지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전북 익산시 모현동1가단독주택 경매2024타경26153
전주지방법원 군산지원 경매1계 (063-450-5161) · 부동산강제경매
전북특별자치도 익산시 모현동1가 13-59
D-3912월 21일(월) 오전 10시101호 입찰법정
- 경매개시2024.9.20
- 배당요구종기2024.12.17
- 1차 매각2026.1.26 유찰
- 2차 매각2026.3.9 유찰
- 3차 매각2026.4.13 유찰
- 4차 매각2026.6.1 유찰
- 5차 매각2026.7.6 유찰
- 6차 매각2026.8.24 유찰
- 7차 매각2026.12.21 입찰
- 매각결정2026.12.28
경매개시 후 782일째 · 진행 중
감정가1,888만 원
최저가222만 원12%
입찰보증금22만 원10%
토지면적198㎡59.9평
건물 연면적132.9㎡40.2평
소유자온○○
채무자온○○
채권자서○○
청구금액5,260만 원
경매개시2024.9.20
지번모현동1가 13-59
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
회차별 최저가
전주지방법원 군산지원은 유찰될 때마다 0%씩 내려갑니다. 이번 7차는 감정가의 12%입니다.
453만
317만
222만
222만
222만
222만
지분매각 물건이라 평당가는 계산하지 않습니다.
한눈에 보기
전북 익산시 단독주택 경매 물건인 2024타경26153은 모현동1가 13-59로, 전주지방법원 군산지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 198㎡(59.9평), 건물 연면적은 132.9㎡(40.2평)입니다.
감정가 1,888만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 222만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 12월 21일(월) 오전 10시 101호 입찰법정이고, 입찰보증금은 22만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2003.6.24 (목록1) 2003. 6. 24. 압류 (목록2) 2024. 9. 20. 경매개시결정 (목록3) 2011. 11. 10. 압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2003.6.24 (목록1) 2003. 6. 24. 압류 (목록2) 2024. 9. 20. 경매개시결정 (목록3) 2011. 11. 10. 압류배당요구종기 2024.12.17확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.10)- 말소기준권리
- 2003.6.24 (목록1) 2003. 6. 24. 압류 (목록2) 2024. 9. 20. 경매개시결정 (목록3) 2011. 11. 10. 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 5,260만 원
- 배당요구종기
- 2024.12.17
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
명세서 비고
1. 재매각임 2. 일괄매각. 제시외 건물 포함 3. 지분매각임(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 4. 목록1 일부는 타인이 점유중 5. 목록3-가,나)의 공부상 소재지번은 '모현동1가 13-59, 13-64'이나, 현황은 '목록3-가) 동소 13-59, 13-64, 13-99', '목록3-나) 동소 13-59, 13-64, 13-99, 13-219'에 소재(첨부된 감정서 지적 및 건물개황도 참고) 6. 목록3-나) 공부상 용도는 '창고'이나, 현황은 '주택'으로 이용중
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 온○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 공유자 | 온○○, 조○○, 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 익○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
전주지방법원 군산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.1.26 10:00 | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 1,888만 | 유찰 |
| 2026.3.9 10:00 | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 1,322만 | 유찰 |
| 2026.4.13 10:00 | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 925만 | 유찰 |
| 2026.6.1 10:00 | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 648만 | 유찰 |
| 2026.7.6 10:00 | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 453만 | 유찰 |
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 317만 | 유찰 |
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 222만 | 001 |
| 2026.10.6 16:00 | 매각결정기일 | 101호 입찰법정 | – | 003 |
| 2026.11.5 17:00 | 매각기일 | 민형과 경매1계 | – | 010 |
| 2026.12.21 10:00 | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 222만 | 진행 예정 |
| 2026.12.28 16:00 | 매각결정기일 | 101호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.21낙찰
- 12.28매각허가결정
- 1.4결정 확정항고 기간 7일
