지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전남 여수시 문수동단독주택 경매2025타경52145
광주지방법원 순천지원 경매7계 (061-729-5327) · 부동산임의경매
전라남도 여수시 문수동 229-2
D-3212월 14일(월) 오전 10시경매 법정
- 경매개시2025.10.16
- 배당요구종기2026.1.19
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.14 입찰
- 매각결정2026.12.21
경매개시 후 391일째 · 진행 중
감정가2억 8,070만 원
최저가1억 9,649만 원70%
입찰보증금1,965만 원10%
토지면적208㎡62.9평
건물 연면적112.77㎡34.1평
소유자파○○
채무자파○○
채권자중○○
청구금액1억 2,197만 원
경매개시2025.10.16
지번문수동 229-2
- 대항력 있는 임차인 없음
- 지분매각
회차별 최저가
광주지방법원 순천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
2억
8,070만
8,070만
1억
9,649만
9,649만
1억
3,755만
3,755만
9,628만
6,740만
지분매각 물건이라 평당가는 계산하지 않습니다.
한눈에 보기
전남 여수시 단독주택 경매 물건인 2025타경52145은 문수동 229-2로, 광주지방법원 순천지원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 208㎡(62.9평), 건물 연면적은 112.77㎡(34.1평)입니다.
감정가 2억 8,070만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 9,649만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매 법정이고, 입찰보증금은 1,965만 원입니다.
말소기준권리는 2020.12.29 - 목록1,3,4 : 2020.12.29. 근저당 - 목록2 : 2022.7.8. 근저당입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2020.12.29 - 목록1,3,4 : 2020.12.29. 근저당 - 목록2 : 2022.7.8. 근저당배당요구종기 2026.1.19임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서○욱주거 · 전유부분전부 · 주택임 차권자 | 2023.3.16 | 2023.3.16 | 2억 5,000만 원 | 미상 | 2026.1.14 | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.9.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.14)- 말소기준권리
- 2020.12.29 - 목록1,3,4 : 2020.12.29. 근저당 - 목록2 : 2022.7.8. 근저당
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 2,197만 원
- 배당요구종기
- 2026.1.19
점유자 비고
서○욱 : 2024.03.13. 임차보증금 50,000,000원 증액(확정일자 2024.03.14.)
명세서 비고
- 목록1(여○시 문수동 229-2) 토지 지분매각 - 일괄매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 가압류권자 | 이○○ |
| 공유자 | 이○○ |
| 교부권자 | 여○○ |
| 점유자 | 서○○ |
| 주택임차권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
광주지방법원 순천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 2억 8,070만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 1억 9,649만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 16:00 | 매각결정기일 | 경매 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 8,070만 원| 면적 | 토지(도로) 26㎡ 일반목구조 징크지붕 2층 단독주택 1층 76.49㎡ 2층 36.28㎡ 토지(도로) 9㎡ 토지(대) 173㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 135만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 공히 전라남도 여수시 문수동 소재 '소미마을' 내에 위치하며, 주위환경 단독주택, 다가구주택, 농경지 등이 소재하는 지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통사항은 보통임. |
| 기타 | 기호(1,3) 완경사지대 내 부정형 토지로서, '도로'로 이용중임. 기호(2) 완경사지대 내 부정형 토지로서, '주거용'으로 이용중임. |
| 기타 | 기호(1,3) 현'도로'임. 기호(2) 남측으로 소폭의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호(1) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문수중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(여수중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한려초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(2,3) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문수중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(여수중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한려초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
| 기타 | ――. |
| 기타 | ――. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 기호(가) 일반목구조 징크지붕 2층 건물로서, 외벽 : 페인팅 및 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샤시창 마감 등. |
| 이용 상태 | 본건은 '단독주택'으로 이용중임. |
| 설비 | 본건은 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 전기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | ――. |
| 기타 | ――. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경52145 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 9,649만 원의 10%인 1,965만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 광주지방법원 순천지원 경매 법정입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,755만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
여수시 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 3,282만 | 1억 1,317만 | 48.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,698만 원입니다(감정가 2억 8,070만 원 × 48.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
위치
전라남도 여수시 문수동 229-2