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전남 경매›광양시 경매›광양시 아파트 경매

아파트광주지방법원 순천지원 경매9계 · 729-5329

전남 광양시 중동 수하임2차 아파트 경매 2026타경50558

전용 84.45㎡ (25.5평) · 201동 22층2203호

2026타경50558부동산강제경매법원경매정보에서 보기
2026.11.30 (월) 10:00 입찰D-15

2억 8,000만 원100%

감정가 2억 8,000만 원 · 신건

문제없음 1확인 필요 3

입찰 날 들고 갈 돈
2,800만 원
이번에 안 팔리면
2억 2,400만 원
입찰 장소
광주지법 순천지원 경매법정(108호법정)
확인할 것 3가지 보기
무료 AI보고서0원전문가 보고서 · 추천99,000원

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 06:54

이 물건, 입찰해도 될까요?

큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3

  1. 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?아직 알 수 없습니다.이유

    법원이 매각물건명세서를 아직 공개하지 않았습니다. 보통 매각기일 2주 전쯤 공개됩니다.

    근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기

  2. 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.이유

    같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.

    네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.

    근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기

  3. 집을 비워 받기 쉬운가요?아직 알 수 없습니다.이유

    현황조사 내용이 아직 공개되지 않았습니다.

    근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기

    경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 490,000원
  4. 특별히 조심할 점이 있나요?공개된 주의사항이 아직 없습니다.이유

    매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.

    근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 2억 8,000만 원에 낙찰된다고 보면

2억 8,000만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 2,800만 원 → 잔금 날 2억 5,200만 원

  • 입찰 날 · 11.30입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,800만 원
  • 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 5,200만 원
  • 잔금 날예상 대출 범위흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.1억 6,800만 ~ 1억 9,600만 원
  • 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
  • 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
  • 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 15일 남았습니다
  1. 현장 가 보기이번 주

    집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.

  2. 대출 상담 받기11.20까지

    경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.

  3. 입찰가 정하기11.27까지

    최저가 2억 8,000만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.

  4. 보증금 준비하기11.29까지

    2,800만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.

  5. 법원 가기11.30 (월) 10:00

    광주지방법원 순천지원 경매법정(108호법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

남은 확인 3가지, 맡기실 수 있습니다

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입금 뒤 1영업일 · 11.28까지 신청 (D-13)

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이 물건의 법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리했습니다. 카카오 로그인 뒤 바로 볼 수 있습니다.

Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토

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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.

전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(2,800만 원)의 0.4%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.

보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

소재지전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 201동 22층2203호
용도아파트2억 8,000만 원전용 평당 1,096만 원
전용면적84.45㎡ (25.5평)2억 8,000만 원(100%)전용 평당 1,096만 원
–2,800만 원(10%)
경매개시2026.4.15(214일 지남)2억 2,500만 원
––
채권자주○○채무자·소유자유○○

기일내역

광주지방법원 순천지원

매각결정기일2026.12.7

이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
  1. 11.30낙찰
  2. 12.7
  3. 12.14결정 확정항고 기간 7일
  4. 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
  5. 2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.

쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 2억 2,400만 원까지 내려갑니다.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

광양시 아파트 · 법원 매각결과 기준
기간매각 건수평균 감정가평균 낙찰가평균 낙찰가율
최근 1개월6건9,983만6,203만59.2%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,576만 원입니다(감정가 2억 8,000만 원 × 59.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

중동 최근 낙찰

매각일사건번호물건감정가낙찰가낙찰가율
2026.11.92024타경54539시영아파트 · 아파트5,500만220만4%
2026.11.92025타경51282성호2차아파트 · 아파트7,300만5,070만69.5%
2026.11.92025타경51758금광1차아파트 · 아파트9,700만7,120만73.4%
2026.11.92026타경50194수하임1차 · 아파트1억 9,400만1억 1,021만56.8%
2026.11.92026타경50593성호2차아파트 · 아파트6,700만4,910만73.3%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

전남 광양시 아파트 경매 물건인 2026타경50558은 중동 수하임2차 201동 22층2203호로, 광주지방법원 순천지원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 84.45㎡(25.5평)입니다.

감정가 2억 8,000만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 경매법정(108호법정)이고, 입찰보증금은 2,800만 원입니다.

