위반건축물
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
전북 임실군 관촌면제1동 단독주택 경매2025타경639
전주지방법원 경매6계 (063-259-5536) · 부동산강제경매
전북특별자치도 임실군 관촌면 상월리 254 제1동 (도로명: 상월로 832)
D-3212월 14일(월) 오전 10시신청사 제101호법정
- 경매개시2025.4.10
- 배당요구종기2025.7.10
- 1차 매각2026.7.27 유찰
- 2차 매각2026.9.14 유찰
- 3차 매각2026.11.2 유찰
- 4차 매각2026.12.14 입찰
- 매각결정2026.12.21
경매개시 후 580일째 · 진행 중
감정가3억 626만 원
최저가1억 505만 원34%
입찰보증금1,050만 원10%
토지면적1806㎡546.3평
건물 연면적155.3㎡47평
소유자김○○
채무자김○○
채권자최○○
청구금액1억 1,536만 원
경매개시2025.4.10
지번관촌면 254
- 조사된 임차인 없음
- 위반건축물
- 농지취득자격증명 필요
회차별 최저가
전주지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.
2억
1,438만
1,438만
1억
5,007만
5,007만
1억
505만
505만
7,353만
5,147만
3,603만
- 토지 1평당 최저가
- 19만 원
- 토지 1평당 감정가
- 56만 원
한눈에 보기
전북 임실군 단독주택 경매 물건인 2025타경639은 관촌면 제1동로, 전주지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 1806㎡(546.3평), 건물 연면적은 155.3㎡(47평)입니다.
감정가 3억 626만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 505만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 신청사 제101호법정이고, 입찰보증금은 1,050만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.3.29 목록 1. 2. 2021. 3. 29. 근저당권, 목록3. 2025. 4. 10. 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 위반건축물, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2021.3.29 목록 1. 2. 2021. 3. 29. 근저당권, 목록3. 2025. 4. 10. 경매개시결정배당요구종기 2025.7.10확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에서 만난 점유자(채무자겸 소유자의 모) 황○선의 참여하에 이건 현황을 조사함. 위 점유자에 의하면, 목록1.은 점유자 본인이 무상으로 거주하고 있으며, 위 건물 소유자는 점유자의 자녀라고 함. 첨부 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에는 안○희가 전입세대로 등록되어 있음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.22)- 말소기준권리
- 2021.3.29 목록 1. 2. 2021. 3. 29. 근저당권, 목록3. 2025. 4. 10. 경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 1,536만 원
- 배당요구종기
- 2025.7.10
명세서 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(㉠,㉡,㉢) 2. 목록 1. 일반건축물대장상 위반건축물로 되어 있음 3. 목록 2. 공부상 지목은 전이나 현황은 대임. 농지취득자격증명 불필요, 전용허가:허가일 2020. 4.22. 허가조항 주거시설(사실조회 회신) 4. 목록 3. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·구·읍·면사무소에 발급 신청 가능하므로 매수 신청 전 농지취득자격증명 발급 가능 여부 확인 필요, 미제출시 보증금 몰수)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 최○○ |
| 채권자 | 최○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 황○○, 안○○ |
| 근저당권자 | 오○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
전주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호법정 | 3억 626만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호법정 | 2억 1,438만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호법정 | 1억 5,007만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호법정 | 1억 505만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 16:00 | 매각결정기일 | 신청사 제101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 626만 원| 면적 | 경량목구조 기타지붕 단층 단독주택 155.3㎡ 토지(전) 987㎡ 토지(전) 819㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 17만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 전북특별자치도 임실군 관촌면 상월리 소재 ""상월마을""북동측 인근에 소재하며 주위는 농경지 단독주택, 축사 등이 소재하는 마을주변 농경지대지대입니다. |
| 교통 | 본건 토지로 차량 진입가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통사정은 무난시 됩니다 |
| 기타 | 기호 2 : 부정형의 토지로 등고평탄한 '대지'로 이용중이며 기호 3 : 부정형의 토지로 등고평탄한 '전'으로 이용중입니다. |
| 기타 | 본건 토지 서측으로 2차선 도로를 통하여 출입합니다. |
| 용도지역 | 기호 2,3 : 생산관리지역(생산관리지역) 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 350m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 기타 | 기호2의 공부상 지목은 ""전""이나 현황은 ""대""입니다. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. |
| 건물 | 일련번호(1-가) : 경량목구조 기타지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 2020.12.31.) 외벽 : 스타코플렉스마감. 내벽 : 미장목 및 벽지마감. 바닥 : 콘크리트 및 장판지마감입니다 |
| 이용 상태 | 주택으로 이용중입니다. |
| 설비 | 기본적인 전기설비, 위생설비 및 냉.난방설비 되어 있습니다. |
| 기타 | 본건 건물에 사진용지에서와 같이 제시외 건물 ㉠,㉡ 및 ㉢태양광 전기시설이 있습니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 건물은 일반건축물대장상 ""위반건축물""로 되어 있습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2025타경639 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 505만 원의 10%인 1,050만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 전주지방법원 신청사 제101호법정입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 제1동 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 546.3평 기준으로 최저가는 1평당 19만원, 감정가는 1평당 56만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 위반건축물, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,353만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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매각사례
전북 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 5억 9,606만 | 2억 8,944만 | 50.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 5,497만 원입니다(감정가 3억 626만 원 × 50.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
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