전북 경매›전주시 덕진구 경매›전주시 덕진구 빌라 경매
전북 전주시 덕진구 인후동1가빌라 경매2025타경31554
전주지방법원 경매6계 (063-259-5536) · 부동산임의경매
전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 776-7 2층 201호
- 경매개시2025.8.6
- 배당요구종기2025.11.6
- 1차 매각2026.7.27 유찰
- 2차 매각2026.9.14 유찰
- 3차 매각2026.11.2 유찰
- 4차 매각2026.12.14 입찰
- 매각결정2026.12.21
경매개시 후 462일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
전주지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 76만 원
- 전용 1평당 감정가
- 221만 원
한눈에 보기
전북 전주시 덕진구 빌라 경매 물건인 2025타경31554은 인후동1가 776-7 2층 201호로, 전주지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 40.38㎡(12.2평)이고 대지권은 25.025㎡입니다.
감정가 2,700만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 926만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 신청사 제101호법정이고, 입찰보증금은 93만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2014.9.19 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2,200만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
임대차 현황
말소기준권리 2014.9.19 근저당권배당요구종기 2025.11.6임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2,200만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정○호주거 · 201호 | 2008.12.18 | 2014.12.29 | 2,200만 원 | 10만 원 | 2025.11.6 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 주민등록표등본 상에 전입자 정○호가 등재되어 있음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.20)- 말소기준권리
- 2014.9.19 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1,578만 원
- 배당요구종기
- 2025.11.6
해당사항없음
해당사항없음
정○호: 2025. 11. 6.자 제출된 권리신고서 첨부 임대차계약서에 의하면 2014. 10. 8.까지 임차인에게 인도하게 되어 있으나 2014. 10. 16.부터 점유하였다고 기재함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 성○○ |
| 채무자겸소유자 | 고○○ |
| 임차인 | 정○○ |
| 압류권자 | 인○○ |
| 교부권자 | 국○○, 연○○, 화○○, 신○○, 김○○, 광○○, 서○○, 전○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
전주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호법정 | 2,700만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호법정 | 1,890만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호법정 | 1,323만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호법정 | 926만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 16:00 | 매각결정기일 | 신청사 제101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2,700만 원| 면적 | 철근콘크리트조 40.38㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 67만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 전북특별자치도 덕진구 인후동1가 소재 "인후휴먼시아아파트" 남동측 인근에 위치하 며, 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 기존주택지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며 남측 인근으로 버스승강장 소재 간선도로(건산로)가 진행함. |
| 건물 | 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 4층 중 2층 201호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창으로서 관리현상 다소 미흡함. |
| 이용 상태 | 다세대주택임. |
| 설비 | 위생 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 가장형의 토지로서 지반 평탄한 다세대주택 건부지임. |
| 도로 | 남측으로 폭 약6미터 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역(2025-02-20), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13) (주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>산림 하천 전원개발 항목 은 관련부서 확인협의임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본 세대는 도면상 202호가 표시되었으나 실제는 201호이며 2026년 5월 28일 평 면도면 표시변경이 정상적으로 표시되었으므로 이를 기준으로 표시하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경31554 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 926만 원의 10%인 93만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 전주지방법원 신청사 제101호법정입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 인후동1가 776-7 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12.2평 기준으로 최저가는 1평당 76만원, 감정가는 1평당 221만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 648만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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매각사례
전북 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1건 | 1억 3,200만 | 1억 | 75.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,047만 원입니다(감정가 2,700만 원 × 75.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2002년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 2,800만 원 최근 1년 1건 · ㎡당 70만 원
- 감정가
- 2,700만 원 시세의 96%
- 최저가
- 926만 원 시세의 33%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.28 | 상아주택B동 | 47.4㎡ | 1층 | 3,300만 |
최근 전월세 (인후동1가 비슷한 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.4 | 39.9092㎡ | 300만 | 25만 |
| 2026.9.19 | 34.16㎡ | 1,500만 | 30만 |
| 2026.8.13 | 34.16㎡ | 300만 | 28만 |
| 2026.7.8 | 45.46㎡ | 500만 | 36만 |
| 2026.6.22 | 38.81㎡ | 300만 | 30만 |
| 2026.6.3 | 42.8㎡ | 300만 | 30만 |
| 2026.5.21 | 33.97㎡ | 150만 | 30만 |
| 2026.5.14 | 34.16㎡ | 200만 | 40만 |
| 2026.5.11 | 33.97㎡ | 300만 | 35만 |
| 2026.5.7 | 33.97㎡ | 100만 | 43만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 776-7 2층 201호