인천 중구 운서동 더예스포레스트 근린시설 경매 2025타경1342
전용 163.11㎡ (49.3평) · 대지권 41.06㎡ (12.4평) · 2층204호
- 조사된 임차인 없음
2억 1,395만 원17%
감정가 12억 7,300만 원 · 5회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,140만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 4,977만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-15 08:24
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.이유
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2024.4.5 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.이유
건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.이유
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 1,395만 원에 낙찰된다고 보면2억 1,395만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,140만 원 → 잔금 날 1억 9,256만 원
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,140만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 9,256만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 22일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 2억 1,395만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
2,140만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 인천광역시 중구 운서동 3094-2 더예스포레스트 2층204호도로명: 흰바위로 113 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 12억 7,300만 원전용 평당 2,580만 원 | |
| 전용면적 | 163.11㎡ (49.3평) | 2억 1,395만 원(17%)전용 평당 434만 원 | |
| 41.06㎡ (12.4평) | 2,140만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.7.14(489일 지남) | 8억 6,877만 원 | |
| 2025.10.10(401일 지남) | 2024.4.5 근저당권 | ||
| 채권자 | 남○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
인천지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.6.19 10:00 | 12억 7,300만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.7.21 10:00 | 8억 9,110만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.8.21 10:00 | 6억 2,377만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.9.29 10:00 | 4억 3,664만 원(34%) | 유찰 |
| 5차 | 2026.11.5 10:00 | 3억 565만 원(24%) | 유찰 |
| 6차 | 2026.12.7 10:00 | 2억 1,395만 원(17%) | 이번 입찰D-22 |
| 3차 | 2027.1.26 | 1억 4,977만 원(12%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.3.8 | 1억 484만 원(8%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소219호 법정|매각결정기일2026.12.14
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 5번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 17%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 4,977만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.4.5 근저당권배당요구종기 2025.10.10확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2025.7.21
| - 본건은 공항철도 운서역 부근에 위치한 상가로 주변은 상가건물 오피스텔 등이 밀집된 지역임 - 호실 표시 없으며, 옆식당에서 창고처럼 사용하고 있음 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
채권자남○○|채무자겸소유자주○○|가압류권자인○○|압류권자인○○, 국○○, 중○○|교부권자국○○, 인○○|배당요구권자인○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 26건 | 7억 960만 | 2억 8,724만 | 38% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 8,374만 원입니다(감정가 12억 7,300만 원 × 38%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
운서동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경510523 | 더예스오션 · 근린시설 | 7억 5,700만 | 9,232만 | 12.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 중구 운서동 소재 ""공항철도 운서역"" 남동측 인근에 위치하는 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) ""더예스포레스트"" 내 제2층 제204호로서 인근은 운서역 인근 상업지대임.
- 교통
- ""공항철도 운서역""과 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임.
- 건물
- 철근콘크리트구조 지하6층 지상10층 건물 내 제2층 제204호로서 외벽 : 콘크리트 위 복합판넬 마감 창호 : 유리마감함.
- 이용 상태
- 공실상태임.
- 설비
- 상하수도설비 및 공동위생설비 갖추고 있음.
- 토지 형태
- 가장형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 근린생활시설의 부지로 이용중임.
- 도로
- 남서측 및 북서측으로 대로, 남동측으로 중로에 3면 접함.
- 용도지역
- 일반상업지역
- 지구단위계획구역
- 경제자유구역(경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 법률)
- 장애물제한표면구역(수평표면)(공항시설법)
- 성장관리권역(수도권정비계획법) 내 토지임.
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 임대차관계 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
이 물건 한눈에 보기
인천 중구 근린시설 경매 물건인 2025타경1342은 운서동 더예스포레스트 2층204호로, 인천지방법원 경매25계에서 진행합니다. 전용면적은 163.11㎡(49.3평)이고 대지권은 41.06㎡(12.4평)입니다.
감정가 12억 7,300만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 2억 1,395만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 2,140만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.4.5 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
2025타경1342 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 2억 1,395만 원의 10%인 2,140만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
더예스포레스트 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 49.3평 기준으로 최저가는 1평당 434만원, 감정가는 1평당 2,580만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,977만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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