2025타경52541 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 2억 5,227만 원의 10%인 2,523만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 광주지방법원 순천지원 경매 법정입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.

인제동 257-1 평당 가격은 얼마인가요?

토지면적 136.1평 기준으로 최저가는 1평당 185만원, 감정가는 1평당 265만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,659만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

전남 경매›순천시 경매›순천시 단독주택 경매

전남 순천시 인제동단독주택 경매2025타경52541

광주지방법원 순천지원 경매7계 (061-729-5327) · 부동산임의경매

전라남도 순천시 인제동 257-1

법원경매정보에서 보기

D-3212월 14일(월) 오전 10시경매 법정

경매개시2026.1.13
배당요구종기2026.4.10
1차 매각2026.11.2 유찰
2차 매각2026.12.14 입찰
매각결정2026.12.21

경매개시 후 302일째 · 진행 중

감정가3억 6,039만 원

최저가2억 5,227만 원70%

입찰보증금2,523만 원10%

토지면적450㎡136.1평

건물 연면적160.32㎡48.5평

소유자정○○

채무자정○○

채권자정○○

청구금액2억 원

경매개시2026.1.13

지번인제동 257-1

대항력 있을 수 있는 임차인

회차별 최저가

광주지방법원 순천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.

3억
6,039만

유찰

2억
5,227만

1억
7,659만

1억
2,361만

8,653만

토지 1평당 최저가: 185만 원
토지 1평당 감정가: 265만 원

한눈에 보기

전남 순천시 단독주택 경매 물건인 2025타경52541은 인제동 257-1로, 광주지방법원 순천지원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 450㎡(136.1평), 건물 연면적은 160.32㎡(48.5평)입니다.

감정가 3억 6,039만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 5,227만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매 법정이고, 입찰보증금은 2,523만 원입니다.

말소기준권리는 2022.8.4 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 8,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.

임대차 현황

말소기준권리 2022.8.4 근저당권배당요구종기 2026.4.10

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 8,000만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
정○남주거 · 전유부분전부 · 점유자 주거 임차인	2018.3.2	–	8,000만 원	미상	2026.2.9	있을 수 있음

현황조사	현황조사 차 방문을 하였으나 점유자 등을 만나지 못하여 `미상`으로 보고함. 단, 점유관계 별도 확인을 요함.

매각물건명세서(작성 2026.8.27) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.27)

말소기준권리: 2022.8.4 근저당권
경매 종류: 부동산임의경매
청구금액: 2억 원
배당요구종기: 2026.4.10

점유자 비고

정○남 : 채무자겸소유자 정○규의 누나

명세서 비고

- 일괄매각 - 목록1 지상 콘크리트 옹벽과 자연석 석축은 토지에 포함하여 평가, 각 매각 포함 - 목록1 지상 소재하는 목재 및 조적조 담장과 계단 등은 건물에 포함하여 평가, 각 매각 포함 - 목록1 지상 소재 제시외 건물7동 소재, 매각 포함 - 목록1 지상에 감나무 등 수목 30여주, 정원석 및 관정 소재, 각 매각 포함 - 목록1 일부 토지는 인○지(순천시 인제동 258) 소재 조적조 스레이트지붕 단층 건물이 침범함, 측량 필요 - 목록2 건물 중 '시멘트블록 및 시멘트벽돌조 스레이트 및 슬래브지붕'이나 블록조 스레이트지붕 부분은 공익사업에 편입되어 철거되어 멸실됨

구분	이해관계인
채권자	정○○
채무자겸소유자	정○○
임차인	정○○
근저당권자	박○○
가압류권자	서○○, 신○○, 하○○, 소○○
압류권자	김○○
교부권자	김○○, 순○○, 여○○
가처분권자	신○○
배당요구권자	서○○
점유자	정○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

광주지방법원 순천지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.11.2 10:00	매각기일	경매 법정	3억 6,039만	유찰
2026.12.14 10:00	매각기일	경매 법정	2억 5,227만	진행 예정
2026.12.21 16:00	매각결정기일	경매 법정	–

