인천 옹진군 영흥면 임야 경매 2026타경500001
토지 12208㎡ (3692.9평)
- 조사된 임차인 없음
9억 2,293만 원70%
감정가 13억 1,848만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 9,229만 원
- 이번에 안 팔리면
- 6억 4,605만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 12:17
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2021.11.2 목록 1~5 : 2021.11.02. 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 9억 2,293만 원에 낙찰된다고 보면9억 2,293만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 9,229만 원 → 잔금 날 8억 3,064만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.26입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.9,229만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.8억 3,064만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 12일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.16까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.23까지
최저가 9억 2,293만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.25까지
9,229만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.26 (목) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.30 기준| 소재지 | 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1153-28 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 13억 1,848만 원 | |
| 토지면적 | 12208㎡ (3692.9평) | 9억 2,293만 원(70%) | |
| 지목 | 임야 | 9,229만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.1.5 | 9억 원 | |
| 2026.4.8 | 2021.11.2 목록 1~5 : 2021.11.02. 근저당권 | ||
| 채권자 | 엠○○ | 채무자 / 소유자 | 이○○ / 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 6억 4,605만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 13억 1,848만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 9억 2,293만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 409호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.11.2 목록 1~5 : 2021.11.02. 근저당권배당요구종기 2026.4.8확인된 임차인 0명
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. - 본건 주소지내 전입세대 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.30)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각 2. 목록2는 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '도로'임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 엠○○ |
| 채무자 | 이○○ |
| 소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 박○○ |
| 가압류권자 | 복○○, 오○○, 신○○ |
| 압류권자 | 동○○, 옹○○, 국○○ |
| 교부권자 | 옹○○, 동○○, 국○○ |
| 지상권자 | 세○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 14건 | 6억 2,365만 | 2억 3,675만 | 38.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 761만 원입니다(감정가 13억 1,848만 원 × 38.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
영흥면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경510145 | 영흥면 · 임야 | 4억 5,060만 | 8,551만 | 19% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 13억 1,848만 원| 면적 | 토지(도로) 344㎡ 토지(임야) 21㎡ 토지(도로) 360㎡ 토지(도로) 78㎡ 토지(임야) 11405㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 11만 원 |
| 위치·환경 | ㅁ 본건 위치 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 '장경리해수욕장' 남동측 근거리에 소재함 ㅁ 주위 환경 해안가 주변 야산지대임 |
| 교통 | ㅁ차량접근여부 : 가능함 ㅁ대중교통여건 : 도서인 관계로 불편함 |
| 기타 | ㅁ지형지세 : 기호5는 부정형 완경사지, 기타는 도로. ㅁ이용상태 : 자연림(기호5),현황도로(기호1~4) |
| 기타 | ㅁ기호5: 세로(가)의 본건 기호2와 기호1의 현황도로와 접함 ㅁ기호1~4: 현황 도로임 |
| 용도지역 | ㅁ 기호1:계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형) 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) ㅁ 기호2~기호5 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형) 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | ㅁ 없음 |
| 기타 | ㅁ 기호2의 경우 공부상 지목은 임야이나 현황은 도로임 |
| 임대관계 | ㅁ 임대관계 : 미상 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 옹진군 임야 경매 물건인 2026타경500001은 영흥면 1153-28로, 인천지방법원 경매16계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 12208㎡(3692.9평)입니다.
감정가 13억 1,848만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 9억 2,293만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 9,229만 원입니다.
말소기준권리는 2021.11.2 목록 1~5 : 2021.11.02. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경500001 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9억 2,293만 원의 10%인 9,229만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 영흥면 1153-28 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 3692.9평 기준으로 최저가는 1평당 25만원, 감정가는 1평당 36만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 4,605만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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- 1억 7,500만1억 2,250만70%11.18입찰 4일 전
위치
인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1153-28