인천 중구 무의동 임야 경매 2026타경501790
토지 4017.7㎡ (1215.4평)
- 조사된 임차인 없음
6억 266만 원100%
감정가 6억 266만 원 · 신건
문제없음 2확인 필요 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 6,027만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4억 8,212만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 12:20
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2023.2.23 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 6억 266만 원에 낙찰된다고 보면6억 266만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 6,027만 원 → 잔금 날 5억 4,239만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.26입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.6,027만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5억 4,239만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 12일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.16까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.23까지
최저가 6억 266만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.25까지
6,027만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.26 (목) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.29 기준| 소재지 | 인천광역시 중구 무의동 1000-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 6억 266만 원 | |
| 토지면적 | 4017.7㎡ (1215.4평) | 6억 266만 원(100%) | |
| 지목 | 임야 | 6,027만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.3.3 | 5억 1,031만 원 | |
| 2026.6.8 | 2023.2.23 근저당권 | ||
| 채권자 | 삼○○ | 채무자 / 소유자 | 지○○ / 김○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 4억 8,212만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 6억 266만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 409호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.2.23 근저당권배당요구종기 2026.6.8확인된 임차인 0명
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 대나무, 참나무, 잡목, 잡풀 등 자연림 상태의 임야로, 내부 구석구석으로 들어가 살펴볼 수 있는 없어서 분묘 등을 발견하지 못하였으며, 현지에서 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함 - 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함 - 본건 주소지내 전입세대열람내역, 외국인체류확인서 첨부. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.29)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
대부분 임야이며 일부는 임야의 출입로로, 일부는 해안 산책로로 이용 중임(현황조사서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 삼○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 지○○ |
| 압류권자 | 중○○, 안○○ |
| 교부권자 | 경○○, 평○○, 인○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
중구 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 5억 9,853만 | 1억 6,083만 | 27% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,272만 원입니다(감정가 6억 266만 원 × 27%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 266만 원| 면적 | 토지(임야) 4017.7㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 15만 원 |
| 위치·환경 | 본 건은 인천광역시 중구 무의동 소재 "떼무리선착장" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 임야, 농경지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 위치하나 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통상황은 다소 불편함. |
| 기타 | 대체로 부정형의 토지로 완경사임. |
| 기타 | 본건 북서측으로 세로변의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 자연녹지지역(무의1지구 지적재조사사업 완료에 따른 변경), 성장관리계획구역(2025-11-28)(운북6지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역(무의1지구 지적재조사사업 완료에 따른 변경)<수도권정비계획법>, 특별관리해역(무의1지구 지적재조사사업 완료에 따른 변경)<해양환경관리법>임. |
| 임대관계 | - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 해당사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 중구 임야 경매 물건인 2026타경501790은 무의동 1000-1로, 인천지방법원 경매16계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 4017.7㎡(1215.4평)입니다.
감정가 6억 266만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 6,027만 원입니다.
말소기준권리는 2023.2.23 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2026타경501790 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 266만 원의 10%인 6,027만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 무의동 1000-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1215.4평 기준으로 최저가는 1평당 50만원, 감정가는 1평당 50만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 8,212만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
중구 경매 전체 보기
1억 4,595만1억 4,595만100%11.20입찰 6일 전
5,625만1,930만34%11.26입찰 12일 전- 2억 7,034만9,273만34%11.26입찰 12일 전
- 3억 852만1억 582만34%11.26입찰 12일 전
1억 5,339만2,578만17%11.27입찰 13일 전
1,786만875만49%12.4입찰 20일 전