2025타경886 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 8,062만 원의 10%인 806만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 전주지방법원 신청사 제101호법정입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.

신풍동 167-24 평당 가격은 얼마인가요?

토지면적 115평 기준으로 최저가는 1평당 70만원, 감정가는 1평당 143만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,644만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

전북 경매›김제시 경매›김제시 단독주택 경매

전북 김제시 신풍동단독주택 경매2025타경886 [2]

전주지방법원 경매6계 (063-259-5536) · 부동산임의경매

전북특별자치도 김제시 신풍동 167-24

법원경매정보에서 보기

D-3212월 14일(월) 오전 10시신청사 제101호법정

경매개시2025.8.13
배당요구종기2025.11.17
1차 매각2026.9.14 유찰
2차 매각2026.11.2 유찰
3차 매각2026.12.14 입찰
매각결정2026.12.21

경매개시 후 455일째 · 진행 중

감정가1억 6,453만 원

최저가8,062만 원49%

입찰보증금806만 원10%

토지면적380㎡115평

건물 연면적37.44㎡11.3평

소유자조○○

채무자조○○

채권자새○○

청구금액2억 7,601만 원

경매개시2025.8.13

지번신풍동 167-24

대항력 있는 임차인 없음

회차별 최저가

전주지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.

1억
6,453만

유찰

1억
1,517만

유찰

8,062만

5,644만

3,950만

2,765만

토지 1평당 최저가: 70만 원
토지 1평당 감정가: 143만 원

한눈에 보기

전북 김제시 단독주택 경매 물건인 2025타경886은 신풍동 167-24로, 전주지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 380㎡(115평), 건물 연면적은 37.44㎡(11.3평)입니다.

감정가 1억 6,453만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 8,062만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 신청사 제101호법정이고, 입찰보증금은 806만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2020.3.12 근저당권자입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"

임대차 현황

말소기준권리 2020.3.12 근저당권자배당요구종기 2025.11.17

임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
안○녀주거 · 목록6.주택(일부)	2024.5.30	–	500만 원	미상	–	없음
조○례주거 · 목록6.주택(일부)	2020.3.18	–	1억 2,000만 원	미상	–	없음

현황조사	현장에서 임차인 `최○석`이 운영하는 직원을 만났고, 그 자리에서 위 최○석(2025.08.26. 11:29경), 채무자겸소유자(2025.08.26. 12:13경)와 각 전화통화하여 이 사건 현황을 조사함. 동인들에 의하면, 위 최○석이 임차인으로 점유, 사용 중이라는 것임. 다만, 지상 건물(도로명 주소:김제시 콩쥐팥쥐로 105)이 소재하고, 전입세대확인서에는 기재사항 없음.

매각물건명세서(작성 2026.8.10) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.10)

말소기준권리: 2020.3.12 근저당권자
경매 종류: 부동산임의경매
청구금액: 2억 7,601만 원
배당요구종기: 2025.11.17

매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항없음

매각으로 생기는 지상권

해당사항없음

점유자 비고

하에 전대인 자격으로 전차인 안○녀에게 주택 일부를 임차하였다고 기재됨.

명세서 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물(ㄷ~ㅁ) 포함

구분	이해관계인
채권자	새○○
채무자겸소유자	조○○
임차인	최○○, 조○○, 안○○
근저당권자	김○○, 안○○
가압류권자	최○○, 서○○
교부권자	김○○
지상권자	김○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

전주지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.9.14 10:00	매각기일	신청사 제101호법정	1억 6,453만	유찰
2026.11.2 10:00	매각기일	신청사 제101호법정	1억 1,517만	유찰
2026.12.14 10:00	매각기일	신청사 제101호법정	8,062만	진행 예정
2026.12.21 16:00	매각결정기일	신청사 제101호법정	–

이번에 낙찰되면

12.14낙찰
12.21매각허가결정
12.28결정 확정항고 기간 7일
1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 1억 6,453만 원

