전남 무안군 삼향읍도휘에드가8차오피스텔 경매2026타경50421
광주지방법원 목포지원 경매1계 (061-270- 6691) · 부동산강제경매
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 8층806호 (도로명: 대죽동로16번길 25)
- 경매개시2026.6.16
- 배당요구종기2026.9.17
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.14 입찰
- 매각결정2026.12.21
경매개시 후 149일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
광주지방법원 목포지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 677만 원
- 전용 1평당 감정가
- 967만 원
한눈에 보기
전남 무안군 오피스텔 경매 물건인 2026타경50421은 삼향읍 도휘에드가8차오피스텔 8층806호로, 광주지방법원 목포지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 29.73㎡(9평)이고 대지권은 9.1442㎡입니다.
감정가 8,700만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 6,090만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 609만 원입니다.
말소기준권리는 2024.8.8 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 9,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 순위 1번 전세권설정등기(2023.7.7.접수 제13980호, 전세금 85,000,000원)"
임대차 현황
말소기준권리 2024.8.8 가압류배당요구종기 2026.9.17임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 9,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 유○주거 · 본건전부 | 2022.10.14 | – | 9,000만 원90,000,000(22.7.27.계약)85,000,000(24.9.27.재계약) | 미상 | 2026.6.12 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 본건 목적물에 방문에도 그 점유자를 확인하지 못하였으며, 전입세대 확인서를 확인한 바 별첨과 같이 채권자 유○로 추정되는 이 외 전입세대 없음. - 상가건물임대차 현황서 및 외국인 체류 확인서는 별첨과 같이 전체 해당 사항 없음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)- 말소기준권리
- 2024.8.8 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1,000만 원
- 배당요구종기
- 2026.9.17
을구 순위 1번 전세권설정등기(2023.7.7.접수 제13980호, 전세금 85,000,000원)
유비:-경매신청채권자 겸 전세권자로 전세권설정등기일자는 2023.7.7.임-확정일자 2022. 9. 6. (금 90,000,000원) 2024. 9. 27. (금 85,000,000원))-계약기간 2022.10.8.부터 2025.10.8.에 해당하는 계약서를 제출함-집행관 현황조사시 현재 점유상태를 파악하지 못해 상기 현황조사 내용은 전입세대확인서 내용을 토대로 작성됨-권리신고 및 배당요구신청서의 배당요구금액은 금 85,000,000원임
-임차인(유비)이 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함 -본건 구분건물은 등기사항전부증명서상 소재지가 "남악리2250,2251번지"지상으로 등재되어 있으나, 토지대장상 2019. 2. 27.에 합병되어, 현황 "남악리 2250번지"지상에 소재함 -매수인이 인수하는 전세권설정등기(2023.7.7.접수 제13980호)있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 도○○ |
| 임차인 | 유○○ |
| 가압류권자 | 북○○ |
| 전세권자 | 유○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 목○○, 무○○, 광○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
광주지방법원 목포지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 8,700만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 6,090만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 14:00 | 매각결정기일 | 204호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 8,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 29.7304㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 293만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "전남도청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 아파트단지, 오피스텔, 점포 및 상가 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다. |
| 교통 | 본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상16층 건 내 제8층 제806호로서, (사용승인일 : 2019.01.31) 외 벽 : 몰탈 위 페인트 마감, 치장석, 통유리 마감 등 내 벽 : 몰탈 위 페인트 마감, 벽지 및 타일 마감 등 창 호 : 샤시창호 마감 등입니다. |
| 이용 상태 | 본건은 오피스텔로 이용중입니다. |
| 설비 | 본건은 기본적이 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다. |
| 토지 형태 | 가장형 토지로서 업무용 및 상업용 건부지로 이용중입니다. |
| 도로 | 본건 단지 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로, 서측 및 북측으로 보행자 전용도로와 접하고 있습니다. |
| 용도지역 | 도시지역 , 중심상업지역(2013-12-31)(중심상업지역) , 도시계획구역(남악신도시) , 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(2013-12-31)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2013-12-31)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법> |
| 기타 | 본건 구분건물은 등기사항전부증명서상 소재지가 “남악리 2250, 2251번지” 지상으로 등재되어 있으나, 토지대장상 2019년 02월 27일에 합병되어, 현황 “남악리 2250번지” 지상에 소재하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 6장
자주 묻는 질문
- 2026타경50421 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,090만 원의 10%인 609만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 광주지방법원 목포지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 도휘에드가8차오피스텔 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 9평 기준으로 최저가는 1평당 677만원, 감정가는 1평당 967만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,263만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
전남 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 1억 6,688만 | 1억 684만 | 68.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,942만 원입니다(감정가 8,700만 원 × 68.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
삼향읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경51709 | 남악센트레빌리버파크 · 오피스텔 | 2억 1,940만 | 1억 8,890만 | 86.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.