전북 군산시 대명동현대메트로타워2차 아파트 경매2026타경10062
전주지방법원 군산지원 경매4계 (063-450-5164) · 부동산강제경매
전북특별자치도 군산시 대명동 403 현대메트로타워2차 205동 10층1004호 (도로명: 구암3.1로 30)
- 경매개시2026.1.26
- 배당요구종기2026.4.22
- 1차 매각2026.11.16 입찰
- 매각결정2026.11.23
경매개시 후 288일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
전주지방법원 군산지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
1,200만
6,960만
3,568만
854만
- 전용 1평당 최저가
- 825만 원
- 전용 1평당 감정가
- 825만 원
한눈에 보기
전북 군산시 아파트 경매 물건인 2026타경10062은 대명동 현대메트로타워2차 205동 10층1004호로, 전주지방법원 군산지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 84.93㎡(25.7평)이고 대지권은 52.5516㎡입니다.
감정가 2억 1,200만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 101호 입찰법정이고, 입찰보증금은 2,120만 원입니다.
말소기준권리는 2021.10.29 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
임대차 현황
말소기준권리 2021.10.29 근저당권배당요구종기 2026.4.22확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재) 덧붙인 주민등록표 등본과 같이 채무자(소유자)세대가 등재되어 있으나 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함(현관에 안내문 부착) |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.29)- 말소기준권리
- 2021.10.29 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 4,070만 원
- 배당요구종기
- 2026.4.22
해당사항없음
해당사항없음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 현○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 전○○, 서○○ |
| 압류권자 | 군○○ |
| 교부권자 | 군○○ |
| 배당요구권자 | 전○○, 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
전주지방법원 군산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 2억 1,200만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 101호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 1,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 84.9303㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 250만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 전북특별자치도 군산시 대명동 소재 '군산고속버스터미널' 북서측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 시장 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 중 10층 1004호로 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 화강석돌붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 샷시창임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급.배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 냉난방설비, 승강시설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 사다리형평지로 아파트부지로 이용중임. |
| 도로 | 북서측 및 동측으로 도로에 접함. |
| 용도지역 | . 대명동 403 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 대로2류(폭30-35미터)(접합), 대로3류(폭25-30미터)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한) . 대명동 404 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종사육제한), 준보전산지임. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임 기타 : - - |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2026타경10062 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 1,200만 원의 10%인 2,120만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 전주지방법원 군산지원 101호 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 현대메트로타워2차 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 825만원, 감정가는 1평당 825만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,960만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
군산시 경매 전체 보기
617만302만49%11.16입찰 5일 전
2억 900만590만3%11.16입찰 5일 전
848만593만70%11.16입찰 5일 전
2,300만1,610만70%11.16입찰 5일 전
2,390만1,673만70%11.16입찰 5일 전
3,100만2,170만70%11.16입찰 5일 전
매각사례
군산시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 8,000만 | 6,719만 | 84.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,914만 원입니다(감정가 2억 1,200만 원 × 84.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2016년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 2억 227만 원 최근 1년 47건
- 감정가
- 2억 1,200만 원 시세의 105%
- 최저가
- 2억 1,200만 원 시세의 105%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.26 | 현대메트로타워2차 | 84.9303㎡ | 31층 | 2억 1,000만 |
| 2026.9.18 | 현대메트로타워2차 | 84.98㎡ | 27층 | 2억 500만 |
| 2026.9.9 | 현대메트로타워2차 | 84.98㎡ | 20층 | 2억 |
| 2026.8.30 | 현대메트로타워2차 | 84.9648㎡ | 20층 | 1억 9,000만 |
| 2026.8.19 | 현대메트로타워2차 | 84.9648㎡ | 29층 | 2억 1,000만 |
| 2026.8.15 | 현대메트로타워2차 | 84.9303㎡ | 12층 | 1억 8,800만 |
| 2026.7.20 | 현대메트로타워2차 | 84.98㎡ | 29층 | 2억 2,000만 |
| 2026.7.2 | 현대메트로타워2차 | 84.9303㎡ | 23층 | 2억 500만 |
| 2026.6.29 | 현대메트로타워2차 | 84.9303㎡ | 2층 | 1억 8,000만 |
| 2026.6.18 | 현대메트로타워2차 | 84.9303㎡ | 5층 | 2억 2,500만 |
| 2026.6.6 | 현대메트로타워2차 | 84.98㎡ | 13층 | 2억 1,800만 |
| 2026.6.6 | 현대메트로타워2차 | 84.9303㎡ | 18층 | 2억 500만 |
| 2026.6.5 | 현대메트로타워2차 | 84.9303㎡ | 21층 | 2억 700만 |
| 2026.6.5 | 현대메트로타워2차 | 84.98㎡ | 17층 | 2억 |
| 2026.5.18 | 현대메트로타워2차 | 84.9303㎡ | 25층 | 2억 500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.15 | 84.9648㎡ | 1억 8,000만 | 전세 |
| 2026.9.15 | 84.9303㎡ | 1,000만 | 90만 |
| 2026.8.27 | 84.9648㎡ | 1억 7,000만 | 전세 |
| 2026.8.24 | 84.98㎡ | 3,000만 | 72만 |
| 2026.8.22 | 84.9648㎡ | 1억 8,000만 | 전세 |
| 2026.8.11 | 84.98㎡ | 1억 8,000만 | 전세 |
| 2026.7.16 | 84.9303㎡ | 1억 8,000만 | 전세 |
| 2026.6.26 | 84.9648㎡ | 1억 8,000만 | 전세 |
| 2026.6.26 | 84.9648㎡ | 1억 8,000만 | 전세 |
| 2026.6.24 | 84.98㎡ | 1억 7,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 현대메트로타워2차
- 사용승인일
- 2016.4.8 (10년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트),주민공동시설,작은도서관
- 규모
- 지상 40층 · 7개 동
- 세대·호수
- 942세대 · 41호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 18대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 145259.29㎡
위치
구암3.1로 30