대지권 미등기
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감정가에 대지권이 포함됐는지, 나중에 대지권 등기를 받을 수 있는지 확인하세요.
전남 무안군 무안읍빌라 경매2025타경51325
광주지방법원 목포지원 경매1계 (061-270- 6691) · 부동산강제경매
전라남도 무안군 무안읍 성동리 862
D-3212월 14일(월) 오전 10시경매법정(101호)
- 경매개시2025.8.12
- 배당요구종기2025.11.11
- 1차 매각2026.3.16 유찰
- 2차 매각2026.4.27 유찰
- 3차 매각2026.7.27 유찰
- 4차 매각2026.9.14 유찰
- 5차 매각2026.11.2 유찰
- 6차 매각2026.12.14 입찰
- 매각결정2026.12.21
경매개시 후 456일째 · 진행 중
감정가10억 8,300만 원
최저가3억 1,052만 원29%
입찰보증금3,105만 원10%
전용면적331㎡100.1평
분양면적–
대지권–
소유자고○○
채무자고○○
채권자유○○
청구금액4,000만 원
경매개시2025.8.12
호수–
- 임차인 대항력 확인 필요
- 대지권 미등기
회차별 최저가
광주지방법원 목포지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 6차는 감정가의 29%입니다.
4억
8,518만
8,518만
3억
8,815만
8,815만
3억
1,052만
1,052만
2억
4,841만
4,841만
1억
9,873만
9,873만
1억
5,899만
5,899만
- 전용 1평당 최저가
- 310만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,082만 원
한눈에 보기
전남 무안군 빌라 경매 물건인 2025타경51325은 무안읍 862로, 광주지방법원 목포지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 331㎡(100.1평)입니다.
감정가 10억 8,300만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 3억 1,052만 원(감정가의 29%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 3,105만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2013.1.10 목록1. 2013.1.10. 근저당권 목록2. 2019.5.13. 근저당권 목록3~13. 2014.1.23. 근저당권입니다. 임차인 8명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 대지권 미등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2013.1.10 목록1. 2013.1.10. 근저당권 목록2. 2019.5.13. 근저당권 목록3~13. 2014.1.23. 근저당권배당요구종기 2025.11.11임차인 8명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 가○순미상 · 203호203호 · 임차인 주거 임차인 | 2021.6.18 | 2021.12.20 | 4,000만 원미상40,000,000 | 없음 | 2025.11.18 | 없음 |
| 김○진미상 · 304호 · 전세권 자 | – | – | 4,000만 원 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 김○울미상 · 401호401호 · 임차인 주거 임차인 | 2020.9.7 | 2020.9.7 | 미상미상35,000,000(30,000,000) | 미상 | 2025.11.11 | 없음 |
| 김○주거 · 303호303호 · 임차인 주거 임차인 | 2024.5.14 | 2024.5.14 | 30000000억 3,000만 원 | 2000억 20만 원 | 2025.8.28 | 없음 |
| 김○열미상 · 302호 | 2020.3.9 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 유○이미상 · 201호 | 2023.9.12 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 임○훈주택 · 304호 · 임차권 자 | 2016.10.5 | 2016.10.5 | 3,000만 원 | 10만 원 | – | 없음 |
| 정○순미상 · 403호 | 2022.7.18 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.6.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.30)- 말소기준권리
- 2013.1.10 목록1. 2013.1.10. 근저당권 목록2. 2019.5.13. 근저당권 목록3~13. 2014.1.23. 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 4,000만 원
- 배당요구종기
- 2025.11.11
점유자 비고
김○울:2020. 4. 25. 최초 계약 보증금 3천○원(확정일자 2020. 9. 7.), 2024. 4. 25. 보증금 3천5백만원으로 증액(증액부분 확정일자 없음)유○이:경매신청채권자로 배당요구를 하지는 않았으나 이건 경매신청(2025. 8. 6.)을 하였으므로 배당요구 없이도 후순위권리자보다 우선배당을 받음
명세서 비고
-일괄매각 -각 구분건물별 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○, 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 고○○ |
| 임차인 | 김○○, 유○○, 가○○, 정○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 김○○ |
| 가압류권자 | 건○○, 위○○ |
| 전세권자 | 김○○ |
| 교부권자 | 무○○ |
| 배당요구권자 | 건○○, 위○○ |
| 임차권자 | 임○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
광주지방법원 목포지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.16 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 10억 8,300만 | 유찰 |
| 2026.4.27 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 7억 5,810만 | 유찰 |
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 6억 648만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 4억 8,518만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 3억 8,815만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 3억 1,052만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 14:00 | 매각결정기일 | 204호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 10억 8,300만 원| 면적 | 331㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 327만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 전라남도 무안군 무안읍 성동리 소재 '무안군청' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근 린생활시설, 다세대주택, 다가구주택, 단독주택 등이 주를 이루는 읍소재지내 주택 및 점포지대임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량 접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 정비된 간선도로망이 입지하고 있고, 비교적 읍소재지내에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층건 내 1층 101호 외 11개호로서 (건물전체임) 사용승인일 : 2013년 7월 25일, 외벽 : 치장석재 붙임 및 스톤코트 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 인코트 및 벽지 등 인테리어 마감, 바닥 : 장판지 및 타일 등 인테리어 마감, 창호 : 새시창호임. |
| 이용 상태 | 기호(2) : 일반음식점(상호 : 우미정설렁탕) 기호(3~13) : 다세대주택 |
| 설비 | 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재경보설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 유사사다리형의 '공동주택(다세대주택)부지'임. |
| 도로 | 본건 북서측으로 아스팔트 포장의 왕복2차로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 도시계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 본건 기호 2)~13)은 등기사항전부증명서상 '대지권의 목적인 토지(기호 1))'는 등기되어 있으나, 각 구분건물별 '대지권의 표시' 등기는 미등기상태임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 34장
자주 묻는 질문
- 2025타경51325 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 1,052만 원의 10%인 3,105만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 광주지방법원 목포지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 무안읍 862 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 100.1평 기준으로 최저가는 1평당 310만원, 감정가는 1평당 1,082만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 8명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 대지권 미등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 4,841만 원(감정가의 23%)가 됩니다.
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매각사례
전남 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 3억 2,620만 | 1억 9,989만 | 57.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 2,056만 원입니다(감정가 10억 8,300만 원 × 57.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
무안읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2026타경31 | 백년가클래스 · 빌라 | 4억 5,300만 | 2억 6,018만 | 57.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
위치
전라남도 무안군 무안읍 성동리 862