이번에 낙찰되면

12.14낙찰
12.21매각허가결정
12.28결정 확정항고 기간 7일
1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 3억 6,039만 원

면적	토지(대) 450㎡ 시멘트블록 및 시멘트벽돌조 스레이트 및 슬래브지붕 단층 주택 160.32㎡
감정 단가	토지 1㎡당 80만 원
위치·환경	일련번호 1)토지는 전라남도 순천시 인제동 소재 상인제마을 안에 위치하고 주위는 주로 단독주택으로 이루어진 시가지 외곽의 기존주택지대로서 주위환경은 보통이며, 일련번호 3)토지는 상인제마을 남동측 인근에 위치하고 주위는 시가지 주변 농경지대 및 산림지대로서 주위환경은 보통입니다.
교통	본건 토지 또는 그 인근까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지의 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
기타	일련번호 1)토지는 완만한 경사지대 내에서 자체 지반은 대체로 평탄한 토지로서 단독주택 부지로 이용 중이고, 3)토지는 부정형의 완경사지로서 전으로 이용 중이며 일부는 파묘부지 입니다.
기타	일련번호 1)토지는 폭 6~7m의 포장도로에 접하고 3)토지는 맹지입니다.
용도지역	일련번호 1)토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고, 일련번호 3)토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기타	일련번호 1)토지상에 제시외 건물 7동과 감나무 등 수목 30여주와 정원석, 관정 1식이 소재합니다.
기타	없습니다.
임대관계	가. 일련번호 1)토지상의 옹벽과 자연석 석측은 토지에 포함하여 평가하였습니다. 나. 일련번호 1)토지의 서측 일부는 사건 외 인접지(인제동 258) 소재 조적조 스레이트지붕 단층 건물이 침범하고 있습니다.
건물	시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서(시멘트블록조 스레이트지붕 부분은 멸실) 외벽 : 적벽돌 쌓기 내벽 : 벽지도배, 타일 붙임 등 창호 : 새시창으로 치장 또는 마감하였습니다.
이용 상태	단독주택입니다.
설비	일반적인 위생설비과 급배수설비, 유류보일러 설치되어 있습니다.
기타	제시외 건물 7동이 소재합니다.
기타	본건 건물은 평가명령과 건축물대장상 1동의 건물로서 그 구조는 ‘시멘트블록 및 시멘트 벽돌조 스레이트 및 슬래브지붕’이나 블록조 스레이트지붕 부분은 공익사업에 편입되어 철거되어 멸실된 것으로 보이며, 평가시점 현재 현지에 소재하는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 중 1층 부분은 실측결과 건축물대장상의 시멘트벽돌조 슬래브지붕 건물의 면적 89.46㎡와 거의 차이가 없어 대장상의 면적으로 평가하였고, 2층 부분은 제시외 건물 (기호 ㄱ))로 평가하였습니다
임대관계	옥외 목재 및 조적조 담장과 계단 등은 건물의 부대시설로서 건물에 포함하여 평가 하였습니다.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 45장

자주 묻는 질문

2025타경52541 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 2억 5,227만 원의 10%인 2,523만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 광주지방법원 순천지원 경매 법정입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
인제동 257-1 평당 가격은 얼마인가요?: 토지면적 136.1평 기준으로 최저가는 1평당 185만원, 감정가는 1평당 265만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,659만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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매각사례

전남 주택 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	8건	1억 7,246만	9,128만	51.8%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 8,668만 원입니다(감정가 3억 6,039만 원 × 51.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

AI 분석보고서

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이 물건의 법원 자료와 실거래가를 바탕으로 권리, 임차인, 예상 비용, 입찰가 구간을 표로 정리한 보고서입니다.

Ⅰ. 검토 요약
Ⅱ. 물건 현황
Ⅲ. 권리분석
Ⅳ. 명도
Ⅴ. 가격 분석
Ⅵ. 종합 검토

등기부 미확인, 법원 자료 기준. 참고 자료이며 입찰 전에는 원본 서류를 직접 확인해야 합니다.

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위치

전라남도 순천시 인제동 257-1

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.