인천 중구 운남동 상가 경매 2025타경735
전용 1106.21㎡ (334.6평)
- 조사된 임차인 없음
3억 4,069만 원24%
감정가 14억 1,896만 원 · 4회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,407만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 3,849만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 11:51
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2024.11.18 가압류)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 4,069만 원에 낙찰된다고 보면3억 4,069만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,407만 원 → 잔금 날 3억 662만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.3입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,407만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 662만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 19일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.23까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.30까지
최저가 3억 4,069만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.2까지
3,407만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.3 (목) 10:00
인천지방법원 제219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.24 기준| 소재지 | 인천광역시 중구 운남동 496-23 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 14억 1,896만 원 | |
| 전용면적 | 1106.21㎡ (334.6평) | 3억 4,069만 원(24%) | |
| – | 3,407만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.2.25 | 15억 1,279만 원 | |
| 2025.5.26 | 2024.11.18 가압류 | ||
| 채권자 | 시○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 3,849만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.1.23 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 14억 1,896만 | 유찰 |
| 2026.3.6 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 9억 9,327만 | 유찰 |
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 6억 9,529만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 4억 8,670만 | 유찰 |
| 2026.12.3 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 3억 4,069만 | 진행 예정 |
| 2026.12.10 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.3낙찰
- 12.10
- 12.17결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.11.18 가압류배당요구종기 2025.5.26확인된 임차인 0명
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 및 외국인체류확인서 첨부. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.24)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 제시외 건물 포함, 건물만 매각 - 등기사항증명서상 노유자시설로 등재되어 있으며, 현재 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로서, 건축물대장이 미등재 상태임 - 감정평가당시 공사진행 중인 건물이며, 개략적인 공정률을 기준으로 건물단가 산정 및 평가 (감정평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 시○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 시○○ |
| 교부권자 | 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24건 | 7억 5,140만 | 3억 152만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 4,346만 원입니다(감정가 14억 1,896만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 14억 1,896만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 콘크리트 평스라브지붕 지상4층 노유자시설(노인복지시설노인요양원) 지층 433.55㎡ 1층 97.56㎡ 2층 191.7㎡ 3층 191.7㎡ 4층 191.7㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 128만 원 |
| 건물 | 기호(가) : 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 지하1층/지상4층 구조로서 - 외벽 : 석재 붙임 및 일부 복합판넬 붙임 마감 등 - 내벽 : 노출콘크리트 마감 등 - 창 호 : 하이샷시 창호 등으로 시공되었습니다. |
| 이용 상태 | 기호(가) 지층~4층 : 등기사항증명서상 노유자시설로 등재되어있습니다. |
| 설비 | 상 ․ 하수도 시설에 의한 위생설비 및 급 ․ 배수설비 등을 갖추었습니다. |
| 기타 | 후첨 ‘건물개황도 및 내부구조도’에 도시한 바와 같이 옥탑 층에 제시외 건물(기호㉠-계단실)이 소재하고 있습니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 임대관계 | 가. 임대관계 : ‘미상’입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 중구 상가 경매 물건인 2025타경735은 운남동 496-23로, 인천지방법원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 1106.21㎡(334.6평)입니다.
감정가 14억 1,896만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 3억 4,069만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 12월 3일(목) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 3,407만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.11.18 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 26장
자주 묻는 질문
- 2025타경735 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 4,069만 원의 10%인 3,407만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 3일(목) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 12월 10일(목)입니다.
- 운남동 496-23 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 334.6평 기준으로 최저가는 1평당 102만원, 감정가는 1평당 424만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 3,849만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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