인천 중구 운서동 두림타워 웰스복합 근린시설 경매 2025타경513895
전용 140.4㎡ (42.5평) · 대지권 25.68㎡ (7.8평) · 2층203호
- 조사된 임차인 없음
6억 9,600만 원100%
감정가 6억 9,600만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 6,960만 원
- 다음 유찰 시
- 5억 5,680만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 14:19
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 인천광역시 중구 운서동 2799-1 두림타워 웰스복합 2층203호도로명: 영종대로 94 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 6억 9,600만 원 |
| 전용면적 | 140.4㎡ (42.5평) | 최저가 | 6억 9,600만 원(100%) |
| 대지권 | 25.68㎡ (7.8평) | 입찰보증금 | 6,960만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.14 | 청구금액 | 9억 193만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.16 | 말소기준권리 | 2020.5.27 근저당권 |
| 채권자 | 케○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 6억 9,600만 | 진행 예정 |
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.10낙찰
- 11.17매각허가결정
- 11.24결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 9,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 140.4㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 496만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 공항철도 "운서역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종근린생활시설, 아파트단지, 단독주택, 숙박시설, 근린공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 운서역(공항철도)이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상10층 건물 내 제2층 제203호외 2개호로서, (사용승인일: 2020.03.25) 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 기호 1: 공부상 "일반음식점" 으로 등재되어 있으며, 현황은 "공실" 상태임. 기호 2: 공부상 "의원" 으로 등재되어 있으며, 현황은 "공실" 상태임. 기호 3: 공부상 "의원" 으로 등재되어 있으며, 현황은 "공실" 상태임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 소매점 및 의원 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건은 북측으로 노폭 약 40미터 내외, 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있으며, 서측으로는 노폭 약 8미터 내외의 보행자 전용도로에 접해있음. |
| 용도지역 | 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 도로(보행자전용)(접합) , 도로(접합) , 시가지조성사업지역, 경제자유구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경 고시)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-08-05)()<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.5.27 근저당권배당요구종기 2026.2.16확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 케○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 주○○ |
| 임차인 | (주)OOOOOO OOO |
| 교부권자 | 시○○, 순○○, 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24건 | 7억 5,140만 | 3억 152만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 6,657만 원입니다(감정가 6억 9,600만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
운서동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경510523 | 더예스오션 · 근린시설 | 7억 5,700만 | 9,232만 | 12.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 중구 근린시설 경매 물건인 2025타경513895은 운서동 두림타워 웰스복합 2층203호로, 인천지방법원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 140.4㎡(42.5평)이고 대지권은 25.68㎡입니다.
감정가 6억 9,600만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 10일(화) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 6,960만 원입니다.
말소기준권리는 2020.5.27 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2025타경513895 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 9,600만 원의 10%인 6,960만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 10일(화) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 17일(화)입니다.
- 두림타워 웰스복합 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 42.5평 기준으로 최저가는 1평당 1,639만원, 감정가는 1평당 1,639만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 5,680만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
영종대로 94