전남 무안군 일로읍오룡에듀포레푸르지오 아파트 경매2026타경62
광주지방법원 목포지원 경매1계 (061-270- 6691) · 부동산임의경매
전라남도 무안군 일로읍 오룡리 111 오룡에듀포레푸르지오 203동 5층504호 (도로명: 오룡중앙동로 65)
- 경매개시2026.3.20
- 배당요구종기2026.8.14
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.14 입찰
- 매각결정2026.12.21
경매개시 후 236일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
광주지방법원 목포지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
8,800만
7,160만
9,012만
3,308만
- 전용 1평당 최저가
- 1,057만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,509만 원
한눈에 보기
전남 무안군 아파트 경매 물건인 2026타경62은 일로읍 오룡에듀포레푸르지오 203동 5층504호로, 광주지방법원 목포지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 84.98㎡(25.7평)이고 대지권은 63.3995㎡입니다.
감정가 3억 8,800만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 7,160만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 2,716만 원입니다.
말소기준권리는 2020.10.16 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2020.10.16 근저당권배당요구종기 2026.8.14확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 목적물 소재지는 폐문부재하였으나 안내문을 보고 전언상으로 연락이 온 채무자 최○선의 배우자 황○애가 그 점유를 주장하였음. - 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 채무자로 추정되는 최○선이 전입세대에 등재되어 있으며, 외국인체류확인서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)- 말소기준권리
- 2020.10.16 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 4,268만 원
- 배당요구종기
- 2026.8.14
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 광○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 목○○, 무○○, 광○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
광주지방법원 목포지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 3억 8,800만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 2억 7,160만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 14:00 | 매각결정기일 | 204호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 8,800만 원| 면적 | 철근콘크리트조 84.9783㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 457만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 전라남도 무안군 일로읍 오룡리 소재 '무안행복초등학교' 남측 인근에 위치하는'오룡에듀포레푸르지오' 제203동 내에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설등이 혼재하고, 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건 아파트까지 차량출입이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 17층 건 내 제5층 제504호(계단식)로, 외벽 : 돌붙임 및 시멘트몰탈위페인트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 하이샷시창임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 및 도시가스설비 등이 되어 있으며, 단지내 지하주차장시설이 되어있음. |
| 토지 형태 | 사다리형의 평지로 아파트 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 아파트단지 북동측 및 서측으로 왕복5차로의 아스팔트포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 오룡리 111 :도시지역, 제3종일반주거지역(오룡지구), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2025-05-26)(오룡지구), 대로3류(폭 25m~30m)(오룡지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(오룡지구)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-09-27)(제일로유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-11-30)(무안행복중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(무안행복중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(무안행복초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경62 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 7,160만 원의 10%인 2,716만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 광주지방법원 목포지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 오룡에듀포레푸르지오 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,057만원, 감정가는 1평당 1,509만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,012만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
전남 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 19건 | 1억 2,600만 | 9,310만 | 72.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 8,014만 원입니다(감정가 3억 8,800만 원 × 72.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
오룡중앙동로 65