- 2월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 3월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1,888만 원| 면적 | 토지(대) 96㎡ 토지(대) 102㎡ 연와조세멘기와지붕 평가건 주가1동 60.17㎡ 시멘벽돌조 스레트지붕 평가건 창고1동 72.73㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 10만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 전북특별자치도 익산시 남중동 소재 "이리공업고등학교" 북서측 인근에 위치 하며,주위는 단독주택 및 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 기존 주택지대입 니다. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 통과하고 시내버스승강장이 소 재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. |
| 기타 | 기호1,2)는 2필지 일단의 부정형 평지로서, 조사일 현재 "주거용 건부지"로 이용중 입니다. |
| 기타 | 본건 북측으로 노폭 2M정도의 아스팔트포장도로에 접합니다. |
| 용도지역 | 기호1,2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. |
| 기타 | -. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -. |
| 건물 | 기호3-가) 연와조 강판지붕 단층으로서, 외 벽 : 벽돌치장쌓기 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 장판 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창 및 목재창 입니다. 기호3-나) 세멘벽돌조 강판지붕 단층으로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 몰탈위페인트 등 마감, 바 닥 : 장판 및 콘크리트 등 마감, 창 호 : 샷시창 및 목재창 입니다. |
| 이용 상태 | 기호3-가,나) "주택"으로 이용중입니다. |
| 설비 | 본건에 기본적인 위생 및 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있습니다. |
| 기타 | 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 건물 기호3-가,나)의 부합물 및 종물 성격인 제시외건물ㄱ-ㄷ)이 소재합니다. |
| 기타 | - 기호3-가,나)의 귀 제시목록(공부)상 소재지번은 "모현동1가 13-59,13-64"이나, 현황 "기호3-가) 동소 13-59,13-64,13-99","기호3-나) 동소 13-59,13-64,13-99, 13-219"에 소재합니다. - 기호3-나) 공부상 용도는 "창고"이나, 현황 "주택"으로 이용중입니다. |
| 임대관계 | - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2024타경26153 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 222만 원의 10%인 22만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 21일(월) 오전 10시, 전주지방법원 군산지원 101호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 28일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 222만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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매각사례
전북 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 5억 9,606만 | 2억 8,944만 | 50.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 955만 원입니다(감정가 1,888만 원 × 50.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
모현동1가 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 1억 8,200만 원 최근 1년 10건 · 토지 평당 304만 원
- 감정가
- 1,888만 원 시세의 10%
- 최저가
- 222만 원 시세의 1%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.23 | 단독 | 251㎡ | 80.07㎡ | 1억 300만 |
| 2026.7.17 | 단독 | 312㎡ | 84.24㎡ | 1억 5,000만 |
| 2026.6.6 | 단독 | 199㎡ | 82.39㎡ | 1억 500만 |
| 2026.3.18 | 단독 | 283.8㎡ | 282.56㎡ | 7억 3,000만 |
| 2026.3.13 | 단독 | 238㎡ | 84.72㎡ | 2억 9,500만 |
| 2026.3.13 | 단독 | 205㎡ | 75.44㎡ | 2억 5,500만 |
| 2026.2.28 | 단독 | 111㎡ | 53.81㎡ | 6,600만 |
| 2026.2.20 | 단독 | 289㎡ | 163.37㎡ | 1억 7,800만 |
| 2025.12.1 | 단독 | 268㎡ | 76.36㎡ | 1억 5,000만 |
| 2025.11.24 | 다가구 | 395㎡ | 519.41㎡ | 3억 7,000만 |
| 2025.9.12 | 다가구 | 393㎡ | 527.4㎡ | 3억 8,000만 |
| 2025.9.9 | 단독 | 109㎡ | 43.9㎡ | 3,700만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | 60㎡ | 300만 | 36만 |
| 2026.10.16 | 27㎡ | 300만 | 31만 |
| 2026.10.15 | 23.64㎡ | 500만 | 43만 |
| 2026.10.13 | 33㎡ | 300만 | 30만 |
| 2026.10.12 | 80㎡ | 1,000만 | 51만 |
| 2026.10.6 | 40㎡ | 500만 | 45만 |
| 2026.10.5 | 30㎡ | 400만 | 48만 |
| 2026.10.1 | 40㎡ | 300만 | 43만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
전북특별자치도 익산시 모현동1가 13-59