2026타경50142 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 2,450만 원의 10%인 245만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 광주지방법원 순천지원 경매 법정입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.

가야아파트 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 15.1평 기준으로 최저가는 1평당 162만원, 감정가는 1평당 232만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,715만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

전남 경매›광양시 경매›광양시 아파트 경매

전남 광양시 광영동가야아파트 경매2026타경50142 [7]

광주지방법원 순천지원 경매7계 (061-729-5327) · 부동산강제경매

전라남도 광양시 광영동 755-1 가야아파트 7동 1층102호 (도로명: 가야로 380)

법원경매정보에서 보기

D-3212월 14일(월) 오전 10시경매 법정

경매개시2026.2.26
배당요구종기2026.5.29
1차 매각2026.11.2 유찰
2차 매각2026.12.14 입찰
매각결정2026.12.21

경매개시 후 259일째 · 진행 중

감정가3,500만 원

최저가2,450만 원70%

입찰보증금245만 원10%

전용면적49.97㎡15.1평

분양면적–

대지권36.37㎡

소유자오○○

채무자오○○

채권자이○○

청구금액16억 원

경매개시2026.2.26

호수7동 1층102호

조사된 임차인 없음

회차별 최저가

광주지방법원 순천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.

3,500만

유찰

2,450만

1,715만

1,201만

840만

전용 1평당 최저가: 162만 원
전용 1평당 감정가: 232만 원

한눈에 보기

전남 광양시 아파트 경매 물건인 2026타경50142은 광영동 가야아파트 7동 1층102호로, 광주지방법원 순천지원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 49.97㎡(15.1평)이고 대지권은 36.37㎡입니다.

감정가 3,500만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2,450만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매 법정이고, 입찰보증금은 245만 원입니다.

말소기준권리는 2026.2.26 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.

임대차 현황

말소기준권리 2026.2.26 경매개시결정배당요구종기 2026.5.29

확인된 임차인 0명

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.28)

말소기준권리: 2026.2.26 경매개시결정
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 16억 원
배당요구종기: 2026.5.29

명세서 비고

- 관리비 미납 있음

구분	이해관계인
채권자	이○○
채무자겸소유자	오○○
임차인	김○○, 공○○, 정○○, 이○○, 한○○, 백○○
근저당권자	전○○, 한○○, 주○○, 김○○, 삼○○, 광○○
가압류권자	전○○, 광○○
전세권자	백○○
공유자	이○○
교부권자	순○○, 광○○
배당요구권자	전○○
점유자	이○○, 정○○, 최○○, 백○○, 박○○, 조○○, 안○○, 공○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

광주지방법원 순천지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.11.2 10:00	매각기일	경매 법정	3,500만	유찰
2026.12.14 10:00	매각기일	경매 법정	2,450만	진행 예정
2026.12.21 16:00	매각결정기일	경매 법정	–

이번에 낙찰되면

12.14낙찰
12.21매각허가결정
12.28결정 확정항고 기간 7일
1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 3,500만 원