면적	토지(대) 380㎡ 세멘 벽돌조 세멘기와지붕 단층주택 37.44㎡
감정 단가	토지 1㎡당 43만 원
위치·환경	- 본건 기호1~4)는 전북특별자치도 김제시 검산동 소재 '검산오거리' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 숙박시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임. - 본건 기호5)은 전북특별자치도 김제시 신풍동 소재 ' 금성중학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 소규모 점포 등이 혼재하는 기존 주택지대임.
교통	본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
기타	- 기호1): 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 '잡종지'로 이용중임. - 기호2): 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 '잡종지'로 이용중임. - 기호3): 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 '잡종지'로 이용중임.. - 기호4): 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 '잡종지'로 이용중임. - 기호5): 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 현황 '단독주택부지'로 이용중임.
기타	- 기호1~4): 각각 남동측으로 왕복 4차선 아스팔트 도로를 통해 출입이 가능함. - 기호5): 북서측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함.
용도지역	- 기호(1~4) : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호(5) : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2024-10-25)(소3-137)(접합), 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 침수위험지구(2020-12-10)<자연재해대책법>
기타	- 본건 토지 기호1) 지상에 타인소유(소유자: 최○석)로 탐문 조사되는 제시외 기계기구(계근대)가 소재함. - 본건 토지 기호1,2,4) 및 의뢰 외 인접지 양지상에 철거 및 이동이 용이한 제시외 컨테이너 3동이 소재함. - 본건 토지 기호1,2,4) 및 의뢰 외 인접지 양지상에 소유자 미상의 제시외건물 기호ㄱ,ㄴ)이 소재함.
기타	- 본건 토지 기호1,2,3)는 귀 제시목록상 지목이 ‘답’으로 등재되어 있으나 현황‘잡종지’상태임.
임대관계	- 임대관계: 미상임. - 기 타: --
건물	- 기호6-가) 세멘 벽돌조 세멘기와 위 강판기와지붕 단층 건물로서 - 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내 벽: 벽지도배 마감 등 - 창 호: 샷시창호임.
이용 상태	- 기호6-가): 주택으로 이용중임.
설비	- 기호6-가)는 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
기타	- 본건 토지 기호5) 지상에 건물 기호6-가)의 부합물 및 종물 성격의 제시외건물 기호ㄷ~ㅁ)이 소재함.
기타	없음.
임대관계	- 임대관계: 미상임. - 기 타: --

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 57장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

자주 묻는 질문

2025타경886 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 8,062만 원의 10%인 806만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 전주지방법원 신청사 제101호법정입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
신풍동 167-24 평당 가격은 얼마인가요?: 토지면적 115평 기준으로 최저가는 1평당 70만원, 감정가는 1평당 143만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,644만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

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매각사례

전북 주택 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	6건	5억 9,606만	2억 8,944만	50.6%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,325만 원입니다(감정가 1억 6,453만 원 × 50.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

신풍동 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.9	2026타경30153	신풍동 · 다가구주택	3,922만	1,400만	35.7%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

신풍동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가

토지 평당가로 본 시세: 1억 1,600만 원
감정가: 1억 6,453만 원
최저가: 8,062만 원

최근 매매

계약일	유형	토지	연면적	거래가
2026.5.6	단독	165㎡	154㎡	1억
2026.4.30	단독	288.9㎡	42.89㎡	2,500만
2026.4.13	단독	279.3㎡	67.79㎡	1억
2026.4.1	단독	323㎡	161.98㎡	1억 5,000만
2026.3.26	단독	185.7㎡	83.82㎡	3,000만
2026.3.5	단독	201.3㎡	79.09㎡	7,000만
2026.2.19	단독	132㎡	49.58㎡	2,861만
2026.2.9	단독	307.6㎡	138.06㎡	1억 1,000만
2026.1.22	단독	72㎡	36.09㎡	2,450만
2026.1.22	단독	129㎡	48.45㎡	2,175만
2026.1.22	단독	132㎡	40.99㎡	2,175만
2025.12.13	단독	389.8㎡	73.44㎡	1억 2,500만

최근 전월세

계약일	연면적	보증금	월세
2026.11.4	132.6㎡	1,000만	40만
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2026.9.12	95㎡	1,000만	62만
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2026.6.1	47㎡	–	25만
2026.4.28	52.69㎡	2,500만	30만
2026.4.23	74㎡	3,500만	전세

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

AI 분석보고서

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이 물건의 법원 자료와 실거래가를 바탕으로 권리, 임차인, 예상 비용, 입찰가 구간을 표로 정리한 보고서입니다.

Ⅰ. 검토 요약
Ⅱ. 물건 현황
Ⅲ. 권리분석
Ⅳ. 명도
Ⅴ. 가격 분석
Ⅵ. 종합 검토

등기부 미확인, 법원 자료 기준. 참고 자료이며 입찰 전에는 원본 서류를 직접 확인해야 합니다.

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위치

전북특별자치도 김제시 신풍동 167-24

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.