인천 중구 북성동1가 오션테라스 근린시설 경매 2024타경582404 [2]
전용 126.89㎡ (38.4평) · 대지권 34.6㎡ (10.5평) · 2층 201호
- 임차인 대항력 확인 필요
2억 4,058만 원24%
감정가 10억 200만 원 · 4회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,406만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 6,841만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:26
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 4,058만 원에 낙찰된다고 보면2억 4,058만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,406만 원 → 잔금 날 2억 1,652만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.12입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,406만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 1,652만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.17 기준| 소재지 | 인천광역시 중구 월미로226번길 10, 2층 201호 (북성동1가,오션테라스)도로명: 월미로226번길 10 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 10억 200만 원 | |
| 전용면적 | 126.89㎡ (38.4평) | 2억 4,058만 원(24%) | |
| 34.6㎡ (10.5평) | 2,406만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.12.23 | 2억 2,357만 원 | |
| 2025.3.17 | 2023.9.22 근저당(물건 1~ 10 공동담보) | ||
| 채권자 | 디○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 6,841만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.26 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 10억 200만 | 유찰 |
| 2026.7.28 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 7억 140만 | 유찰 |
| 2026.8.28 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 4억 9,098만 | 유찰 |
| 2026.10.7 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 3억 4,369만 | 유찰 |
| 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 4,058만 | 진행 예정 |
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.12낙찰
- 11.19
- 11.26결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.9.22 근저당(물건 1~ 10 공동담보)배당요구종기 2025.3.17임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)월미산업개발,강원석점포 · 201호전부 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부 |
매각물건명세서(작성 2026.10.17) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.17)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
감정평가서 상 사무실로 이용 중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 디○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 주○○, (○○ |
| 근저당권자 | 농○○ |
| 가압류권자 | 서○○ |
| 압류권자 | 중○○, 국○○ |
| 임금채권자 | 근○○ |
| 교부권자 | 국○○, 인○○ |
| 배당요구권자 | 솔○○, 인○○, 농○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 26건 | 7억 960만 | 2억 8,724만 | 38% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 8,076만 원입니다(감정가 10억 200만 원 × 38%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 126.89㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 790만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 중구 북성동1가 소재 "월미도선착장" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 상업용부동산 및 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 스라브지붕 8층 건물 중 제1층 제101호 외 9개호로서, 외벽 : 외장석재 붙임 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2023-05-10) |
| 이용 상태 | 1) 기호(1): 소매점 용도로, 공실상태임. 2) 기호(2): 의원 용도로, 사무실로 이용중임. 3) 기호(3): 의원 용도로, 공실상태임. 4) 기호(4): 의원 용도로, 창고 등으로 이용중임. 5) 기호(5): 의원 용도로, 공실상태임. 6) 기호(6): 의원 용도로, 공실상태임. 7) 기호(7): 의원 용도로, 공실상태임. 8) 기호(8): 의원 용도로, 공실상태임. 9) 기호(9): 의원 용도로, 창고 등으로 이용중임. 10) 기호(10):의원 용도로, 공실상태임. |
| 설비 | 위생설비 및 급배수시설, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 장방형 토지로서, 제1종근린생활시설 부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남측 및 동측의 도로를 이용중임. |
| 용도지역 | 일반상업지역(2019-07-29), 고도지구, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역 (인천광역시공고 제2024-2373호)), 소로1류(폭 10m-12m)(2019-07-29)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2019-07-29)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역). |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 중구 근린시설 경매 물건인 2024타경582404은 북성동1가 오션테라스 2층 201호로, 인천지방법원 경매22계에서 진행합니다. 전용면적은 126.89㎡(38.4평)이고 대지권은 34.6㎡입니다.
감정가 10억 200만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 2억 4,058만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 12일(목) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 2,406만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.9.22 근저당(물건 1~ 10 공동담보)입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 50장
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
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현황조사 사진
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현황조사 사진
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사진
사진
사진
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위치도·지적도
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
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감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진자주 묻는 질문
- 2024타경582404 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 4,058만 원의 10%인 2,406만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 12일(목) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 19일(목)입니다.
- 오션테라스 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 38.4평 기준으로 최저가는 1평당 627만원, 감정가는 1평당 2,610만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,841만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
월미로226번길 10