면적	철근콘크리트조 49.965㎡
감정 단가	전용 1㎡당 70만 원
위치·환경	기호1) 본건은 전라남도 순천시 동외동 소재 "순천성동초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설, 판매점, 종교시설과 단독주택이 혼재된 주거 및 상가지대임. 기호9) 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "백운초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 다가구 및 원룸 주택 등과 주거 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거 및 상가지대임.
교통	인근에 버스승강장 및 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 무난시됨.
기타	기호1) 세장형의 토지로서, 상업용부지로 이용중임. 기호9) 가장형의 토지로서, 다가구주택 부지로 이용중임.
기타	기호1) 동측으로 소로한면에 접함. 기호9) 북측으로 소로한면에 접함.
용도지역	기호1) 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역)), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 중점경관관리구역임. 기호9) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
기타	감정평가 의견서 참조바람.
기타	없 음.
임대관계	기호1) 지상 옥상에 태양광설비(3기, 약 3KW 내외 x 3ea)가 되어 있음.
건물	기호2) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건(사용승인일:1998.10.20)으로 외벽: 드라이비트, 외장타일 등 마감 내벽: 벽지, 타일 등, 창호: 새시페어창 등임. 기호16) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층(사용승인일:2010.06.18)으로 외벽: 외장타일 및 돌치장 등 내벽: 벽지, 타일 등, 창호 : 새시페어창 등임.
이용 상태	기호2) 숙박시설(무인텔, 힐링스테이) 기호16) 다가구주택
설비	본건 공히 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
기타	기호2)에 소재하여 개략적인 실측에 의거 평가하였음.
기타	없 음.
임대관계	본건 기호2)중 지하1층은 상당기간 공실 상태이며, 기호16) 건물은 다가구주택으로 임차인이 거주중인 것으로 탐문되나 본건 공히 이해관계인 부재 등으로 상세내역은 미상임.
위치·환경	본건은 전라남도 광양시 중동, 광영동, 마동에 산재하여 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거 및 상가지대임.
교통	인근에 버스승강장이 소재하고, 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 무난시됨.
건물	기호3) 철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트 평슬래브지붕 15층건 내 3층 303호, 기호4) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 내 8층 802호, 기호5~8) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층건 내 6동 1층 101호, 102호, 2층 202호 및 7동 1층 102호, 기호10) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층건 내 6층 604호, 기호11) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 17층건 내 13층 1305호, 기호12~14) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층건 내 18층 1807호, 2층 206호, 17층 1704호, 기호15) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층건 내 14층 1402호, 기호17) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건내 1층 105호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 창호 : 새시페어창 등임.
이용 상태	기호 3~8, 10~15) 공동주택(아파트)임. 기호17) 상가로 이용중임.
설비	기호 3~8, 10~15) 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 기호17) 급.배수설비, 위생설비, 천정형 에어컨설비 등이 되어 있음.
토지 형태	사다리형, 가장형 등의 토지로서, 공동주택(아파트), 근린생활시설 부지 등임.
도로	기호3) 남측 및 동측 등으로 도로에 접함. 기호4) 북측 및 서측, 남측의 도로에 접함. 기호5~8) 북측 및 남측 등으로 도로에 접함. 기호10~14) 북측 및 동.서측, 남측의 도로에 접함. 기호15) 남측 및 동측으로 도로에 접함. 기호17) 남측 및 서측 등의 도로에 접함.
용도지역	기호3,10~15,17) 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 기호4) 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역 기호5~8) 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역
기타	기호17)은 공부상 전유부분 면적은 36.6378㎡이나 집합건축물대장상 전유부분 면적은 29.25㎡임.
임대관계	현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 임대여부는 미상이며, 기호17) 공부상 면적은 집합건축물대장상 전유부분(29.25㎡)과 공용부분(7.3878㎡)을 합산한 면적으로 조사되며, 본건 상가 전체가 동일하게 합산 면적이 등기부등본상 등재된 것으로 사료됨.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 110장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2026타경50142 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 2,450만 원의 10%인 245만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 광주지방법원 순천지원 경매 법정입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
가야아파트 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 15.1평 기준으로 최저가는 1평당 162만원, 감정가는 1평당 232만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,715만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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매각사례

광양시 아파트 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	6건	9,983만	6,203만	59.2%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,072만 원입니다(감정가 3,500만 원 × 59.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

AI 분석보고서

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이 물건의 법원 자료와 실거래가를 바탕으로 권리, 임차인, 예상 비용, 입찰가 구간을 표로 정리한 보고서입니다.

Ⅰ. 검토 요약
Ⅱ. 물건 현황
Ⅲ. 권리분석
Ⅳ. 명도
Ⅴ. 가격 분석
Ⅵ. 종합 검토

등기부 미확인, 법원 자료 기준. 참고 자료이며 입찰 전에는 원본 서류를 직접 확인해야 합니다.

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위치

가야로 380

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.