전남 영광군 영광읍사직스카이 아파트 경매2026타경30806
광주지방법원 경매14계 (239-1661) · 부동산임의경매
전라남도 영광군 영광읍 단주리 370-12 사직스카이 101동 6층614호 (도로명: 옥당로 233-12)
- 경매개시2026.3.24
- 배당요구종기2026.6.15
- 1차 매각2026.10.6 유찰
- 2차 매각2026.11.17 입찰
- 매각결정2026.11.24
경매개시 후 231일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
광주지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 405만 원
- 전용 1평당 감정가
- 579만 원
한눈에 보기
전남 영광군 아파트 경매 물건인 2026타경30806은 영광읍 사직스카이 101동 6층614호로, 광주지방법원 경매14계에서 진행합니다. 전용면적은 39.96㎡(12.1평)이고 대지권은 16.6193㎡입니다.
감정가 7,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4,900만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 9시 55분 입찰법정이고, 입찰보증금은 490만 원입니다.
말소기준권리는 2019.7.2 근저당입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 100만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2019.7.2 근저당배당요구종기 2026.6.15임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 100만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한○숙주거 · 614호 | 2017.12.4 | – | 100만 원 | 미상월350,000 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 임차인 한○숙의 자녀 신○진에게 문의함.전입세대확인서상 최초전입일자가 2017년 12월 04일로 되어있으나 2026년03월25일에 이사왔다고함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.2)- 말소기준권리
- 2019.7.2 근저당
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 4,315만 원
- 배당요구종기
- 2026.6.15
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 동○○ |
| 채무자겸소유자 | 나○○ |
| 임차인 | 한○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 서○○ |
| 교부권자 | 영○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
광주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.6 09:55 | 매각기일 | 입찰법정 | 7,000만 | 유찰 |
| 2026.11.17 09:55 | 매각기일 | 입찰법정 | 4,900만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 16:00 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 7,000만 원| 면적 | 철근콘크리트조 39.96㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 175만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 전라남도 영광군 영광읍 단주리 소재 <영광종합병원> 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재함. |
| 교통 | 본건 단지까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 건 중 제6층 제614호로, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지붙임 및 인테리어마감 등, 창호 : 새시창임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 바닥난방설비, 화재탐지경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설비되어 있음. |
| 토지 형태 | 사다리형 평지로, 아파트 건부지임. |
| 도로 | 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. 기타사항 : -- |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 5장
자주 묻는 질문
- 2026타경30806 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,900만 원의 10%인 490만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 9시 55분, 광주지방법원 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 사직스카이 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12.1평 기준으로 최저가는 1평당 405만원, 감정가는 1평당 579만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,430만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
전남 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 19건 | 1억 2,600만 | 9,310만 | 72.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,054만 원입니다(감정가 7,000만 원 × 72.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.