대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
전남 순천시 조례동시대아파트 경매2024타경57637
광주지방법원 순천지원 경매7계 (061-729-5327) · 부동산강제경매
전라남도 순천시 비봉2길 22, 102동 1층102호 (조례동,시대아파트) (도로명: 비봉2길 22)
D-3212월 14일(월) 오전 10시경매 법정
- 경매개시2024.7.24
- 배당요구종기2024.10.24
- 1차 매각2025.1.20 유찰
- 2차 매각2025.3.10 유찰
- 3차 매각2025.4.21 유찰
- 4차 매각2025.6.9 유찰
- 5차 매각2025.7.28 유찰
- 6차 매각2025.9.8 유찰
- 7차 매각2025.10.27 유찰
- 8차 매각2025.12.8 유찰
- 9차 매각2026.1.26 유찰
- 10차 매각2026.3.16 유찰
- 11차 매각2026.4.27 유찰
- 12차 매각2026.6.8 유찰
- 13차 매각2026.7.27 유찰
- 14차 매각2026.9.7 유찰
- 15차 매각2026.11.2 유찰
- 16차 매각2026.12.14 입찰
- 매각결정2026.12.21
경매개시 후 841일째 · 진행 중
감정가6,200만 원
최저가3,472만 원56%
입찰보증금347만 원10%
전용면적37.39㎡11.3평
분양면적–
대지권69.1㎡
소유자안○○
채무자안○○
채권자서○○
청구금액4,891만 원
경매개시2024.7.24
호수102동 1층102호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
광주지방법원 순천지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 16차는 감정가의 56%입니다.
6,200만
4,340만
3,472만
2,778만
2,222만
1,778만
- 전용 1평당 최저가
- 307만 원
- 전용 1평당 감정가
- 548만 원
한눈에 보기
전남 순천시 아파트 경매 물건인 2024타경57637은 조례동 시대아파트 102동 1층102호로, 광주지방법원 순천지원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 37.39㎡(11.3평)이고 대지권은 69.1㎡입니다.
감정가 6,200만 원에서 15번 유찰되어 이번 최저가는 3,472만 원(감정가의 56%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매 법정이고, 입찰보증금은 347만 원입니다.
말소기준권리는 2024.7.24 경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 4,800만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2024.7.24 경매개시결정배당요구종기 2024.10.24임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 4,800만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사주거 · 전부 · 임차권자 | 2022.2.16 | 2019.8.28 | 4,800만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 1. 현지출장시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내문을 남겼으나 아무런 연락이 없었음. 2. 전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부하여 보고함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.3)- 말소기준권리
- 2024.7.24 경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 4,891만 원
- 배당요구종기
- 2024.10.24
점유자 비고
한국토지주택공사 - 주택임차권 등기권자(2022.09.06. 제33375호) - 임대차보증금 및 확정일자 여부 등에 관하여는 등기사항전부증명서 참조 - 등기된 임차권자의 보증금은 신청채권자 서울보증보험 주식회사가 대위변제하여 임차인의 모든 권리를 승계함
명세서 비고
- 특별매각조건결정 있음 - 주택임차권자 한국토지주택공사의 승계인인 서울보증보험 주식회사가 매각시 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대해 잔존 임대차보증금 반환청구권 및 대항력을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다”는 조건부 임대인의 지위승계에 대한 이의제기 확약서가 제출됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 안○○ |
| 교부권자 | 전○○ |
| 임차권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
광주지방법원 순천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.1.20 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 6,200만 | 유찰 |
| 2025.3.10 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 4,340만 | 유찰 |
| 2025.4.21 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 3,472만 | 유찰 |
| 2025.6.9 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 2,778만 | 유찰 |
| 2025.7.28 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 2,222만 | 유찰 |
| 2025.9.8 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 1,778만 | 유찰 |
| 2025.10.27 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 1,422만 | 유찰 |
| 2025.12.8 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 1,138만 | 유찰 |
| 2026.1.26 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 910만 | 유찰 |
| 2026.3.16 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 728만 | 유찰 |
| 2026.4.27 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 583만 | 유찰 |
| 2026.6.8 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 466만 | 유찰 |
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 373만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 6,200만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 4,340만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 3,472만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 16:00 | 매각결정기일 | 경매 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 6,200만 원| 면적 | 철근콘크리트조 37.388㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 166만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 "왕운초등학교" 서측 인근에 위치한 공동주택단지내 단위세대(시대아파트 제102동 제1층 제102호)로, 주위는 아파트단지, 단독주택, 점포 및 상 가 등이 소재하는 주택지대이며, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 시내버스 정류장 등이 입지하여 제반 교통상황은 보통시 됨. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상19층 건물(제102동) 중 제1층 제102호로서, 사용승인일 : 1992.11.25. 외 벽 : 시멘트 모르타르 위페인팅 등 마감, 창 호 : 새시창호임. |
| 이용 상태 | 아파트임. |
| 설비 | 일반적인 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 구비되어있음. |
| 토지 형태 | 대지권의 대상이 되는 본건 토지는 완경사 지대내 자체지반 대체로 계단식으로 평탄하게 조 성된 부정형의 5필지 일단의 아파트 건부지임. |
| 도로 | 단지내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음. |
| 용도지역 | 기호(1) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 근린공원(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 기호(2) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 중점경관관리구역 기호(3) : 제1종전용주거지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(주거 지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 기호(4)-(5) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 중점경관관리구역 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2024타경57637 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,472만 원의 10%인 347만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 광주지방법원 순천지원 경매 법정입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 시대아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 11.3평 기준으로 최저가는 1평당 307만원, 감정가는 1평당 548만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,778만 원(감정가의 45%)가 됩니다.
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매각사례
순천시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 1억 8,350만 | 1억 6,306만 | 93.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,816만 원입니다(감정가 6,200만 원 × 93.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
조례동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2026타경50715 | 남양휴튼아파트 · 아파트 | 5억 | 4억 3,000만 | 86% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
위치
비봉2길 22