유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
근린시설인천지방법원 경매22계 · 032-860-1622
인천 중구 운남동 영종국제재래시장 근린시설 경매 2025타경1278
전용 308.1㎡ (93.2평) · 대지권 2312.17㎡ (699.4평) · 2동 3층 나동-301호
- 대항력 있는 임차인 없음
- 유치권
2026.11.12 (목) 10:00 입찰
5억 960만 원49%
감정가 10억 4,000만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 5,096만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 5,672만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:46
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 2명이 있습니다.
이유 보기
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5억 960만 원에 낙찰된다고 보면5억 960만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 5,096만 원 → 잔금 날 4억 5,864만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.12입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.5,096만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 5,864만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.30 기준| 소재지 | 인천광역시 중구 운남동 348-3 영종국제재래시장 2동 3층 나동-301호도로명: 운남동로 44 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 10억 4,000만 원 | |
| 전용면적 | 308.1㎡ (93.2평) | 5억 960만 원(49%) | |
| 2312.17㎡ (699.4평) | 5,096만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.9.1 | 5억 6,882만 원 | |
| 2025.11.24 | 2020.11.5 근저당권 | ||
| 채권자 | 케○○ | 채무자·소유자 | 안○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 5,672만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.28 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 10억 4,000만 | 유찰 |
| 2026.10.7 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 7억 2,800만 | 유찰 |
| 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 5억 960만 | 진행 예정 |
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.12낙찰
- 11.19
- 11.26결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.11.5 근저당권배당요구종기 2025.11.24임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)백운주택개발,박재훈점포 · 185평방미터(나동 3층301호) | 2022.10.20 | – | 1,000만 원 | 80만 원 | – | 없음 |
| 이준석점포 · 49.587평방미터(나동3층301호) | 2025.1.14 | – | 1,000만 원 | 50만 원 | – | 없음 |
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 백운종합건설이 사용 중인 것으로 보이고, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 다른 임차인이 있어서 모두 임차인으로 등재하였음. - 1층 공동 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 전입세대 열람이 2동 나동이 동시에 들어가는 것은 되지 않아 2동 1통, 나동 1통 각각 별도로 발급받음 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부 |
매각물건명세서(작성 2026.7.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.30)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2020.11.5 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 감정평가서에 의하면 본건이 속한 나동 건물은 호별로 유치권자가 존재하나 본건에 해당사항이 있는지 불분명하며(별도의 유치권신고는 없음.), 관리비 등 공용설비 사용료 체납여부 또한 불분명한 상태임. 2. 공부상 인터넷컴퓨터게임시설제공업소이나 공실상태임. 3. 현황조사서에 의하면 건물번호 표시가 없으나 2동과 나동이 하나의 건물이며 백운종합건설 상호가 표시된 건물이 본건으로 확인됨.(현장에서 만난 관계자에 의하면 나동 301호는 백운종합건설이 사용중이라고 진술함.) 4. 본건은 건물 전체가 단전, 단수 상태로 확인됨.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 케○○ |
| 채무자겸소유자 | 안○○ |
| 임차인 | 이○○, (○○ |
| 근저당권자 | 임○○, 최○○ |
| 교부권자 | 인○○, 영○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 26건 | 7억 960만 | 2억 8,724만 | 38% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 9,520만 원입니다(감정가 10억 4,000만 원 × 38%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 4,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 308.100㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 338만 원 |
| 위치·환경 | ○ 본건위치 본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 ‘운남초등학교' 북동측 인근에 소재함 ○ 주위환경 서쪽 일대는 정비된 주택지대이며, 기타는 전답 및 주택 등이 혼재된 생산녹지지대임 |
| 교통 | ○ 차량접근성: 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근 간선도로(운남로)변으로 버스 정류장 소재함 -전철: 해당사항 없음 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 3층 건물 내 3층 나동-301호로서 ○외부마감: 치장벽돌 마감 ○외부창호: 알미늄새시 마감 |
| 이용 상태 | ○ 인터넷컴퓨터게임시설제공업소(PC방)임-공실 상태임 |
| 설비 | ○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 전기설비 등 |
| 토지 형태 | ○ 형상지세 : 7필 일단의 부정형 평지 ○ 이용상태 : 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | ○ 서측으로 소로의 아스팔트 포장도로와 접함 |
| 용도지역 | ○ 운남동 348-3, 347-1, 347-2, 348-2 : 생산녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 성장관리권역<수도권정비계획법> ○ 운남동 349-3, 349-9, 352-1 : 생산녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | ○ 없음 |
| 임대관계 | ○ 임대관계: 미상임 ○ 기타: 2개업체에서 본건이 속한 건물의 일부분에 대해 유치권을 주장하고 있음 (본건에 대한 유치권 표시는 발견할 수 없었으나 유의 바람) |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 중구 근린시설 경매 물건인 2025타경1278은 운남동 영종국제재래시장 2동 3층 나동-301호로, 인천지방법원 경매22계에서 진행합니다. 전용면적은 308.1㎡(93.2평)이고 대지권은 2312.17㎡입니다.
감정가 10억 4,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 5억 960만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 12일(목) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 5,096만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.11.5 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2025타경1278 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 960만 원의 10%인 5,096만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 12일(목) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 19일(목)입니다.
- 영종국제재래시장 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 93.2평 기준으로 최저가는 1평당 547만원, 감정가는 1평당 1,116만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 5,672만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
운남동로 44