전남 여수시 학동스위트엠학동 오피스텔 경매2026타경1
광주지방법원 순천지원 경매7계 (061-729-5327) · 부동산임의경매
전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 8층821호 (도로명: 도원로 233(학동))
- 경매개시2026.1.6
- 배당요구종기2026.4.8
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.14 입찰
- 매각결정2026.12.21
경매개시 후 309일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
광주지방법원 순천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
2,300만
- 전용 1평당 최저가
- 1,079만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,542만 원
한눈에 보기
전남 여수시 오피스텔 경매 물건인 2026타경1은 학동 스위트엠학동 8층821호로, 광주지방법원 순천지원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 26.37㎡(8평)이고 대지권은 8.53㎡입니다.
감정가 1억 2,300만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 8,610만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매 법정이고, 입찰보증금은 861만 원입니다.
말소기준권리는 2023.11.16 전세권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 4,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.11.16 전세권배당요구종기 2026.4.8임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 4,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 곽○야주거 · 전유부분전부 | 2021.11.15 | 2021.11.15 | 1억 4,000만 원 | 미상 | 2026.1.14 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 1. 방문시 폐문부재 하였으며 현관문 틈에 안내장 고시한바 추후 연락도 없었음. 2. 전입세대 열람한바 채권자 한명 등재되어 있었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.27) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.27)- 말소기준권리
- 2023.11.16 전세권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 4,000만 원
- 배당요구종기
- 2026.4.8
- 곽○야 : 신청채권자 겸 전세권자 겸 확정일자부임차인
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 곽○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 곽○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 전세권자 | 곽○○ |
| 압류권자 | 여○○ |
| 교부권자 | 삼○○, 여○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
| 점유자 | 곽○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
광주지방법원 순천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 1억 2,300만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 8,610만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 16:00 | 매각결정기일 | 경매 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 2,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 26.3727㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 466만 원 |
| 위치·환경 | 본건 오피스텔은 전라남도 여수시 학동 소재 안산근린공원 북서측 인근에 위치하고 주위는 노선 상업 및 업무지대로서 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 본건 오피스텔 건물까지 차량 접근 자유롭고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층 지상16층 건물 내 8층 821호로서 외벽 : 콘크리트위 페인트칠, 돌붙임, 테라코타 패널 등 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 창호 : 새시창 |
| 이용 상태 | 오피스텔입니다. |
| 설비 | 일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 승강기, 소화전, 스프링클러, 주차장(자주식 및 기계식) 설치되어 있습니다. |
| 토지 형태 | 본건 오피스텔 소재 건물 부지는 유사사다리형의 완경사지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지입니다. |
| 도로 | 본건 오피스텔 소재 건물 부지 남측으로 왕복 6~7차로의 광대로에 접하고 북측으로는 폭 약10m의 소로에 접하며 남측 및 북측 도로를 통해 차량 출입하고 있습니다. |
| 용도지역 | 본건 오피스텔 소재 건물부지는 제1종일반주거지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경1 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,610만 원의 10%인 861만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 광주지방법원 순천지원 경매 법정입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 스위트엠학동 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 8평 기준으로 최저가는 1평당 1,079만원, 감정가는 1평당 1,542만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,027만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
전남 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 1억 6,688만 | 1억 684만 | 68.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,401만 원입니다(감정가 1억 2,300만 원 × 68.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
도원로 233(학동)