전남 여수시 웅천동 웅천지웰아파트 경매 2026타경90
전용 84.94㎡ (25.7평) · 대지권 5215.42㎡ (1577.7평) · 121동 12층1204호
- 조사된 임차인 없음
2억 4,430만 원70%
감정가 3억 4,900만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,443만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 7,101만 원
- 입찰 장소
- 광주지법 순천지원 경매법정(108호법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-15 00:06
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.이유
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2018.7.30 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.이유
집을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.이유
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 490,000원특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 4,430만 원에 낙찰된다고 보면2억 4,430만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,443만 원 → 잔금 날 2억 1,987만 원
- 입찰 날 · 1.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,443만 원
- 잔금 날 · 3월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 1,987만 원
- 잔금 날예상 대출 범위흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.1억 7,101만 ~ 1억 9,544만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 64일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기1.8까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기1.15까지
최저가 2억 4,430만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기1.17까지
2,443만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기1.18 (월) 10:00
광주지방법원 순천지원 경매법정(108호법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
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Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(2,443만 원)의 0.4%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.13 기준| 소재지 | 전라남도 여수시 웅천동 1683 웅천지웰아파트 121동 12층1204호도로명: 예울마루로 30 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 아파트 | 3억 4,900만 원전용 평당 1,358만 원 | |
| 전용면적 | 84.94㎡ (25.7평) | 2억 4,430만 원(70%)전용 평당 951만 원 | |
| 5215.42㎡ (1577.7평) | 2,443만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.3.23(237일 지남) | 1억 5,797만 원 | |
| 2026.6.18(150일 지남) | 2018.7.30 근저당권 | ||
| 채권자 | 정○○ | 채무자 / 소유자 | 이○○ / 김○○ |
기일내역
광주지방법원 순천지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.7.13 10:00 | 3억 4,900만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2027.1.18 10:00 | 2억 4,430만 원(70%) | 이번 입찰D-64 |
| 2차 | 2027.3.8 | 1억 9,544만 원(56%) | 유찰 시 예정 |
| 3차 | 2027.4.19 | 1억 5,635만 원(45%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.6.7 | 1억 2,508만 원(36%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소경매법정(108호법정)|매각결정기일2027.1.25
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 1.18낙찰
- 1.25
- 2.1결정 확정항고 기간 7일
- 3월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 4월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 7,101만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.7.30 근저당권배당요구종기 2026.6.18확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2026.4.8
| 본건은 여수시 웅천동 웅천초등학교 인근에 위치하며 주변은 아파트단지로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 좋으며 건물은 양호함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.13)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
채권자정○○|소유자김○○|채무자겸소유자이○○|근저당권자삼○○|교부권자여○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
여수시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 9,200만 | 5,737만 | 63.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 2,231만 원입니다(감정가 3억 4,900만 원 × 63.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 전라남도 여수시 웅천동 소재 웅천초등학교 남서측 인근에 위치하고, 주위는 대규모 아파트 지대로서 주거환경 양호합니다.
- 교통
- 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다.
- 건물
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 아파트 내 12층 1204호 단위 세대로서, 1동의 건물 외벽은 콘크리트 벽체 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 PVC 샷시 이중창임.
- 이용 상태
- 아파트로 이용 중이고, 내부구조는 별첨 건축물대장 현황도 참고 바랍니다.
- 설비
- 급, 배수설비, 난방설비, 급탕설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비하였습니다.
- 토지 형태
- 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지이고, 아파트 단지입니다.
- 도로
- 대지권의 목적인 토지는 대로, 중로에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다.
- 용도지역
- 대지권의 목적인 토지는 제3종일반주거지역
- 지구단위계획구역
- 대로2류(폭30m~35m)(접합)
- 중로2류(폭15m~20m)(접합)
- 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 장애물제한표면구역<공항시설법>
- 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
- 상대보호구역(설립예정지(고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>
- 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
- 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>
- 국가산업단지(녹지지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>
- 특별대책지역(여수국가산업단지)<환경정책기본법> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
- 기타
- 특이사항 없습니다.
- 임대관계
- 임대내역 미상입니다.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
이 물건 한눈에 보기
전남 여수시 아파트 경매 물건인 2026타경90은 웅천동 웅천지웰아파트 121동 12층1204호로, 광주지방법원 순천지원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 84.94㎡(25.7평)이고 대지권은 5215.42㎡(1577.7평)입니다.
감정가 3억 4,900만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 4,430만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2027년 1월 18일(월) 오전 10시 경매법정(108호법정)이고, 입찰보증금은 2,443만 원입니다.
말소기준권리는 2018.7.30 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
2026타경90 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 2억 4,430만 원의 10%인 2,443만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2027년 1월 18일(월) 오전 10시, 광주지방법원 순천지원 경매법정(108호법정)입니다. 매각결정은 1월 25일(월)입니다.
웅천지웰아파트 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 951만원, 감정가는 1평당 1,358만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,101만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
예울마루로 30