인천 옹진군 영흥면 숙박시설 경매 2025타경512482
전용 819㎡ (247.7평) · 2010년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
5억 7,143만 원100%
감정가 5억 7,143만 원 · 신건
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 5,714만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4억 5,715만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 14:06
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2015.8.18 근저당권(목록 1, 3, 4) 2025. 7. 25. 군저당권(목록 2))와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5억 7,143만 원에 낙찰된다고 보면5억 7,143만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 5,714만 원 → 잔금 날 5억 1,429만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.5,714만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5억 1,429만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 5억 7,143만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
5,714만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
인천지방법원 제219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.19 기준| 소재지 | 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 170-153 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 5억 7,143만 원 | |
| 전용면적 | 819㎡ (247.7평) | 5억 7,143만 원(100%) | |
| – | 5,714만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.9.18 | 2억 602만 원 | |
| 2025.12.22 | 2015.8.18 근저당권(목록 1, 3, 4) 2025. 7. 25. 군저당권(목록 2) | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자 / 소유자 | 정○○ / 이○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 4억 5,715만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 5억 7,143만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2015.8.18 근저당권(목록 1, 3, 4) 2025. 7. 25. 군저당권(목록 2)배당요구종기 2025.12.22임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 공영희1주거 · 펜션동, 2동 | 2019.2.19 | 2025.11.5 | 2억 5,000만 원 | 미상 | 2025.12.22 | 없음 |
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부 |
매각물건명세서(작성 2026.10.19) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
공영희: 소유자 이영애로부터 권리배제신청(2026. 6. 2.자 집행에 대한 의견서)서가 제출됨
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 펜션 및 단독주택으로 현재는 미운영중임 - 본 건 목록2(영흥면 내리 170-153 제3동) 건물은 항공사진상 본 건 토지와 인접기인 '영흥면 내리 170-220'의 양 지상에 걸쳐있는 것으로 보이며, 정확한 위치는 지적측량 등이 필요함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자 | 정○○ |
| 소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 공○○ |
| 교부권자 | 국○○, 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24건 | 7억 5,140만 | 3억 152만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 1,886만 원입니다(감정가 5억 7,143만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
영흥면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2021타경526137 | 영흥면 · 상가 | 31억 2,424만 | 7억 1,866만 | 23% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 7,143만 원| 면적 | 819㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 70만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 '내동저수지' 동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독형 펜션, 단독주택, 임야, 농경지 등으로 형성되는 소규모 펜션단지임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 출입이 가능함. |
| 기타 | 부정형 완경사의 토지로서, 상업용(펜션) 및 단독주택 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 북서측으로 노폭 약3.5미터 내외, 남동측으로 노폭 약4.5미터 내외이 도로에 각각 접하고 있음. |
| 용도지역 | 생산관리지역(2017-10-16), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 없 음. |
| 건물 | 기호2) 일반철골구조 기타지붕 2층건물로서, 외벽 : 판넬등 마감 창호 : 샷시창호임. 기호3) 일반목구조 경사지붕 1층 건물로서, 외벽 : 사이딩 마감 등. 창호 : 샷시창호임. 기호4) 일반목구조 경사지붕 2층 건물로서 외벽 : 사이딩 마감 등. 창호 : 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 펜션 및 단독주택으로서, 현재 미운영중임. |
| 설비 | 기본적인 급 배수설비 및 위생설비, 난방시설이 되어있음. |
| 기타 | 건물개황도 참조. |
| 임대관계 | 본건 기호(2)건물은 항공사진상 본건토지와 인접지(170-220) 양 지상에 걸쳐있는 것으로 보이며, 정확한 위치관계 판단을 위해서는 지적측량 등이 필요함. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2010년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2010.7.29 (16년차)
- 주용도
- 단독주택 · 다가구주택
- 규모
- 지상 2층 · 지하 1층 · 3개 동
- 세대·호수
- 4가구
- 주차
- 4대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반목구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 387.73㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 옹진군 숙박시설 경매 물건인 2025타경512482은 영흥면 170-153로, 인천지방법원 경매24계에서 진행합니다. 전용면적은 819㎡(247.7평)입니다.
감정가 5억 7,143만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 5,714만 원입니다.
말소기준권리는 2015.8.18 근저당권(목록 1, 3, 4) 2025. 7. 25. 군저당권(목록 2)입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 28장
자주 묻는 질문
- 2025타경512482 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 7,143만 원의 10%인 5,714만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 영흥면 170-153 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 247.7평 기준으로 최저가는 1평당 231만원, 감정가는 1평당 231만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 5,715만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 옹진군 영흥면 내리 170-153