전남 목포시 산정동빌라 경매2026타경11
광주지방법원 목포지원 경매1계 (061-270- 6691) · 부동산임의경매
전라남도 목포시 산정동 1040-638 201동 4층401호 (도로명: 신촌로13번길 4)
- 경매개시2026.1.14
- 배당요구종기2026.4.16
- 1차 매각2026.7.27 유찰
- 2차 매각2026.9.14 유찰
- 3차 매각2026.11.2 유찰
- 4차 매각2026.12.14 입찰
- 매각결정2026.12.21
경매개시 후 301일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
광주지방법원 목포지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 45%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 342만 원
- 전용 1평당 감정가
- 762만 원
한눈에 보기
전남 목포시 빌라 경매 물건인 2026타경11은 산정동 1040-638 201동 4층401호로, 광주지방법원 목포지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 58.97㎡(17.8평)이고 대지권은 56.0689㎡입니다.
감정가 1억 3,600만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 6,093만 원(감정가의 45%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 609만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2017.11.6 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2017.11.6 근저당권배당요구종기 2026.4.16임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최○룡미상 · 미상 | 2021.1.13 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | - 본건 목적물에 방문에도 그 점유자를 확인하지 못하였으며, 전입세대 확인서를 확인한 바 전입 사유 미상의 전입 세대 존재하고 외국인 체류 확인서는 해당 사항 없음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.6.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.2)- 말소기준권리
- 2017.11.6 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 7,697만 원
- 배당요구종기
- 2026.4.16
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 목○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 최○○ |
| 가압류권자 | 근○○, 롯○○, 목○○, 현○○, 주○○, 전○○, 신○○, 하○○, 수○○ |
| 압류권자 | 목○○, 국○○ |
| 교부권자 | 목○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 하○○, 근○○, 신○○, 현○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
광주지방법원 목포지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 3,600만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 9,520만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 7,616만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 6,093만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 14:00 | 매각결정기일 | 204호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 3,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 58.97㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 231만 원 |
| 위치·환경 | 전남 목포시 산정동 목포고등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 등으로 이루어짐. |
| 교통 | 인근에 버스승강장이 소재함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 (사용승인일: 2017.7.5) 외 벽: 몰탈위페인팅마감 등 창 호: 샷시창 등 |
| 이용 상태 | 연립주택 |
| 설비 | 기본 급배수, 위생 및 난방설비, 승강기 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 사다리형 평지, 연립주택 부지 |
| 도로 | 동측 세로(가)를 통하여 차량 등 출입함. |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 임대관계 | 22.5평형 연립주택 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2026타경11 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,093만 원의 10%인 609만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 광주지방법원 목포지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 산정동 1040-638 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 17.8평 기준으로 최저가는 1평당 342만원, 감정가는 1평당 762만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,874만 원(감정가의 36%)가 됩니다.
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매각사례
전남 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 3억 2,620만 | 1억 9,989만 | 57.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,793만 원입니다(감정가 1억 3,600만 원 × 57.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
신촌로13번길 4