인천 중구 중산동인천영종하늘도시한라비발디아파트 경매2025타경514517
인천지방법원 경매25계 (032)860-1625) · 부동산강제경매
인천광역시 중구 중산동 1887-1 인천영종하늘도시한라비발디아파트 923동 31층3101호
- 경매개시2025.12.5
- 배당요구종기2026.2.27
- 1차 매각2026.11.5 입찰
- 매각결정2026.11.12
경매개시 후 342일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
7,600만
8,080만
464만
4,371만
- 전용 1평당 최저가
- 1,546만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,546만 원
한눈에 보기
인천 중구 아파트 경매 물건인 2025타경514517은 중산동 인천영종하늘도시한라비발디아파트 923동 31층3101호로, 인천지방법원 경매25계에서 진행합니다. 전용면적은 101.76㎡(30.8평)이고 대지권은 49.8337㎡입니다.
감정가 4억 7,600만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 5일(목) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 4,760만 원입니다.
말소기준권리는 2020.6.18 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2020.6.18 근저당권배당요구종기 2026.2.27임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○희주거 · 전부 | 2021.6.30 | 2021.6.11 | 3200000003억 2,000만 원 | 미상 | 2025.12.4 | 없음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인이○고 하시는 남성분을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. - 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 외국인체류확인서 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)- 말소기준권리
- 2020.6.18 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 3억 2,000만 원
- 배당요구종기
- 2026.2.27
김○희: 강제경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.7.17.이고, 배당요구일자는 경매신청일임. 중소기업은행은 임차인 김○희의 임대차보증금 320,000,000원에 대한 질권자임(질권설정금액: 240,000,000원, 질권설정일: 2021.6.10., 질권설정통지일: 2021.6.22.임)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 신○○ |
| 임차인 | 김○○, 중○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 안○○ |
| 교부권자 | 인○○ |
| 임차권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 4억 7,600만 | 진행 예정 |
| 2026.11.12 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.5낙찰
- 11.12매각허가결정
- 11.19결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 4억 7,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 101.7629㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 468만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "인천중산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 아파트 단지 및 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 건물내 31층 3101호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호임 |
| 이용 상태 | 공동주택(아파트)임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 화재탐지 설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 광평수의 장방형 토지로, 공동주택의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결됨. |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(2012-12-28)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2019-02-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경514517 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 7,600만 원의 10%인 4,760만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 5일(목) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 12일(목)입니다.
- 인천영종하늘도시한라비발디아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 30.8평 기준으로 최저가는 1평당 1,546만원, 감정가는 1평당 1,546만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 8,080만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
중구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 2억 3,975만 | 1억 9,794만 | 81% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 8,556만 원입니다(감정가 4억 7,600만 원 × 81%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
중산동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경512910 | 하늘도시우미린1단지 · 아파트 | 3억 | 2억 4,645만 | 82.2% |
| 2026.10.30 | 2025타경510419 | 영종신명스카이뷰주얼리 · 아파트 | 2억 6,300만 | 2억 7,000만 | 102.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
인천광역시 중구 중산동 1887-1 인천영종하늘도시한라비발디아파트 923동 31층3101호