법원이 아직 매각공고를 내지 않아 사진, 임차인, 감정평가 내용은 공고 뒤(보통 매각기일 2주 전)에 공개됩니다.

자주 묻는 질문

2026타경50558 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 2억 8,000만 원의 10%인 2,800만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 광주지방법원 순천지원 경매법정(108호법정)입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.

수하임2차 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 25.5평 기준으로 최저가는 1평당 1,096만원, 감정가는 1평당 1,096만원입니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 2,400만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

같은 건물 다른 경매 물건

수하임2차 86건 더 진행 중
사건번호동·호면적감정가최저가입찰일
2026타경50563201동 21층2101호전용 59.94㎡ (18.1평)1억 9,600만1억 976만56%11.9
2026타경50467202동 21층2101호전용 84.11㎡ (25.4평)2억 7,900만1억 5,624만56%11.9
2026타경50545201동 7층704호전용 84.11㎡ (25.4평)2억 8,700만1억 6,072만56%11.9
2026타경50480202동 8층803호전용 84.45㎡ (25.5평)2억 9,000만1억 6,240만56%11.9
2026타경50557202동 16층1602호전용 84.45㎡ (25.5평)2억 9,200만1억 6,352만56%11.9
2026타경50474201동 17층1702호전용 84.45㎡ (25.5평)2억 9,400만1억 6,464만56%11.9
2026타경50282201동 9층902호전용 84.45㎡ (25.5평)2억 9,500만1억 6,520만56%11.9
2026타경50531202동 6층602호전용 84.45㎡ (25.5평)2억 9,700만1억 6,632만56%11.9
2026타경50539202동 7층702호전용 84.45㎡ (25.5평)2억 9,800만1억 6,688만56%11.9
2026타경50525201동 21층2103호전용 84.45㎡ (25.5평)3억1억 6,800만56%11.9
2026타경50494202동 17층1702호전용 84.45㎡ (25.5평)3억1억 6,800만56%11.9
2026타경50502202동 8층801호전용 84.11㎡ (25.4평)3억1억 6,800만56%11.9
2026타경50519201동 8층803호전용 84.45㎡ (25.5평)3억1억 6,800만56%11.9
2026타경50488202동 18층1803호전용 84.45㎡ (25.5평)3억 400만1억 7,024만56%11.9
2026타경50300201동 24층2403호전용 84.45㎡ (25.5평)3억 800만1억 7,248만56%11.9
2026타경50335202동 13층1303호전용 84.45㎡ (25.5평)3억1억 9,200만64%11.9
2026타경50849201동 12층1201호전용 84.12㎡ (25.4평)2억 4,600만2억 4,600만100%11.9
2026타경50822202동 11층1102호전용 84.45㎡ (25.5평)2억 9,300만2억 9,300만100%11.9
2026타경50815202동 20층2004호전용 84.11㎡ (25.4평)3억 700만3억 700만100%11.9
2026타경50304202동 12층 1202호전용 84.45㎡ (25.5평)2억 8,000만1억 2,544만45%11.16
2026타경50523201동 6층 601호전용 84.12㎡ (25.4평)2억 3,500만1억 3,160만56%11.16
2026타경50581202동 13층 1302호전용 84.45㎡ (25.5평)2억 8,400만1억 5,904만56%11.16
2026타경50517201동 7층 702호전용 84.45㎡ (25.5평)2억 9,000만1억 6,240만56%11.16
2026타경50561202동 10층 1004호전용 84.11㎡ (25.4평)2억 9,100만1억 6,296만56%11.16
2026타경50549201동 5층504호전용 84.11㎡ (25.4평)2억 9,600만1억 6,576만56%11.16
2026타경50537202동 6층604호전용 84.11㎡ (25.4평)2억 9,700만1억 6,632만56%11.16
2026타경50465201동 19층 1902호전용 84.45㎡ (25.5평)2억 9,800만1억 6,688만56%11.16
2026타경50505201동 14층 1404호전용 84.11㎡ (25.4평)2억 9,900만1억 6,744만56%11.16
2026타경50529201동 18층 1804호전용 84.11㎡ (25.4평)3억1억 6,800만56%11.16
2026타경50555202동 14층 1403호전용 84.45㎡ (25.5평)3억1억 6,800만56%11.16
