채권자 석곡농업협동조합이 박상규의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함 - 목록(1,3,4,5,6,8,11,12)는 일단으로 하는 부정형의 평탄한 토지로 현황은 '전축사'임 - 목록2는 부정형의 평탄한 토지로 현황은 '도로'임 - 목록7은 부정형의 경사가 완만한 토지로 현황은 '자연림'임 - 목록(9,10)은 부정형의 평탄한 토지로 현황은 '묵전'임 - 목록13은 부정형의 평탄한 토지로 현황은 '전축사'임. 지상에 건축중인 제시외 건물 1개동(동, 식물관련시설)이 소재하고 있으나 이에 구애됨이 없이 토지를 정상평가하였으며, 건축중인 제시외건물로 인하여 제한받는 금액은 83,979,000원임 - 목록(14,15,16,17)은 동, 식물관련시설로서 '축사(돈사)'로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 석○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 임차인 | 오○○, 안○○, 청○○ |
| 근저당권자 | 대○○, 농○○, 정○○ |
| 교부권자 | 인○○, 국○○ |
| 지상권자 | 농○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
토지·건물 현황
감정가 20억 3,210만 원| 면적 | 토지(목장용지) 353㎡ 토지(도로) 57㎡ 토지(목장용지) 502㎡ 토지(목장용지) 360㎡ 토지(목장용지) 598㎡ 토지(목장용지) 577㎡ 토지(임야) 4610㎡ 토지(목장용지) 293㎡ 토지(답) 843㎡ 토지(답) 136㎡ 토지(목장용지) 900㎡ 토지(목장용지) 389㎡ 토지(답) 645㎡ 경량철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 지상1층 동.식물관련시설 1층 391.01㎡ 경량철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 지상1층 동.식물관련시설 1층 230.4㎡ 경량철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 지상1층 동.식물관련시설 1층 288㎡ 일반철골구조 기타지붕 단층 동,식물관련시설(축사) 351㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 161만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 소재 "노가리해수욕장" 북측 인근에 위치하며,주위는 전, 답, 농가주택, 펜션, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 및 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 불편시됨. |
| 기타 | 기호(1,3,4,5,6,8,11,12)는 일단으로 하는 부정형의 평탄한 토지로서, 현황 "전축사"임. 기호(2)는 부정형의 평탄한 토지로서, 현황 "도로"임. 기호(7)은 부정형의 경사가 완만한 토지로서, 현황 "자연림"임. 기호(9,10)는 부정형의 평탄한 토지로서, 현황 "묵전"임. 기호(13)은 부정형의 평탄한 토지로서, 현황 "전축사"임. |
| 기타 | 기호(1,3,4,5,6,8,11,12)는 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로를 이용중이며, 기호(2)는 현황 "도로"로 이용중이고. 기호(7,9,10,13)은 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통해 진출입이 가능함. |
| 용도지역 | 기호(1,2,3,4,5,6,8,9,10,11,12,13)은 공히 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축 사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리 권역<수도권정비계획법>임. 기호(7)는 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든 축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조바람. |
| 기타 | 기호(13)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전축사"임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 건물 | 기호(14,15,16)은 공히 경량철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 지상1층 건물로서, (사용승인일: 2016.07.11) 외벽: 판넬 마감 등임. 기호(17)은 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일: 2018.03.19) 외벽: 판넬 마감 등임. |
| 이용 상태 | 기호(14,15,16,17)은 공히 동,식물관련시설로서 "축사(돈사)"로 이용중임. |
| 설비 | 전기설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조바람. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 옹진군 공장 경매 물건인 2023타경550615은 영흥면 210로, 인천지방법원 경매24계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 10263㎡(3104.6평), 건물 연면적은 1260.41㎡(381.3평)입니다.
감정가 20억 3,210만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 3억 4,154만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 3,415만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.4.28 근저당입니다. 임차인 4명 중 4명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 6,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 유치권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 49장
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감정평가 사진자주 묻는 질문
- 2023타경550615 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 4,154만 원의 10%인 3,415만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 영흥면 210 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 381.3평 기준으로 최저가는 1평당 90만원, 감정가는 1평당 533만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 유치권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 3,907만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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