전남 순천시 옥천동동원그린빌 아파트 경매2026타경50227
광주지방법원 순천지원 경매7계 (061-729-5327) · 부동산임의경매
전라남도 순천시 옥천동 207 동원그린빌 1동 6층503호 (도로명: 옥천길 327)
- 경매개시2026.2.19
- 배당요구종기2026.5.20
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.14 입찰
- 매각결정2026.12.21
경매개시 후 265일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
광주지방법원 순천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
900만
- 전용 1평당 최저가
- 299만 원
- 전용 1평당 감정가
- 427만 원
한눈에 보기
전남 순천시 아파트 경매 물건인 2026타경50227은 옥천동 동원그린빌 1동 6층503호로, 광주지방법원 순천지원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 84.48㎡(25.6평)이고 대지권은 73.31㎡입니다.
감정가 1억 900만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7,630만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매 법정이고, 입찰보증금은 763만 원입니다.
말소기준권리는 2020.6.17 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2020.6.17 근저당권배당요구종기 2026.5.20확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1. 이 건 부동산 503호의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에 등재된 세대주는 없고, 504호(등기부상 503호에 해당)에는 채무자 김○재가 전입세대 등재되어 있음. 2. 현황조사차 방문하였으나 폐문으로 점유자 등을 만날 수 없어 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 거주자로부터 아무런 연락이 없어 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함. 3. 2차 방문시 503호에 거주하는 50대 중반 여성(성명부답)에 의하면, 등기부상으로는 기존의 502호와 503호를 벽을 허물어서 502호로 만들었고, 세대출입문에 504호로 되어 있는 곳이 등기부상 503호에 해당한다고 하고, 세대출입문에 꽂아둔 안내문을 504호에 거주하는 사람에게 전달해주었다고 함. 4. 504호 우편함에는 채무자(김○재) 앞으로 온 우편물 2통이 있었음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.1)- 말소기준권리
- 2020.6.17 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 6,488만 원
- 배당요구종기
- 2026.5.20
- 6층은 집합 건축물대장(전○부)상 1~3호만 소재하나 실지조사 당시 6층 각 현관에 1~4호까지 명패가 부착되어 있음 - "503호" 위치의 현관에 "504호" 문패가 부착되어 있음 - 공부상 "502호"(전유면적 168.96㎡)는 현황상 현관문패에 “502호, 503호”로 표기되어 일체로 이용중 - 현관문패에 “504호”가 부착된 호수는 공부상 “503호”인 것으로 탐문조사됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 엔○○ |
| 교부권자 | 순○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
광주지방법원 순천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 1억 900만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 7,630만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 16:00 | 매각결정기일 | 경매 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 900만 원| 면적 | 철근콘크리트조 84.48㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 129만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 전라남도 순천시 옥천동 소재 「옥천정수장」남동측 인근에 위치한 동원그린빌 제1동 제6층 제503호로 주위는 단독주택, 아파트, 농경지, 자연림 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건 중 제6층 제503호로서, 외 벽: 콘크리트 위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임. |
| 이용 상태 | 아파트임. |
| 설비 | 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 사다리형의 아파트건부지임. |
| 도로 | 본건 북측으로 아스팔트포장도로와 접하는 단지 내 진입도로가 개설되어 있음. |
| 기타 | 본건이 소재한 6층은 공부상 "1~3호"만 등재되어 있으나 현황 현관문패는 "1~4호"까지 부착되어 이용중임. |
| 임대관계 | ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 6층은 집합 건축물대장(전유부)상 1~3호만 소재하나 실지조사 당시 6층 각 현관에 1~4호까지 명패가 부착되어 있으며, 본건 503호위치의 현관에 "504호"명패가 부착되어 있으니 업무진행시 재확인하시기 바라며, 본건 평가는 "504호"문패가 부착된 호수를 본건으로 특정하여 평가하였음. (공부상 502호(전유면적 168.96㎡)가 현황 현관 문패에 "502호, 503호"로 표기되어 일체로 이용중이며, 주민 탐문 등에 따르면 현관문패상 "504호"가 부착된 호수가 공부상 "503호"인 것으로 탐문조사됨.) |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2026타경50227 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,630만 원의 10%인 763만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 광주지방법원 순천지원 경매 법정입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 동원그린빌 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.6평 기준으로 최저가는 1평당 299만원, 감정가는 1평당 427만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,341만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
순천시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 1억 8,350만 | 1억 6,306만 | 93.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 224만 원입니다(감정가 1억 900만 원 × 93.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
옥천길 327