인천 중구 운북동단독주택 경매2025타경515114
인천지방법원 경매3계 (032-860-1603) · 부동산임의경매
인천광역시 중구 운북동 27-10
- 경매개시2025.12.30
- 배당요구종기2026.3.23
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 317일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
2,498만
6,749만
5,724만
8,007만
2,605만
- 토지 1평당 최저가
- 224만 원
- 토지 1평당 감정가
- 320만 원
한눈에 보기
인천 중구 단독주택 경매 물건인 2025타경515114은 운북동 27-10로, 인천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 542㎡(164평), 건물 연면적은 106.64㎡(32.3평)입니다.
감정가 5억 2,498만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 6,749만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 3,675만 원입니다.
말소기준권리는 2023.9.27 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.9.27 근저당권배당요구종기 2026.3.23확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 2번 건물의 대지로 정확한 위치 면적 경계선은 추가적인 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.29)- 말소기준권리
- 2023.9.27 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 2억 7,915만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.23
일괄매각. 제시외 건물 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 수○○ |
| 채무자겸소유자 | 장○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 5억 2,498만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 3억 6,749만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 5억 2,498만 원| 면적 | 토지(대) 542㎡ 벽돌구조 기타(판넬)경사지붕 단층 단독주택 106.64㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 97만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 중구 운북동 소재 만정캠핑장 남서측 원거리에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지가 혼재하는 농촌주택지대로서 주거의 제반여건은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하나, 운행횟수 및 배차각격등으로 볼 때 대중교통 이용의 편의도는 다소 불편시 됨. |
| 기타 | 사다리형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 동측으로 로폭 약 6m내외의 포장도로 및 북측으로 노폭 약 3m내외의 막다른 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 자연녹지지역, 성장관리계획구역(운북6지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)) |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 해당사항 없음.(미상임.) |
| 건물 | 기호 가) : 벽돌구조 기타(판넬)경사지붕 단층 건물로서 (사용승인일: 2010.11.24) 외벽 : 벽돌쌓기마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일마감 등. 창호 : 하이새시 이중창 등임. |
| 이용 상태 | 기호 가) : 단독주택(방2, 거실, 주방겸식당, 욕실화장실2)으로 이용중임. |
| 설비 | 기호 가) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화목보일러에 의한 개별난방설비 등 갖추어져 있음. |
| 기타 | 별첨 지적및건물개황도, 사진용지에 표시한 바와 같이 판넬조 판넬지붕 단층 창고(기호 ㄱ) 및 새시조 썬라이트지붕 베란다(기호 ㄴ)가 소재함. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 해당사항 없음.(미상임.) |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2025타경515114 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 6,749만 원의 10%인 3,675만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 운북동 27-10 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 164평 기준으로 최저가는 1평당 224만원, 감정가는 1평당 320만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 5,724만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
인천 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 2억 7,110만 | 1억 7,531만 | 62.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 2,706만 원입니다(감정가 5억 2,498만 원 × 62.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.