전남 신안군 임자면단독주택 경매2024타경3108 [4]
광주지방법원 목포지원 경매1계 (061-270- 6691) · 부동산임의경매
전라남도 신안군 임자면 진리 489-1
- 경매개시2024.7.24
- 배당요구종기2024.10.21
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.14 입찰
- 매각결정2026.12.21
경매개시 후 841일째 · 진행 중
- 임차인 대항력 확인 필요
회차별 최저가
광주지방법원 목포지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
2,612만
- 토지 1평당 최저가
- 122만 원
- 토지 1평당 감정가
- 174만 원
한눈에 보기
전남 신안군 단독주택 경매 물건인 2024타경3108은 임자면 489-1로, 광주지방법원 목포지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 239㎡(72.3평), 건물 연면적은 84.57㎡(25.6평)입니다.
감정가 1억 2,612만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 8,829만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 883만 원입니다.
말소기준권리는 2022.2.28 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.2.28 근저당권배당요구종기 2024.10.21임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○임주거 · 본건(가 · 점유자 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
매각물건명세서(작성 2026.10.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)- 말소기준권리
- 2022.2.28 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 2억 8,352만 원
- 배당요구종기
- 2024.10.21
김○임:집행관 현황조사시 소유자의 모(김○임)를 만나 소유자와는 별도의 임대차계약 없이 무상으로 거주중임을 확인함
-일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 -채권자로부터 제시외 건물(경량철골조 판넬지붕 2층 창고 73.98㎡ 등)에 관하여 채무자의 소○임을 입증하는 소유권확인서를 첨부한 2026. 9. 23.자 서면이 제출됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 방○○, 황○○ |
| 소유자 | 임○○, 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 근저당권자 | 신○○, 황○○ |
| 가압류권자 | 전○○, 농○○ |
| 교부권자 | 목○○, 국○○ |
| 지상권자 | 방○○ |
| 점유자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
광주지방법원 목포지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 2,612만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 8,829만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 14:00 | 매각결정기일 | 204호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 2,612만 원| 면적 | 토지(대) 239㎡ 소유자 정창일 벽돌구조 기타지붕(조립식판넬)지붕(현황:아스팔트슁글지붕) 단독주택 84.57㎡ 소유자 정창일 |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 53만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 전라남도 신안군 임자면 진리 소재 "임자면사무소" 동측 인근 및 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등인 면소재지농경지대, 단독주택,농경지 등인 면소재지 내 주택지대임. |
| 교통 | 본건 또는 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호(3)-(6):부정형,전(일부 분묘), 기호(7):사다리,단독주택 건부지임. |
| 기타 | 기호(3):서측으로 노폭 약 3M 내외 막다른 도로에 접하고, 기호(4):맹지, 기호(5):북서측으로 노폭 약 3M 내외 포장도로에 접하고, 기호(6): 북동측으로 노폭 약 3M 내외 포장도로에 접하고, 기호(7): 동측으로 노폭 약 4M 내외 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호(3)-(6):계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소, 말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(7):계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구,가축사육제한구역(200m제한구역_ 소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만,초지의 방목면적 두당 33㎡이상)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴 ,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 기타 | 기호(5): 지상에 제시외 분묘2기 및 제시외 수목이 소재하고, 기호(7): 지상에 제시외 건물이 소재함. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | "건물감정평가요항표" 참조 바람. |
| 건물 | 건물(8-가): 벽돌구조 조립식판넬위 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외벽:치장석 붙임, 내벽:벽지마감,판넬마감 등, 창호:새시창호임. |
| 이용 상태 | 단독주택임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | -. |
| 기타 | 공부상 벽돌구조 기타(조립식판넬)지붕이나, 현황 벽돌구조 조립식판넬위 아스팔트슁글지붕임. |
| 임대관계 | 1)임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 26장
자주 묻는 질문
- 2024타경3108 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,829만 원의 10%인 883만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 광주지방법원 목포지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 임자면 489-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 72.3평 기준으로 최저가는 1평당 122만원, 감정가는 1평당 174만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,180만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
전남 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 1억 7,246만 | 9,128만 | 51.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,533만 원입니다(감정가 1억 2,612만 원 × 51.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
전라남도 신안군 임자면 진리 489-1