전남 목포시 달동신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 경매2026타경50233 [8]
광주지방법원 목포지원 경매1계 (061-270- 6691) · 부동산임의경매
전라남도 목포시 달동 1331-8 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 205동 3층303호 (도로명: 허사로57번길 15)
- 경매개시2026.3.25
- 배당요구종기2026.6.29
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.14 입찰
- 매각결정2026.12.21
경매개시 후 231일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
광주지방법원 목포지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
1,100만
4,770만
339만
- 전용 1평당 최저가
- 616만 원
- 전용 1평당 감정가
- 880만 원
한눈에 보기
전남 목포시 아파트 경매 물건인 2026타경50233은 달동 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 205동 3층303호로, 광주지방법원 목포지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 79.3㎡(24평)이고 대지권은 52.808㎡입니다.
감정가 2억 1,100만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,770만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 1,477만 원입니다.
말소기준권리는 2022.1.28 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.1.28 근저당권배당요구종기 2026.6.29임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 고○영미상 | 2023.4.20 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 최○수주거 · 본건전부건물전부 · 임차인 주거 임차인 | 2024.5.29 | 2023.4.17 | 30000000억 3,000만 원30,000,00030,000,000(23.2.22.계약) | 8000억 33만 원 | 2026.4.1 | 없음 |
| 현황조사 | - 본건 목적물에 방문하였으나 `폐문부재`하였고, 임차인 대○호가 임대차계약서를 제출하여 그 점유를 확인함. - 전입세대확인서를 확인한 바 임차인 대○호 이외 전입세대 없음. - 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음. - 미납관리비 172,750원 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)- 말소기준권리
- 2022.1.28 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 23억 9,478만 원
- 배당요구종기
- 2026.6.29
고○영:상기 현황조사 내용은 전입세대확인서 내용을 토대로 작성됨최○수:-확정일자 2022.12.2. (금 25,000,000원)-계약기간 2023.3.22.부터 2025.3.21.에 해당하는 계약서를 제출함-권리신고 및 배당요구신청서에는 월세 330,000원이라고 기재하였으나, 2023.2.22.자 계약서에 의하면 차임 800,000원(40만원 회사지원)임
현황조사시점(2026.4.3.) 기준 관리비 200,190원이 미납되어 있고, 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 영○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 대○○, 황○○, 김○○, 최○○, 고○○, 박○○, 전○○, 망○○, 오○○ |
| 전세권자 | 김○○ |
| 배당요구권자 | 엄○○ |
| 임차권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
광주지방법원 목포지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 2억 1,100만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 4,770만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 14:00 | 매각결정기일 | 204호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 1,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 79.304㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 266만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 전라남도 목포시 달동 “신항만 뉴캐슬 오션시티2차 아파트” 내에 위치하며 주위는 공업용 건물, 공업나지, 공원 등이 소재하여 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 대상 단지(신항만 뉴캐슬 오션시티2차 아파트)까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 건물 | 일련번호 1.(가)~16.(너) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물로서 외벽: 몰탈위페인트, 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 마감 등, 창호: 새시창호. |
| 이용 상태 | 일련번호 1.(가)~16.(너) 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 세장형 평지로 아파트 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 대상 단지(신항만 뉴캐슬 오션시티2차 아파트) 북측으로 보행자도로, 왕복 3차로의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. |
| 용도지역 | 달동 1331-8 : 도시지역, 준공업지역(목포지방해양수산청 공고제2023-216호(2023. 11. 28.)), 지구단위 계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 신항만건설예정지역(2008.12.19)<신항만건설촉진법>, 신항만건설 예정지역(2020-06-02)<신항만건설촉진법>. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계: 미상임. 기 타: -. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 37장
자주 묻는 질문
- 2026타경50233 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,770만 원의 10%인 1,477만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 광주지방법원 목포지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 24평 기준으로 최저가는 1평당 616만원, 감정가는 1평당 880만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 339만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,124만 원입니다(감정가 2억 1,100만 원 × 62.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
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| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
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매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.