인천 중구 선린동인천역코아루센트럴시티 오피스텔 경매2025타경511757
인천지방법원 경매10계 (032-860-1610) · 부동산강제경매
인천광역시 중구 선린동 56-1 인천역코아루센트럴시티 23층비2301호 (도로명: 인중로 290(선린동))
- 경매개시2025.8.22
- 배당요구종기2025.11.24
- 1차 매각2026.8.20 유찰
- 2차 매각2026.9.22 유찰
- 3차 매각2026.11.4 입찰
- 매각결정2026.11.11
경매개시 후 446일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
1,100만
- 전용 1평당 최저가
- 835만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,704만 원
한눈에 보기
인천 중구 오피스텔 경매 물건인 2025타경511757은 선린동 인천역코아루센트럴시티 23층비2301호로, 인천지방법원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 21.53㎡(6.5평)이고 대지권은 4.3376㎡입니다.
감정가 1억 1,100만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 5,439만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 4일(수) 오전 10시 219호법정이고, 입찰보증금은 544만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.4.29 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.4.29 가압류배당요구종기 2025.11.24확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재) - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대열람내역 외국인체류확인서 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.15)- 말소기준권리
- 2025.4.29 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 9,805만 원
- 배당요구종기
- 2025.11.24
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.20 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 1억 1,100만 | 유찰 |
| 2026.9.22 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 7,770만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 5,439만 | 진행 예정 |
| 2026.11.11 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.4낙찰
- 11.11매각허가결정
- 11.18결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 1,100만 원| 면적 | 철골철근콘크리트구조 21.5280㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 516만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 중구 선린동 소재 '인천역' 남측에 위치한 인천역코아루센트럴시티 제23 층 제비2301호로서 부근은 근린생활시설 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 '인천역'이 소재하여 대중교통상황은 무난시됨. |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건 내 23층 비2301호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2022.03.22) 외 벽 : 모르타르위페인팅 등 창 호 : 새시창임. |
| 이용 상태 | 오피스텔임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 필지 서측 약 40 m, 북측 약 15 m 도로와 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항기 근대건축물밀집지역), 광로3류(폭 40m~50m)(2019-07-22)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2019-0 7-22)(접합), 상대보호구역(2019-11-15)(인천화교소·중산중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법>, 철도보호지구(시설관리 단-25644)<철도안전법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중 점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역),토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.))임. |
| 임대관계 | 본건 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부 등을 근거로 작성하였으며 자세 한 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경511757 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,439만 원의 10%인 544만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 4일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호법정입니다. 매각결정은 11월 11일(수)입니다.
- 인천역코아루센트럴시티 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 6.5평 기준으로 최저가는 1평당 835만원, 감정가는 1평당 1,704만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,807만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
인천 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 2억 1,548만 | 1억 3,266만 | 60.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,716만 원입니다(감정가 1억 1,100만 원 × 60.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
인중로 290(선린동)