전남 목포시 용해동다가구주택 경매2026타경56
광주지방법원 목포지원 경매1계 (061-270- 6691) · 부동산임의경매
전라남도 목포시 용해동 954-35 1동 4층404호 (도로명: 입암천북로 22)
- 경매개시2026.3.25
- 배당요구종기2026.6.29
- 1차 매각2026.9.14 유찰
- 2차 매각2026.11.2 유찰
- 3차 매각2026.12.14 입찰
- 매각결정2026.12.21
경매개시 후 232일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
광주지방법원 목포지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 56%입니다.
한눈에 보기
전남 목포시 다가구주택 경매 물건인 2026타경56은 용해동 954-35 1동 4층404호로, 광주지방법원 목포지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 50㎡(15.1평)입니다.
감정가 7,200만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4,032만 원(감정가의 56%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 403만 원입니다.
말소기준권리는 2025.9.24 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.9.24 근저당권배당요구종기 2026.6.29임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○철미상 · 미상 | 2021.10.25 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 본건 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였음. - 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 박○철이 전입세대에 등재되어 있으며, 외국인체류확인서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.14)- 말소기준권리
- 2025.9.24 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 3,226만 원
- 배당요구종기
- 2026.6.29
박○철: 집행관 현황조사시 현재 점유상태를 파악하지 못해 상기 현황조사 내용은 전입세대확인서 내용을 토대로 작성됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 고○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 박○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 현○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
광주지방법원 목포지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 7,200만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 5,040만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 4,032만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 14:00 | 매각결정기일 | 204호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 7,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 49.997㎡ |
|---|---|
| 위치·환경 | 본건은 전라남도 목포시 용해동 소재 "목포공업고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평지붕 5층 중 제4층 제404호로서, 외 벽 : 세라믹사이딩, 인조석붙임마감 등 내 벽 : 벽지, 타일붙임마감 등 창 호 : 새시창호임. |
| 이용 상태 | 연립주택임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형 평지로서, 연립주택 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 남측으로 노폭 약 8M 내외, 북서측으로 노폭 약 6M 내외, 북측으로 노폭 약 3M 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : -- |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2026타경56 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,032만 원의 10%인 403만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 광주지방법원 목포지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,226만 원(감정가의 45%)가 됩니다.
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매각사례
전남 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 1억 7,246만 | 9,128만 | 51.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,730만 원입니다(감정가 7,200만 원 × 51.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
입암천북로 22