인천 옹진군 영흥면 임야 경매 2025타경507409
토지 10962㎡ (3316평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
3억 4,963만 원24%
감정가 14억 5,617만 원 · 4회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,496만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 4,474만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 13:08
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2020.9.22 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 4,963만 원에 낙찰된다고 보면3억 4,963만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,496만 원 → 잔금 날 3억 1,466만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.30입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,496만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 1,466만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 16일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.20까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.27까지
최저가 3억 4,963만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.29까지
3,496만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.30 (월) 10:00
인천지방법원 제219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.4 기준| 소재지 | 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 366-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 14억 5,617만 원 | |
| 토지면적 | 10962㎡ (3316평) | 3억 4,963만 원(24%) | |
| 지목 | 임야 | 3,496만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.2.28 | 4억 4,652만 원 | |
| 2025.6.3 | 2020.9.22 근저당권 | ||
| 채권자 | 유○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 정○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 4,474만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.14 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 14억 5,617만 | 유찰 |
| 2026.8.13 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 10억 1,932만 | 유찰 |
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 7억 1,352만 | 유찰 |
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 4억 9,947만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 3억 4,963만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.9.22 근저당권배당요구종기 2025.6.3확인된 임차인 0명
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바,이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 열람결과 임차인이 없는것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대확인서 열람내역 각 첨부 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각 -1,2번 물건은 농지취득자격증명 제출 요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). -1번 물건은 지목 답이나 현황 묵답이며, 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(2026.5.6.자 사실조회회신 참조). -2번 물건은 지목 전으로 경작인 미상의 마늘 등의 작물이 식재되어 있음. -3번,4번물건은 지목 임야의 맹지이며, 지상에 자생하고 있는 수목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였음. -4번 물건과 인근 외리 378, 379 토지 지상 부근에 건물이 현존하고 있는데, 위 건물이 4번 물건위에 걸쳐져 있는지 여부는 알수 없어 측량을 통하여 확인 필요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 근저당권부질권자 | 삼○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 농○○ |
| 가압류권자 | 농○○, 경○○, 우○○, 서○○, 주○○, 중○○ |
| 압류권자 | 옹○○ |
| 교부권자 | 경○○, 인○○ |
| 가처분권자 | 신○○ |
| 배당요구권자 | 삼○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 14건 | 6억 2,365만 | 2억 3,675만 | 38.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 6,063만 원입니다(감정가 14억 5,617만 원 × 38.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
영흥면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경510145 | 영흥면 · 임야 | 4억 5,060만 | 8,551만 | 19% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 14억 5,617만 원| 면적 | 토지(답) 408㎡ 토지(전) 616㎡ 토지(임야) 4767㎡ 토지(임야) 5171㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 13만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 소재 ""외1리마을회관"" 북서측 인근에 위하고 있으며, 주변은 자연취락지역으로 농가 및 전원주택, 다세대주택, 농경지, 임야지대를 이루고 있는 지방도변 해안취락지대로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 남측으로 인접 지방도로변에 면내순환버스 정류소가 소재하며, 일반대중교통편은 버스의 노선 및 운행횟수 등으로 보아 다소 불편한 편으로, 일련번호1,2는 소로한면에 접하여 차량진입이 가능하며, 일련번호3,4는 맹지로서 인접토지를 경유하여 출입이 가능함. |
| 기타 | 본건은 농경지,임야로서 이용현황은 일련번호1 : 묵답 일련번호2 : 전 일련번호3,4 : 자연림상태임. |
| 기타 | 본건 일련번호1,2는 소로한면의 포장도로 접하고 있으며, 일련번호3,4는 맹지임. |
| 용도지역 | 일련번호1 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2014-01-17)(무성천-소하천구역)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호2 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호3 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 (2018-12-28)<산지관리법> 소하천구역(2014-01-17)(무성천-소하천구역)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호4 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 옹진군 임야 경매 물건인 2025타경507409은 영흥면 366-1로, 인천지방법원 경매26계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 10962㎡(3316평)입니다.
감정가 14억 5,617만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 3억 4,963만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 3,496만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.9.22 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경507409 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 4,963만 원의 10%인 3,496만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 영흥면 366-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 3316평 기준으로 최저가는 1평당 11만원, 감정가는 1평당 44만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 4,474만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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- 1억 7,500만1억 2,250만70%11.18입찰 4일 전
위치
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 366-1