대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
전남 광양시 중동성호아파트 경매2026타경50017
광주지방법원 순천지원 경매7계 (061-729-5327) · 부동산강제경매
전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 105동 15층1508호 (도로명: 광장로 112-20)
D-3212월 14일(월) 오전 10시경매 법정
- 경매개시2026.1.8
- 배당요구종기2026.4.7
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.14 입찰
- 매각결정2026.12.21
경매개시 후 308일째 · 진행 중
감정가6,300만 원
최저가4,410만 원70%
입찰보증금441만 원10%
전용면적59.94㎡18.1평
분양면적–
대지권26.642㎡
소유자한○○
채무자한○○
채권자박○○
청구금액7,000만 원
경매개시2026.1.8
호수105동 15층1508호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
회차별 최저가
광주지방법원 순천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
6,300만
4,410만
3,087만
2,161만
1,513만
- 전용 1평당 최저가
- 243만 원
- 전용 1평당 감정가
- 347만 원
한눈에 보기
전남 광양시 아파트 경매 물건인 2026타경50017은 중동 성호아파트 105동 15층1508호로, 광주지방법원 순천지원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 59.94㎡(18.1평)이고 대지권은 26.642㎡입니다.
감정가 6,300만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4,410만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매 법정이고, 입찰보증금은 441만 원입니다.
말소기준권리는 2026.1.8 강제경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 7,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 주택임차권등기(2025.06.30. 제3321423호, 임대차보증금 70,000,000원, 전입일 2021.06.04., 확정일자 2021.05.12.) 있음- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음" 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2026.1.8 강제경매개시결정배당요구종기 2026.4.7임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 7,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○현주택임 · 전부 | 2021.6.4 | 2021.5.12 | 7,000만 원 | 미상 | 2026.1.7 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음(전입세대열람내역서상 등재자가 없음) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.28) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.28)- 말소기준권리
- 2026.1.8 강제경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 7,000만 원
- 배당요구종기
- 2026.4.7
매각으로 소멸되지 않는 권리
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 주택임차권등기(2025.06.30. 제3321423호, 임대차보증금 70,000,000원, 전입일 2021.06.04., 확정일자 2021.05.12.) 있음- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음
점유자 비고
박○현 - 신청채권자 겸 주택임차권자 겸 확정일자부임차인 - 주택임차권등기(2025.06.30. 제3321423호, 임대차보증금 70,000,000원, 전입일 2021.06.04., 확정일자 2021.05.12.)
명세서 비고
- 대항력 있는 임차인 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 박○○ |
| 채무자겸소유자 | 한○○ |
| 교부권자 | 국○○, 동○○, 시○○, 의○○, 광○○, 대○○ |
| 주택임차권자 | 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
광주지방법원 순천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 6,300만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 4,410만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 16:00 | 매각결정기일 | 경매 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 6,300만 원| 면적 | 철근콘크리트벽식구조 59.94㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 105만 원 |
| 위치·환경 | 전라남도 광양시 중동 소재 광양중동초등학교 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. |
| 교통 | 단지내 차량출입 용이하고 대중교통여건은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층 건내 15층1508호(남향, 복도식)로서 외벽: 콘크리트벽체위 페인팅 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 창호: 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 도시가스설비, 공용승강기 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형 평지로서 아파트건부지임. |
| 도로 | 단지 북측 및 서측으로 공도와 연계되는 단지내도로 정비되어 있음. |
| 용도지역 | 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 광로2류(폭 50m~70m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2026타경50017 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,410만 원의 10%인 441만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 광주지방법원 순천지원 경매 법정입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 성호아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.1평 기준으로 최저가는 1평당 243만원, 감정가는 1평당 347만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,087만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
광양시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 9,983만 | 6,203만 | 59.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,730만 원입니다(감정가 6,300만 원 × 59.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
성호아파트 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경51670 | 성호아파트 · 아파트 | 1억 1,300만 | 8,876만 | 78.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
위치
광장로 112-20