인천 중구 항동1가 근린시설 경매 2024타경5754 [2]
전용 143.1㎡ (43.3평)
- 조사된 임차인 없음
1억 9,401만 원24%
감정가 8억 803만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 1,940만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 3,580만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:00
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.18 기준| 소재지 | 인천광역시 중구 항동1가 1-12 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 8억 803만 원 |
| 전용면적 | 143.1㎡ (43.3평) | 최저가 | 1억 9,401만 원(24%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 1,940만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.4.25 | 청구금액 | 19억 196만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.7.22 | 말소기준권리 | 2023.6.14 근저당권 |
| 채권자 | 케○○ | 채무자·소유자 | 송○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.9.3 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 8억 803만 | 유찰 |
| 2025.10.13 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 5억 6,562만 | 유찰 |
| 2025.11.20 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 3억 9,593만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 2억 7,715만 | 유찰 |
| 2026.11.13 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1억 9,401만 | 진행 예정 |
| 2026.11.20 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.13낙찰
- 11.20매각허가결정
- 11.27결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 803만 원| 면적 | 143.1㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 565만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 중구 항동1가 소재 인천중부경찰서 북측 인근에 위치하며, 주위는 간선도로변으로 각종 근린생활시설 및 후면 단독주택이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건가지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 지하철1호선 인천역이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨. |
| 기타 | 공히 유사 사다리형의 토지로 업무용, 상업용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 남측으로 광대로변에 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항기근대건축물밀집지역), 대로3류(폭 25m-30m)(2019-07-22)(접합), 철도(2019-10-04)(저촉), 상대보호구역(2019-11-15)(인천화교소·중산중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2015-11-30)(인천광역시 문화재보호 조례)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법>, 철도보호지구(시설관리단-25644)<철도안전법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역) 일련번호(2) :일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항기근대건축물밀집지역), 대로3류(폭 25m-30m)(2019-07-22)(접합), 상대보호구역(2019-11-15)(인천화교소·중산중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2015-11-30)(인천광역시 문화재보호 조례)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법>, 철도보호지구(시설관리단-25644)<철도안전법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역) |
| 기타 | 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조 |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 없 음. |
| 건물 | 기호(가) : 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽: 몰탈위 페인트 마감, 내 벽: 몰탈위 페인트 마감, 바 닥: 인조석물갈기, 콘크리트 마감 등, 창 호: 알루미늄새시 창호임. 기호(나) : 철근콩크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서, 외 벽: 몰탈위 페인트 마감, 내 벽: 몰탈위 페인트 및 벽지 도배 마감, 바 닥: 인조석물갈기, 콘크리트 노출, 장판 마감 등, 창 호: 목재 및 알루미늄새시 창호임. |
| 이용 상태 | 기호(가) : 1,2층 근린생활시설 기호(나) : 1층 사무실 및 점포 2층 창고 및 주택 3층 주택 4층 창고로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비 되어 있으며, 기호(나)3층은 도시가스에 의한 난방설비 되어있음. |
| 기타 | 후첨 "건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상황 등을 고려할 때 별 영향은 없을 것으로 판단됨. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 기호(가,나)의 지붕에 철파이프조 철판지붕이 보강되어 있음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.6.14 근저당권배당요구종기 2024.7.22확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 본건 토지위에 목록2. 건물이 있음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.18)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각 제시외 건물(블럭조, 24㎡, 창고) 포함(감○평가서 참조) 목록 4.의 1,2층은 점포로 사용되다가 현재는 공실로 보이고 3,4층으로 올라가는 문은 잠겨있는 상태임(현황조사보고서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 케○○ |
| 채무자겸소유자 | 송○○ |
| 근저당권자 | 케○○ |
| 교부권자 | 국○○, 잠○○, 인○○ |
| 지상권자 | 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24건 | 7억 5,140만 | 3억 152만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 947만 원입니다(감정가 8억 803만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 중구 근린시설 경매 물건인 2024타경5754은 항동1가 1-12로, 인천지방법원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 143.1㎡(43.3평)입니다.
감정가 8억 803만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 9,401만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 13일(금) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 1,940만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.6.14 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2024타경5754 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 9,401만 원의 10%인 1,940만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 13일(금) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 20일(금)입니다.
- 항동1가 1-12 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 43.3평 기준으로 최저가는 1평당 448만원, 감정가는 1평당 1,867만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,580만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 중구 항동1가 1-12