인천 중구 중산동 스카이스타본동 근린시설 경매 2025타경898
전용 28.8㎡ (8.7평) · 대지권 3.7245㎡ (1.1평) · 1층118호
- 대항력 있는 임차인 없음
7,275만 원24%
감정가 3억 300만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 728만 원
- 다음 유찰 시
- 5,093만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:34
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.19 기준| 소재지 | 인천광역시 중구 중산동 1873-5 스카이스타본동 1층118호도로명: 자연대로 41 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 3억 300만 원 |
| 전용면적 | 28.8㎡ (8.7평) | 최저가 | 7,275만 원(24%) |
| 대지권 | 3.7245㎡ (1.1평) | 입찰보증금 | 728만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.3.19 | 청구금액 | 1억 4,643만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.6.9 | 말소기준권리 | 2019.9.6 근저당권 |
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 망○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.28 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 3억 300만 | 유찰 |
| 2026.7.2 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 2억 1,210만 | 유찰 |
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1억 4,847만 | 유찰 |
| 2026.9.4 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1억 393만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 7,275만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 28.8㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,052만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재""영종1동 행정복지센터""동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지를 배후로 각종 근린생활시설이 소재하는 성숙중인 상가지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 22층건내 제1층 제118호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 및 강화유리 등 마감. 내벽 : 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 기준시점 현재 영업하지 않는 상태임. |
| 설비 | 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비(17인승),도시가스설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 정방형에 가까운 토지로서, 숙박시설(생활숙박시설) 및 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북동측 및 남서측으로 노폭 약 45미터, 15미터 내외의 포장도로와 접하며, 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 보행자도로와 접함. |
| 용도지역 | 중심상업지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 광로3류(폭 40m~50m)(2012-12-28)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2012-12-28)(보행자도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2012-12-28)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법> |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 상세 임대내역은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.9.6 근저당권배당요구종기 2025.6.9임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)이음월드와이드.노정주점포 · 20 차인 ~ | 2022.7.5 | – | 500만 원 | 100만 원 | – | 없음 |
| 박○선점포 · 전부 · 20 차인 ~ 점포 20 차인 ~ | 2025.1.10 | 2025.1.10 | 10000000억 1,000만 원 | 5000억 50만 원 | 2025.6.2 | 없음 |
| 정○애주거 · 차인 | 2021.4.20 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.19) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 망○○ |
| 임차인 | 정○○, 박○○, (주)OOOOOOOO OOO |
| 가압류권자 | 삼○○, 주○○ |
| 교부권자 | 인○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24건 | 7억 5,140만 | 3억 152만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,605만 원입니다(감정가 3억 300만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 중구 근린시설 경매 물건인 2025타경898은 중산동 스카이스타본동 1층118호로, 인천지방법원 경매24계에서 진행합니다. 전용면적은 28.8㎡(8.7평)이고 대지권은 3.7245㎡입니다.
감정가 3억 300만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 7,275만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 728만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.9.6 근저당권입니다. 임차인 3명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경898 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,275만 원의 10%인 728만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 스카이스타본동 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 8.7평 기준으로 최저가는 1평당 835만원, 감정가는 1평당 3,478만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,093만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
중구 경매 전체 보기
9,300만2,233만24%11.16입찰 3일 전
1억 3,000만4,459만34%11.16입찰 3일 전
18억 1,699만8억 9,033만49%11.16입찰 3일 전
2억 6,500만2억 6,500만100%11.17입찰 4일 전- 4억 400만4억 400만100%11.17입찰 4일 전
1억 2,300만8,610만70%11.18입찰 5일 전
위치
자연대로 41