인천 옹진군 영흥면 임야 경매 2025타경1383
토지 37903㎡ (11465.7평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
2억 2,675만 원12%
감정가 19억 2,735만 원 · 6회 유찰
- 입찰보증금
- 2,268만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 5,873만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:50
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.13 기준| 소재지 | 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1311-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 19억 2,735만 원 |
| 토지면적 | 37903㎡ (11465.7평) | 최저가 | 2억 2,675만 원(12%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 2,268만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.23 | 청구금액 | 5억 7,590만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.27 | 말소기준권리 | 2013.12.6 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.6 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 19억 2,735만 | 유찰 |
| 2026.6.9 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 13억 4,915만 | 유찰 |
| 2026.7.10 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 9억 4,440만 | 유찰 |
| 2026.8.11 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 6억 6,108만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 4억 6,276만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 3억 2,393만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 2,675만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 409호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 19억 2,735만 원| 면적 | 토지(임야) 9809㎡ 토지(임야) 3327㎡ 토지(임야) 979㎡ 토지(임야) 954㎡ 토지(임야) 920㎡ 토지(임야) 879㎡ 토지(임야) 763㎡ 토지(임야) 747㎡ 토지(임야) 800㎡ 토지(임야) 931㎡ 토지(임야) 1002㎡ 토지(임야) 847㎡ 토지(임야) 892㎡ 토지(임야) 1186㎡ 토지(임야) 750㎡ 토지(임야) 821㎡ 토지(임야) 896㎡ 토지(임야) 814㎡ 토지(임야) 811㎡ 토지(임야) 812㎡ 토지(임야) 747㎡ 토지(임야) 746㎡ 토지(임야) 748㎡ 토지(임야) 683㎡ 토지(임야) 693㎡ 토지(임야) 711㎡ 토지(임야) 692㎡ 토지(임야) 3943㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 5만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리에 소재하는 ""통일사"" 동측인근의 임야로서 주위는 자연림으로 이루어진 임야지대인바 주변환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 서측근거리에 영흥로, 동측근거리에 영흥서로가 통과하며 노선버스정류장이 위치하나 대중교통여건은 불편시됨. |
| 기타 | 기호1~13, 15~27 : 사다리형, 장방형의 경사지로서 ""자연림""으로 이용중임. 기호14,28 : 도로형태의 부정○의 경사지로서 ""자연림""으로 이용중임. |
| 기타 | 기호1~28공히 지적상 맹지로서 기호1토지의 서측, 남측부분에 등산로(오솔길)이 개설되어있음.. |
| 용도지역 | 기호1~28공히 : 보전관리지역(2023-02-02), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 자연림(소사나무 등 자연림)이 소재하며 기호1토지의 정상에 전망대가 설치되어 있음. |
| 기타 | 해당없음. |
| 임대관계 | 1.임대사항은 미상이며 경매진행시 옹진군청에 산지전용, 건축허가가능여부 등에 대하여 재확인하시기 바랍니다. 2.기호1토지의 정상에 ""국사봉전망대""가 소재하며 별첨사진과 같이 ""소사나무보호지역"" 안내문이 설치되어 있음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2013.12.6 근저당권배당요구종기 2025.10.27확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. - 본건 주소지내 전입세대 없다는 전입세대확인서 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.13)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 목록1~28 맹지이며 목록1 서측,남측부분에 등산로(오○길)가 있고 경계가 불분명한 개발되지 않은 야산상태임. 목록1 정상에 '국사봉전망대'가 소재하며 '소사나무보호지역' 안내문이 설치되어 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 정○○, 역○○ |
| 압류권자 | 연○○, 인○○ |
| 교부권자 | 인○○, 연○○ |
| 지상권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 14건 | 6억 2,365만 | 2억 3,675만 | 38.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 4,203만 원입니다(감정가 19억 2,735만 원 × 38.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
영흥면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경510145 | 영흥면 · 임야 | 4억 5,060만 | 8,551만 | 19% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 옹진군 임야 경매 물건인 2025타경1383은 영흥면 1311-2로, 인천지방법원 경매16계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 37903㎡(11465.7평)입니다.
감정가 19억 2,735만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 2억 2,675만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 2,268만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2013.12.6 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 32장
자주 묻는 질문
- 2025타경1383 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 2,675만 원의 10%인 2,268만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 영흥면 1311-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 11465.7평 기준으로 최저가는 1평당 2만원, 감정가는 1평당 17만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,873만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1311-2