2026타경50492201동 6층 603호전용 84.45㎡ (25.5평)3억 100만1억 6,856만56%11.16
2026타경50299201동 21층2102호전용 84.45㎡ (25.5평)3억 200만1억 6,912만56%11.16
2026타경50567201동 18층 1802호전용 84.45㎡ (25.5평)3억 300만1억 6,968만56%11.16
2026타경50813201동 15층 1502호전용 84.45㎡ (25.5평)3억2억 1,000만70%11.16
2026타경50820202동 25층 2504호전용 84.11㎡ (25.4평)3억 100만2억 1,070만70%11.16
2026타경50831202동 17층 1703호전용 84.45㎡ (25.5평)2억 8,400만2억 8,400만100%11.16
2026타경50884202동 17층 1701호전용 84.11㎡ (25.4평)2억 9,300만2억 9,300만100%11.16
2026타경50337201동 15층1501호전용 84.12㎡ (25.4평)2억 4,200만1억 842만45%11.23
2026타경50534201동 28층2801호전용 59.94㎡ (18.1평)2억1억 1,200만56%11.23
2026타경50547201동 27층2701호전용 59.94㎡ (18.1평)2억 100만1억 1,256만56%11.23
2026타경50284201동 28층2802호전용 84.45㎡ (25.5평)3억 800만1억 3,798만45%11.23
2026타경50482202동 9층903호전용 84.45㎡ (25.5평)2억 9,300만1억 6,408만56%11.23
2026타경50559201동 8층804호전용 84.11㎡ (25.4평)2억 9,800만1억 6,688만56%11.23
2026타경50515201동 21층2104호전용 84.11㎡ (25.4평)2억 9,900만1억 6,744만56%11.23
2026타경50527202동 6층601호전용 84.11㎡ (25.4평)3억1억 6,800만56%11.23
2026타경50579202동 14층1402호전용 84.45㎡ (25.5평)3억1억 6,800만56%11.23
2026타경50476202동 27층2701호전용 84.11㎡ (25.4평)3억 500만1억 7,080만56%11.23
2026타경50463202동 23층2303호전용 84.45㎡ (25.5평)3억 600만1억 7,136만56%11.23
2026타경50496202동 16층1601호전용 84.11㎡ (25.4평)3억 600만1억 7,136만56%11.23
2026타경50553201동 11층1103호전용 84.45㎡ (25.5평)3억 700만1억 7,192만56%11.23
2026타경50541202동 26층2604호전용 84.11㎡ (25.4평)3억 800만1억 7,248만56%11.23
2026타경50565202동 27층2703호전용 84.45㎡ (25.5평)3억 1,000만1억 7,360만56%11.23
2026타경50283201동 9층901호전용 84.12㎡ (25.4평)2억 3,200만1억 394만45%11.30
2026타경50301202동 18층1801호전용 84.11㎡ (25.4평)3억 700만1억 3,754만45%11.30
2026타경50508201동 24층2401호전용 59.94㎡ (18.1평)2억 100만1억 4,070만70%11.30
2026타경50526201동 16층1601호전용 84.12㎡ (25.4평)2억 4,100만1억 6,870만70%11.30
2026타경50533201동 8층802호전용 84.45㎡ (25.5평)2억 6,400만1억 8,480만70%11.30
2026타경50475202동 19층1901호전용 84.11㎡ (25.4평)2억 8,500만1억 9,950만70%11.30
2026타경50514201동 23층2304호전용 84.11㎡ (25.4평)2억 9,000만2억 300만70%11.30
2026타경50495202동 14층1401호전용 84.11㎡ (25.4평)2억 9,000만2억 300만70%11.30
2026타경50489202동 11층1104호전용 84.11㎡ (25.4평)2억 9,500만2억 650만70%11.30
2026타경50520201동 10층1002호전용 84.45㎡ (25.5평)2억 9,700만2억 790만70%11.30
2026타경50503202동 23층2301호전용 84.11㎡ (25.4평)3억 600만2억 1,420만70%11.30
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위치

전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 201동 22층2203호
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자료출처확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고대한민국 법원 법원경매정보2026.11.13

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