인천 중구 운남동 센타프라자 근린시설 경매 2025타경1620
전용 64.8㎡ (19.6평) · 대지권 15.94㎡ (4.8평) · 4층407호
- 조사된 임차인 없음
1억 204만 원24%
감정가 4억 2,500만 원 · 4회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,020만 원
- 이번에 안 팔리면
- 7,143만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-15 08:28
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.이유
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2023.6.9 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.이유
건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.이유
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 204만 원에 낙찰된다고 보면1억 204만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,020만 원 → 잔금 날 9,184만 원
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,020만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.9,184만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 22일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 1억 204만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
1,020만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.18 기준| 소재지 | 인천광역시 중구 운남동 1602-4 센타프라자 4층407호도로명: 흰바위로 258 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 4억 2,500만 원전용 평당 2,168만 원 | |
| 전용면적 | 64.8㎡ (19.6평) | 1억 204만 원(24%)전용 평당 521만 원 | |
| 15.94㎡ (4.8평) | 1,020만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.9.18(423일 지남) | 2억 5,528만 원 | |
| 2025.12.12(338일 지남) | 2023.6.9 근저당권 | ||
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 나○○ |
기일내역
인천지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.7.21 10:00 | 4억 2,500만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.8.21 10:00 | 2억 9,750만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.9.29 10:00 | 2억 825만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.11.5 10:00 | 1억 4,578만 원(34%) | 유찰 |
| 5차 | 2026.12.7 10:00 | 1억 204만 원(24%) | 이번 입찰D-22 |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 7,143만 원(17%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 5,000만 원(12%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 3,500만 원(8%) | – |
입찰 장소219호 법정|매각결정기일2026.12.14
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 7,143만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.6.9 근저당권배당요구종기 2025.12.12확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2025.9.29
| - 본건은 운서역푸르지오더스카이아파트 부근에 위치한 근린생활시설로 주변은 아파트, 상가건물 등이 밀집된 지역임 - 본건 상가는 공실로 보임 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.18)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
채권자유○○|채무자겸소유자나○○|가압류권자주○○|교부권자국○○, 인○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 26건 | 7억 960만 | 2억 8,724만 | 38% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,150만 원입니다(감정가 4억 2,500만 원 × 38%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 본건은 인천광역 중구 운남동 소재 "영종IC" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 공원, 상가 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됨.
- 교통
- 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 보통 시됨.
- 건물
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층중 4층 407호로서 외벽 : 돌붙임 마감 등 내벽 : 석고보드 마감 등 천정 : 텍스마감 등 창호 : 샷시창호
- 이용 상태
- 기호1 : 의원(공실)임.
- 설비
- 위생설비, 자동화재탐지설비, 옥내소화전설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
- 토지 형태
- 대체로 세장형의 상업용건물부지로 인접도로와 등고함.
- 도로
- 북동측 및 북서측 포장도로를 통하여 출입 가능함.
- 용도지역
- 일반상업지역
- 지구단위계획구역
- 대로2류(접함)
- 소로3류(접함)
- 중로1류(접함)
- 보행자도로(접함)
- 중로2류(접함)
- 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>
- 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>
- 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한 허가구역임.
- 임대관계
- 임대관계 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
이 물건 한눈에 보기
인천 중구 근린시설 경매 물건인 2025타경1620은 운남동 센타프라자 4층407호로, 인천지방법원 경매25계에서 진행합니다. 전용면적은 64.8㎡(19.6평)이고 대지권은 15.94㎡(4.8평)입니다.
감정가 4억 2,500만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 204만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 1,020만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.6.9 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
2025타경1620 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 204만 원의 10%인 1,020만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
센타프라자 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 19.6평 기준으로 최저가는 1평당 521만원, 감정가는 1평당 2,168만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,143만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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센타프라자 2건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026타경128 | 1층120호 | 전용 47.5㎡ (14.4평) | 11억 9,000만 | 5억 8,310만49% | 11.12 |
| 2025타경1815 | 1층121호 | 전용 45㎡ (13.6평) | 9억 3,500만 | 3억 2,071만34% | 11.26 |
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7,157만7,157만100%11.16입찰 1일 전
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