인천 중구 운서동 영종해수사우나 근린시설 경매 2025타경515023
전용 148.83㎡ (45평) · 대지권 34.74㎡ (10.5평) · 2층201호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
2억 6,600만 원100%
감정가 2억 6,600만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,660만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 1,280만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:07
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 2,000만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 2,000만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 6,600만 원에 낙찰된다고 보면2억 8,600만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,660만 원 → 잔금 날 2억 3,940만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 2,000만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,660만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 3,940만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.2,000만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 2억 6,600만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
2,660만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 인천광역시 중구 운서동 2793-2 영종해수사우나 2층201호도로명: 흰바위로 35 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 2억 6,600만 원 | |
| 전용면적 | 148.83㎡ (45평) | 2억 6,600만 원(100%) | |
| 34.74㎡ (10.5평) | 2,660만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.12.24 | 1,691만 원 | |
| 2026.3.19 | 2025.12.24 강제경매개시결정 | ||
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 2억 1,280만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 6,600만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.12.24 강제경매개시결정배당요구종기 2026.3.19임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한주성점포 · 201호 | 2025.11.3 | – | 2,000만 원 | 100만 원 | – | 있을 수 있음 |
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부 |
매각물건명세서(작성 2026.10.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
신청채권자의 집행권원상 청구금액 14,622,589원 중 2025. 6. 30.까지 미납된 공용부분에 대한 관리비는 13,508,551원이며 공용부분에 대한 미납된 금액 중 배당 받지 못한 금액은 매수인에게 승계됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 한○○ |
| 교부권자 | 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 26건 | 7억 960만 | 2억 8,724만 | 38% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 108만 원입니다(감정가 2억 6,600만 원 × 38%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
운서동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경510523 | 더예스오션 · 근린시설 | 7억 5,700만 | 9,232만 | 12.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 6,600만 원| 면적 | 철근콘크리트조 148.83㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 179만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 인천광역시 중구 운서동 소재 "운서역(공항철도)"서측 근거리(직선거리 약 450미터)에 위치하며,"주위는 아파트단지를 배후로 하는 근린생활시설이 주를 이루는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근은 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 및 편의성 등 고 려 시 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 스라브지붕 7층 건물 내 2층 201호로서,(사용승인일: 2001.09.18) 외 벽 : 돌붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등 |
| 이용 상태 | 공부성 용도: '제1종근린생활시설'임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있음. |
| 토지 형태 | 인접지와 등고평탄한 세로장방형 토지로서, '업무시설, 근린생활시설, 위락시설' 등의 건 부지로 이용중임. |
| 도로 | 남측 및 북측으로 대로(힌버위로) 및 중로의 지선도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 시가지조성사업지역, 경제자유구역(2025- 02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경 고시)<경제자유구역의 지 정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-08-05)()<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08- 21)(외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025.08. 26. ~ 2026. 08. 25.)) |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 중구 근린시설 경매 물건인 2025타경515023은 운서동 영종해수사우나 2층201호로, 인천지방법원 경매15계에서 진행합니다. 전용면적은 148.83㎡(45평)이고 대지권은 34.74㎡입니다.
감정가 2억 6,600만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 2,660만 원입니다.
말소기준권리는 2025.12.24 강제경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경515023 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 6,600만 원의 10%인 2,660만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 영종해수사우나 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 45평 기준으로 최저가는 1평당 591만원, 감정가는 1평당 591만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 1,280만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
중구 경매 전체 보기
3,500만588만17%11.16입찰 2일 전
9,700만3,327만34%11.16입찰 2일 전
5억 2,400만2억 5,676만49%11.16입찰 2일 전
4억 7,200만3억 3,040만70%11.16입찰 2일 전- 5억 6,900만3억 9,830만70%11.16입찰 2일 전
- 6억 1,300만4억 2,910만70%11.16입찰 2일 전
위치
흰바위로 35