인천 옹진군 영흥면 전답 경매 2025타경512104 [2]
토지 2721㎡ (823.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
2억 3,237만 원70%
감정가 3억 3,196만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,324만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 6,266만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 14:02
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2015.6.10 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 3,237만 원에 낙찰된다고 보면2억 3,237만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,324만 원 → 잔금 날 2억 914만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.1입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,324만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 914만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 17일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.21까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.28까지
최저가 2억 3,237만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.30까지
2,324만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.1 (화) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.20 기준| 소재지 | 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1311 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 3억 3,196만 원 | |
| 토지면적 | 2721㎡ (823.1평) | 2억 3,237만 원(70%) | |
| 지목 | 전답 | 2,324만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.9.3 | 3억 571만 원 | |
| 2025.11.27 | 2015.6.10 근저당권 | ||
| 채권자 | 서○○ | 채무자 / 소유자 | 이○○ / 봉○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 6,266만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 3억 3,196만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 3,237만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2015.6.10 근저당권배당요구종기 2025.11.27확인된 임차인 0명
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. - 본건 주소지내 전입세대 없다는 전입세대 열람내역서 첨부. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.20)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). - 장기 휴경에 따른 임야화 상태로, 해당 농지 취득시 농업경영이 가능한 상태로 복구 또는 원상복구계획의 타당성이 인정되는 경우에 한해 농지취득자격증명 발급 가능함(2025.10.10.자 영흥면 제출 사실조회회신서 참조). - 지적도상 맹지이나 남동측으로 노폭 약2m~3m의 비포장도로에 접함(감정평가서 참조). - 공부상 답이나 현황은 잡목등이 우거진 비경작상태의 묵전임(현황조사보고서 참조).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 소유자 | 봉○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 정○○, 역○○, 고○○ |
| 압류권자 | 연○○ |
| 교부권자 | 연○○, 인○○ |
| 지상권자 | 서○○ |
| 가처분권자 | 고○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 14건 | 6억 2,365만 | 2억 3,675만 | 38.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,781만 원입니다(감정가 3억 3,196만 원 × 38.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
영흥면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경510145 | 영흥면 · 임야 | 4억 5,060만 | 8,551만 | 19% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 3,196만 원| 면적 | 토지(답) 2721㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 12만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 '내2리마을회관' 남서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 농경지 및 임야 등으로 형성된 마을주변 농경 및 야산지대임. |
| 교통 | 본건 근거리 및 원거리에 노선버스정류장이 소재하나, 배차간격 등으로 보아 대중교통사정은 불편한 편임. |
| 기타 | 일련번호(1), (2): 남측 하향 완경사, 부정형의 토지로서 자연림 상태임. 일련번호(3): 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 묵답 상태임. |
| 기타 | 일련번호(1),(2): 맹지임. 일련번호(3): 지적도상 맹지이나, 남동측으로 노폭 약2~3m의 비포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :보전관리지역(2023-02-02), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(2) :보전관리지역(2023-02-02), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(3) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 옹진군 전답 경매 물건인 2025타경512104은 영흥면 1311로, 인천지방법원 경매23계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2721㎡(823.1평)입니다.
감정가 3억 3,196만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 3,237만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 2,324만 원입니다.
말소기준권리는 2015.6.10 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경512104 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 3,237만 원의 10%인 2,324만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 영흥면 1311 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 823.1평 기준으로 최저가는 1평당 28만원, 감정가는 1평당 40만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,266만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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- 1억 7,500만1억 2,250만70%11.18입찰 4일 전
위치
인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1311