인천 중구 운서동 프라임시티2 오피스텔 경매 2025타경1564
전용 21.21㎡ (6.4평) · 대지권 5.715㎡ (1.7평) · 10층1019호
- 대항력 있는 임차인 없음
8,540만 원70%
감정가 1억 2,200만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 854만 원
- 다음 유찰 시
- 5,978만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-04 16:52
이 물건, 입찰해도 될까요?
보고서 네 가지 중에서 고르세요. 카카오 로그인 뒤 볼 수 있습니다.- 무료 AI보고서
0원
AI가 정리
- 법원 자료 + 실거래가
- 권리·임차인·예상 비용
- 입찰가 구간
바로 보기
무료로 보기 - 심화 AI보고서
4,900원
AI가 정리
- 무료 보고서 전부
- 등기부등본 열람
- 등기부로 다시 하는 권리분석
바로 보기
곧 열림 - 추천전문가 보고서
99,000원부가세 포함
경매전문가가 직접 작성
- 등기부등본 확인 · PDF
- 경매전문가 의견
- 전화상담 30분
입금 뒤 1영업일 · 신청 마감
신청 마감 - 현장탐문 보고서
390,000원부가세 포함
경매전문가가 직접 방문
- 현장 방문(동행 가능)
- 점유자 확인 · 사진 · 영상
- 명도 난이도 · 입찰 여부 판단
입찰 3일 전까지 · 신청 마감
신청 마감
보고서는 참고 자료이며 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.18 기준| 소재지 | 인천광역시 중구 운서동 3092-7 프라임시티2 10층1019호도로명: 햇내로 18 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 오피스텔 | 감정가 | 1억 2,200만 원 |
| 전용면적 | 21.21㎡ (6.4평) | 최저가 | 8,540만 원(70%) |
| 대지권 | 5.715㎡ (1.7평) | 입찰보증금 | 854만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.10 | 청구금액 | 9,142만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.16 | 말소기준권리 | 2019.8.14 근저당권 |
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.22 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 1억 2,200만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 8,540만 | 진행 예정 |
| 2026.11.11 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.4낙찰
- 11.11매각허가결정
- 11.18결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 2,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 21.21㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 575만 원 |
| 위치·환경 | ○ 본건위치 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 '운서역' 남동측 인근에 위치함 ○ 주위환경 운서역 주변 업무지대임 |
| 교통 | ○ 차량접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 무난함 -버스: 인근 소재 간선도로(햇내로 등)변 버스정류장 소재함 -전철: 북서측 인근에 전철역(공항철도,운서역)소재함 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 10층 건물내 10층 1019호로서 ○ 외부마감: 알루미늄 복합판넬 마감 ○ 내부마감: 벽지 및 타일 등 마감 ○ 외부창호: 시스템창호 |
| 이용 상태 | ○ 오피스텔로 이용중임 |
| 설비 | ○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승강기설비,기계식주차설비 ○ 난방설비: 지역난방 열병합 |
| 토지 형태 | ○ 형상지세 : 가장형 평지 ○ 이용상태 : 업무시설 및 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | ○ 북서측 및 남서측으로 광로의 포장도로와 북동측 및 남동측으로 중로 및 소로의 보행자전용도로와 접함 |
| 용도지역 | ○ 일반상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2012-12-28)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2012-12-28)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2012-12-28)(보행자도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2012-12-28)(보행자도로)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)) |
| 기타 | ○ 해당사항 없음 |
| 임대관계 | ○ 임대관계: 미상임 ○ 주차: 자주식(199) 기계식(118) 전기차(2) |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.8.14 근저당권배당요구종기 2025.12.16임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 임○진주거 · 1019호전부1019호전부 · 임차인 주거 임차인 | 2025.2.19 | 2025.2.19 | 2,000만 원 | 40만 원 | 2025.11.21 | 없음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 상가건물임대차현황서 첨부 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.18) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.18)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 임○○ |
| 가압류권자 | 신○○ |
| 교부권자 | 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 85건 | 2억 1,886만 | 1억 3,427만 | 60.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,369만 원입니다(감정가 1억 2,200만 원 × 60.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 중구 오피스텔 경매 물건인 2025타경1564은 운서동 프라임시티2 10층1019호로, 인천지방법원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 21.21㎡(6.4평)이고 대지권은 5.715㎡입니다.
감정가 1억 2,200만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 8,540만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 4일(수) 오전 10시 219호법정이고, 입찰보증금은 854만 원입니다.
말소기준권리는 2019.8.14 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경1564 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,540만 원의 10%인 854만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 4일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호법정입니다. 매각결정은 11월 11일(수)입니다.
- 프라임시티2 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 6.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,331만원, 감정가는 1평당 1,901만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,978만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
프라임시티2 1건 더 진행 중
4억 9,000만1억 1,765만24%11.20입찰 7일 전
같은 동네 다른 경매 물건
중구 경매 전체 보기
3,500만588만17%11.16입찰 3일 전
9,700만3,327만34%11.16입찰 3일 전
5억 2,400만2억 5,676만49%11.16입찰 3일 전
4억 7,200만3억 3,040만70%11.16입찰 3일 전- 5억 6,900만3억 9,830만70%11.16입찰 3일 전
- 6억 1,300만4억 2,910만70%11.16입찰 3일 전
위치
햇내로 18