인천 중구 덕교동 전답 경매 2025타경1353
토지 1507㎡ (455.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
2억 2,153만 원49%
감정가 4억 5,210만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,215만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 5,507만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:48
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2017.1.13 근저당)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 2,153만 원에 낙찰된다고 보면2억 2,153만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,215만 원 → 잔금 날 1억 9,938만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,215만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 9,938만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 2억 2,153만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
2,215만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
인천지방법원 제219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.3 기준| 소재지 | 인천광역시 중구 덕교동 343 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 4억 5,210만 원 | |
| 토지면적 | 1507㎡ (455.9평) | 2억 2,153만 원(49%) | |
| 지목 | 전답 | 2,215만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.7.16 | 897만 원 | |
| 2025.10.10 | 2017.1.13 근저당 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자 / 소유자 | 봉○○ / 구○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 5,507만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.4 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 4억 5,210만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 3억 1,647만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 2억 2,153만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.1.13 근저당배당요구종기 2025.10.10확인된 임차인 0명
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 지목이 답으로 고추, 호박, 감자, 감나무 등이 재배되고 있고, 비닐하우스와 간이 구조물이 있으며, 컨테이너 박스 트렉터가 있고, 간이 저수지에 오리도 있음. 현지에서 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함 - 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함 - 본건 주소지내 전입세대열람내역, 외국인거주확인서 첨부. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.3)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환) - 본 건 지상에 소유자 미상의 비닐하우스 및 컨테이너 등이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하여 평가 및 매각에서 제외함(2025. 12. 9.자 인천시 중구의 사실조회 회신서에 의하면 불법적치물은 철거 대상이라고 함) - 지적상 맹지로 인접필지(본 건 및 인접토지에 출입을 제한하는 울타리 등이 설치되어 있는 상태임)를 이용하여 출입하며. '묵전 등'으로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○, 농○○ |
| 소유자 | 구○○ |
| 채무자겸소유자 | 봉○○ |
| 근저당권자 | 농○○ |
| 가압류권자 | 삼○○, 주○○, 낙○○, 인○○, 신○○ |
| 압류권자 | 미○○, 국○○ |
| 공유자 | 구○○ |
| 교부권자 | 인○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 삼○○, 주○○, 인○○, 농○○, 신○○, 웰○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
중구 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 5억 9,853만 | 1억 6,083만 | 27% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,207만 원입니다(감정가 4억 5,210만 원 × 27%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 5,210만 원| 면적 | 토지(답) 1507㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 30만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 중구 덕교동 소재“미시안해변” 북동측 인근에 위치하며 주변은 마을주변 농경지대임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 경작의 편부는 보통임. |
| 기타 | 부정형의 토지로서 '묵전 등' 으로 이용중임. (※ 본건 토지상에 타인 토지등과 연계될수 있는 농로가 일부 소재하나, 출입이 제한될 수 있는 점 등의 이용상황을 고려하였음.) |
| 기타 | 지적상 맹지로서, 인접필지를 이용하여 출입함. (※ 본건 및 본건 남측 등으로 비포장 농로가 소재하나, 현장조사시 불특정다수인이 본건 및 인접토지에 출입을 제한하는 울타리 등이 설치되어 있는 상태인 바, 참고바람.) |
| 용도지역 | 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시) 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장 관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법>. |
| 기타 | 별첨 '지적개황도' 및 '사진용지' 와 같이 철거용이한 제시외 ㄱ)~ㄷ)이 소재함. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 중구 전답 경매 물건인 2025타경1353은 덕교동 343로, 인천지방법원 경매24계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1507㎡(455.9평)입니다.
감정가 4억 5,210만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 2,153만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 2,215만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2017.1.13 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경1353 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 2,153만 원의 10%인 2,215만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 덕교동 343 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 455.9평 기준으로 최저가는 1평당 49만원, 감정가는 1평당 99만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,507만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 중구 덕교동 343