인천 중구 운서동운서역 더타임 오피스텔 경매2025타경513928
인천지방법원 경매25계 (032)860-1625) · 부동산임의경매
인천광역시 중구 운서동 3098-5 운서역 더타임 2층228호 (도로명: 영종대로 196번길25)
- 경매개시2025.11.14
- 배당요구종기2026.2.9
- 1차 매각2026.9.29 유찰
- 2차 매각2026.11.5 입찰
- 매각결정2026.11.12
경매개시 후 361일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
1,200만
- 전용 1평당 최저가
- 1,207만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,724만 원
한눈에 보기
인천 중구 오피스텔 경매 물건인 2025타경513928은 운서동 운서역 더타임 2층228호로, 인천지방법원 경매25계에서 진행합니다. 전용면적은 21.48㎡(6.5평)이고 대지권은 8.232㎡입니다.
감정가 1억 1,200만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7,840만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 5일(목) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 784만 원입니다.
말소기준권리는 2020.7.6 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2020.7.6 근저당권배당요구종기 2026.2.9임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장○빛주거 | 2023.1.27 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 정○희주거 | 2025.2.10 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.1) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.1)- 말소기준권리
- 2020.7.6 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 944만 원
- 배당요구종기
- 2026.2.9
1. 등기부상 숙박시설, 업무시설, 근린생활시설로 되어 있으나, 주민등록등본표에는 오피스텔로 기재되어 추가적인 확인이 필요함(현황조사서 참조) 2. 건물 일부는 호텔로 이용 중이며, 관계자에게 문의한 바 본건은 호텔로 이용하고 있지 않다고 함(현황조사서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 한○○ |
| 임차인 | 정○○, 장○○ |
| 교부권자 | 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 1,200만 | 유찰 |
| 2026.11.5 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 7,840만 | 진행 예정 |
| 2026.11.12 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.5낙찰
- 11.12매각허가결정
- 11.19결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 1,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 21.48㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 521만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 "운서역(공항철도)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 업무시설, 숙박시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 운서역(공항철도)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하4층/지상10층 건물 내 제2층 제228호로서, (사용승인일: 2020.05.28) 외벽: 석재치장 및 복합판넬 마감 등. 창호: 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 오피스텔로 이용중임.(폐문부재로 내부확인은 못함) |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 업무시설 및 숙박시설, 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임. |
| 도로 | 본건토지 북서측으로 노폭 약 25미터 내외, 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 보행자전용도로에 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(보행자도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경513928 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,840만 원의 10%인 784만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 5일(목) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 12일(목)입니다.
- 운서역 더타임 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 6.5평 기준으로 최저가는 1평당 1,207만원, 감정가는 1평당 1,724만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,488만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
인천 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 2억 1,548만 | 1억 3,266만 | 60.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,776만 원입니다(감정가 1억 1,200만 원 × 60.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
영종대로 196번길25